Решение № 2-1664/2018 2-1664/2018 ~ М-176/2018 М-176/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1664/2018

Дело № 2-1664/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре Безматерных А. А.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права собственности, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права собственности, признании права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения подарил истице - ФИО8 следующее имущество: ? долю земельного участка, находящегося в <адрес>, площадью 0,058 га, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенного на землях города, а также 1/2 долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. На указанном земельном участке расположены: одноэтажный кирпичный жилой дом, полезной площадью 90,6 кв.м., жилой - 55,4 кв.м., с 2-х этажным теплым пристроем и подвалом, крытый двор, два навеса, гараж, два забора.

Указанный выше договор был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством: в реестре за № Государственной нотариальной конторой <адрес>. Далее, договор прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве о праве собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была поставлена отметка о том, что по настоящему документу (свидетельству) ФИО1 подарил ФИО8 1/2 долю земельного участка. В дальнейшем, истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю и зарегистрировала ранее возникшее право на жилой дом, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство серия №. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, заказав выписку в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, обнаружила, что он принадлежит: ФИО5, общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2 и ФИО6, общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?. Таким образом, собственниками земельного участка под жилым домом стали 2 родные дочери ФИО1 (дарителя).

С учетом уточнения иска просит признать право общей долевой собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2. Признать утратившими право общей долевой собственности ФИО5, на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, в части доли в праве в размере ? доли. Признать утратившим право общей долевой собственности ФИО6, на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, в части доли в праве в размере ? доли.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца в судебном заседании на иске настаивали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в возражениях, просил в его удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилам п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ранее действующей редакции Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО1 Основанием возникновения права собственности на имущество является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 6,57-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 (истцом) заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 подарил ФИО8 1/2 долю земельного участка, ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ при Пермском Горисполкоме ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверен в Свердловской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Государственная регистрация права долевой собственности на 1-этажный жилой дом (лит.А), назначение: жилое, общая площадь 90,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>. произведена в УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 заключен договор дарения земельного участка и доли жилого дома по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для каждого одаряемого, по ? доли в приобретаемой ? доли жилого дома, в итоге по ? доли в праве общей долевой собственности на 1-этажгый жилой дом для каждого одаряемого. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45, 51-56).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что вышеуказанный жилой дом использовался на две семьи, вход в дом оборудован с разных сторон. В одной половине проживает ФИО5 с мужем, в другой проживала внучка истца с мужем. Земля также была поделена пополам на две семьи.

Из представленного в дело договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны согласовали предмет, идентифицировали имущество, передаваемое в дар, поставили подписи на договоре. Согласно договору, истец приняла указанный в нем дар.

Договор дарения по форме и содержанию отвечает установленным законом требованиям, зарегистрирован в установленном законом порядке, как и возникновение у истца права собственности на его основании.

Таким образом. пояснениями сторон, свидетелем ФИО2 подтверждено, что имущество, передаваемое в дар истец приняла, после оформления договора дарения истец, ее дочь, внучка использовали земельный участок, обрабатывали землю, сажали огород.

Также, по делу установлено, что при наличии договора дарения земельного участка, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, в том числе, и ответчиками, в установленном законом порядке недействительным не признан. Ответчики каких-либо расходов, связанных с содержанием спорного имущества после оформления договора дарения, не несли. Право собственности у истицы на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ и нотариально удостоверен.

Таким образом, ФИО1 при жизни (он умер в ДД.ММ.ГГГГ) своей волей распорядился принадлежащим ему имуществом путем заключения договора дарения своей доли в праве собственности на земельный участок ФИО8 - <данные изъяты>

При таком положении, договор дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 является заключенным.

В силу приведенных выше норм права, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорное имущество, учитывая, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 следует считать исполненным и фактический переход имущества от дарителя к одаряемой состоявшимся.

Довод представителя ответчика о том, что договор дарения не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом по исполненному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела содержат заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае, истец указала, что о нарушении своих прав она узнала при получении выписки из ЕГРП - ДД.ММ.ГГГГ. Ранее она полагала, что спорное имущество принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 и зарегистрированном в БТИ. Доказательств того, что истцу могло быть известно о том, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиками ранее указанного срока, суду не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, следует признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок в размере ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ФИО5, ФИО6 отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок - кадастровый № по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок - кадастровый № по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве.

Признать право общей долевой собственности за ФИО8 на земельный участок - кадастровый № по адресу: <адрес> в размере ? доли в праве.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО8 на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья С. С. Лучникова

Мотивированное решение в полном объеме составлено 19.06.2018