Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-3959/2018;)~М-4449/2018 2-3959/2018 М-4449/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело № 2-101/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес> В квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой площадь изменена с 62.6кв.м до 66.5кв.м, между кухней 6 и лоджией 5 демонтирована капитальная стена с оконно-дверным блоком, в результате чего увеличена площадь кухни 6. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истец получила отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, кадастровый номер №, расположенная на <адрес> этаже 21-этажного <адрес>, площадью 62.6кв.м, на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>-а, не создает.

В результате произведенных работ общая площадь <адрес> расположенной в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, составила 66.5кв.м, в том числе жилая – 42.4кв.м, вспомогательная – 24.1кв.м; площадь лоджии – 4.7кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, кадастровый номер № расположенную на <адрес> этаже <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 66.5кв.м, в том числе жилой – 42.4кв.м, вспомогательной (подсобной) – 24.1кв.м, состоящую из: коридора 1 (6.2кв.м), жилой комнаты 2 (20.1кв.м), жилой комнаты 4 (22.3кв.м), кухни 6 (13кв.м), сан. узла 7 (4.9кв.м), лоджии 3 – 4.7кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета <адрес>, кадастровый номер №, расположенной на <адрес> этаже <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов