Решение № 2-869/2018 2-869/2018 ~ М-749/2018 М-749/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-869/2018

Дело 2-869/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 3 июля 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение), общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью 40 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 решила улучшить жилищные условия, в связи с чем, произвела реконструкцию жилого дома, утеплила веранду и переоборудовала под бойлерную, коридор и жилую комнату, а также расширила жилые комнаты. В результате реконструкции изменилась общая площадь и составила 88,5 кв.м. Согласно заключения специалиста № 18/36 от 23.04.2018 г. жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. С целью сохранения реконструированного объекта, истец обратилась в отдел архитектуры при администрации Новокузнецкого района, однако ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила также снять старый жилой дом с кадастрового учета.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, отзывом Управления Росреестра. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, также на основании договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, отзывом Управления Росреестра.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 88,5 кв.м., в том числе жилая площадь 54,4 кв.м. В примечании указано, что площадь изменилась в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Из заключения специалиста № 18/36 от 23.04.2018 г. выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 23.04.2018 г., здание жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; реконструкция не повлекла изменений параметров предъявляемых градостроительными нормами и правилами в части: СП 42.13330.2011: п. 5.1, п. 7.1; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, 2.2, 2.6, 4.1, 4.2, 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после проведенной реконструкции, для дальнейшего использования здания по назначению. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 18/36 от 23.04.2018 г. выполненное ООО «Экспертно-правовая компания», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание жилого дома общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снять вышеуказанное здание с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание жилого дома, общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> снять здание с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2018г.