Решение № 2-3404/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-3404/2017

Дело № 2-3404/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 г. г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Харченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды недвижимости с множественностью лиц,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее - КУМИ г. Йошкар-Олы), действуя от имени и в интересах муниципального образования, обратился в Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода с исковым заявлением к ФИО1 об обязании заключить с Комитетом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Требование мотивировано тем, что в соответствии с Положением о КУМИ г. Йошкар-Олы, к полномочиям Комитета относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и ведении городского округа «Город Йошкар-Ола», Комитет выступает арендодателем земельных участков, заключает и расторгает договоры аренды земельных участков. На земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № государственная собственность не разграничена. На данном земельном участке расположено здание многофункционального назначения. По сведениям ЕГРН помещение площадью <данные изъяты>.м., расположенное в данном здании, принадлежит ООО «Райцентр», помещение площадью <данные изъяты> кв.м. – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Йошкар-Олы и ООО «Райцентр» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, срок договора – 49 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено подписанное Комитетом соглашение о присоединении к указанному договору аренды, письмо ФИО1 получено 11.01.2017 г., однако от подписания соглашения он уклоняется. Обязанность ФИО1, как собственника помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по заключению соглашения предусмотрена законом – ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с определением Нижегородского районного суд г. Нижнего Новгорода от 31.05.2017 г. дело направлено по подсудности в Йошкар-Олинский районный суд Республики Марий Эл – по месту нахождения земельного участка.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица ООО «Райцентр» не явились, извещены надлежаще, ответчик – по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Истцом подано заявление в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела без участия представителя КУМИ г. Йошкар-Олы.

ООО «Райцентр», ответчик о причинах неявки не сообщили, ходатайства не заявляли.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д. 13).

Обществу с ограниченной ответственностью «Райцентр» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, дата возникновения права – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из указанного Реестра (л.д.2).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ГО «Город Йошкар-Ола» и ООО «Райцентр» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 6981/2016.

На основании п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок в соответствии с условиями договора.

По договору предоставляется земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: место размещения строительства здания многофункционального назначения.

Согласно договору, он заключен на основании положений подпункта пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ и заявления о предоставлении земельного участка в аренду ООО «Райцентр» (п. 1.2).

Согласно п. 1.5 договора земельный участок предоставляется арендодателем арендаторам во временное владение и пользование на срок до 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

КУМИ г. Йошкар-Олы письмом от ДД.ММ.ГГГГ N № направил ФИО1 для подписания соглашение о присоединении к договору аренды, копию договора аренды и баланс по арендатору и договорам, корреспонденция адресатом получена, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако соглашение не было подписано ответчиком.

При указанных обстоятельствах требование истца о понуждении ответчика как обладателя помещений в здании, не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит уплата госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Возложить на ФИО1 обязанность заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - Н.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 года.