Решение № 2-1199/2017 2-1199/2017~М-1042/2017 М-1042/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1199/2017

Дело № 2-1199/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу «ФКП Росреестра» по РТ, Управлению Росреестра по РТ, Красносельскому сельскому поселению Высокогорского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу «ФКП Росреестра» по РТ, Управлению Росреестра по РТ, Красносельскому сельскому поселению Высокогорского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящего в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Высокогорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № она приобрела право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В сентябре 2014 году она начала процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным в результате проведенных работ.

Земельный участок с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером № Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего земельного участка. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено с собственником земельного участка.

При проведение кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ГКН. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена кадастровая ошибка. Правообладатель смежного земельного участка отказался от предоставления заявления на исправление кадастровой ошибки. Споров по границе нет.

При камеральной обработке результатов измерений и проведении процедуры согласования местоположения границ, были выявлены признаки кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Данная информация была доведена до сведения правообладателя (их законных представителей) вышеуказанного земельного участка, даны рекомендации по исправлению кадастровой ошибки, а также разъяснены основные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части исправления подобных ошибок (Статья 28 «Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости»).

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в сведениях ГКН произойдет наложение границ вышеуказанного земельного участка, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомленный объявлением в газете «<данные изъяты>» № №) от ДД.ММ.ГГГГ, на согласование не явился. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения, т.е. считается согласованным с данным земельным участком. К межевому плану прилагается объявление в газете «<данные изъяты>» № №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему забору и согласно установленным правообладателем на местности ориентирам (обрабатываемое поле). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 и более лет). Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования.

Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в выкопировке из фотоплана масштаба 1:2000 подготовленного в 2001 г., заявление №-э от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н6 граничит с землями общего пользования.?

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения к письму Минэкономразвития России «О некоторых вопросах, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков» следует, что если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой Границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № исправил границы своего земельного участка и поставил его на кадастровый учет.

Границы ее земельного участка были согласованы в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; осуществить реестровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в РТ, <адрес>, на основании межевого плана, направленного в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию по данному делу привлечены в качестве соответчиков ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представители ответчиков филиала «ФКП Росреестра» по РТ, Управления Росреестра по РТ, Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> не явились, извещены.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласна на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящего в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Высокогорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, истец приобрела право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В сентябре 2014 году истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения процедуры межевания своего земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным в результате проведенных работ.

Земельный участок с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером № Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего земельного участка. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено с собственником земельного участка.

При проведение кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ГКН. При камеральной обработке результатов измерений и проведении процедуры согласования местоположения границ, были выявлены признаки кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Данная информация была доведена до сведения правообладателя.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в сведениях ГКН произойдет наложение границ вышеуказанного земельного участка, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомленный объявлением в газете «<данные изъяты>» № №) от ДД.ММ.ГГГГ, на согласование не явился. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему забору и согласно установленным правообладателем на местности ориентирам (обрабатываемое поле). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 и более лет). Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования.

Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в выкопировке из фотоплана масштаба 1:2000 подготовленного в 2001 г., заявление №-э от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № точки н1 до точки н6 граничит с землями общего пользования. Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения к письму Минэкономразвития России «О некоторых вопросах, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков» следует, что если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой Границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № исправил границы своего земельного участка и поставил его на кадастровый учет.

Границы земельного участка истца были согласованы в установленном законом порядке.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателю вышеуказанного земельного участка, либо по решению суда. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет реестровую ошибку в отношении своего земельного участка.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ спорного земельного участка с кадастровым номером № не поступало. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется. Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований не представили.

Таким образом, требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №

Осуществить реестровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, направленного в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для осуществления государственного реестрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: