Решение № 2-1869/2025 2-1869/2025~М-1109/2025 М-1109/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1869/2025

УИД №

Дело №

<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11.,

при секретаре ФИО5,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения указанной квартиры выяснилось, что в жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Данный факт подтверждается адресной справкой ОМВ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки квартиры и до недавнего времени о данных лицах истцу известно не было. Бывший собственник квартиры ФИО3 на момент продажи квартиры о зарегистрированных лицах не сообщила. Однако зарегистрированная ФИО1 является ее родственником. Родственная связь между ФИО9 и ФИО3 истцу не известна. Посчитав, что это возможно является технической ошибкой, истец обратился в отделение МФЦ <адрес>, где сотрудники разъяснили, что техническая ошибка отсутствует. В ходе телефонных разговоров ФИО3 отказалась решить данный вопрос о снятии с регистрационного учета указанных лиц, сославшись на определенные трудности, после чего перестала выходить на связь. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают.

Истец просил суд признать ФИО1, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета.

Протокольными определениями суда к участию в деле привлечены законные представители ФИО1 - ФИО3, ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу в части требований к ФИО9 в связи с ее смертью.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. ФИО2 просил суд признать ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Ответчик ФИО1, ее законные представители ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Поскольку судом предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчика и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчик возражений относительно предъявленного иска, а равно подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представил, то суд расценивает отсутствие ответчика результатом его собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, и руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Истец ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержал.

Прокурор в судебном заседании дал заключение по делу, согласно которому просил удовлетворить исковые требования.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.Как следует из искового заявления и пояснений истца, после приобретения указанной квартиры выяснилось, что в жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО1 и ФИО9 На момент покупки квартиры и до недавнего времени о данных лицах истцу известно не было. Бывший собственник квартиры ФИО3 на момент продажи квартиры о зарегистрированных лицах не сообщила. В ходе телефонных разговоров ФИО3 отказалась решить данный вопрос о снятии с регистрационного учета, после чего перестала выходить на связь.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста договора следует, что на дату подписания договора в квартире отсутствуют зарегистрированные лица.

Однако согласно сведениям регистрационного досье в спорной квартире зарегистрированы ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям адресно справочной работы УМВД России по <адрес> ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных к ФИО9

ФИО3 в материалы дела представлена копия паспорта ФИО1, из которого следует, что ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

На запрос суда ОМВД России по <адрес> представило сведения, согласно которым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При оформлении паспорта серии № ФИО1 сотрудниками МП № Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу <данные изъяты> были неверно внесены сведения о регистрации по адресу: <адрес>. Законный представитель ФИО1 - ФИО3 и нынешний собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при личном визите в ОВМ ОМВД России по <адрес> о данном факте были уведомлены.

Как следует из пояснений истца, ни ФИО1, ни ее законные представители в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают.

Наличие регистрационного учета ФИО1 в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

При данных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 членом семьи нового собственника квартиры не является, добровольно выехала из принадлежащего истцу жилого помещения, и в настоящее время в нем не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, доказательств обратного суду не предоставлено, суд считает исковые требования о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья .

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.

.

.

.
.

.
.