Решение № 2-1266/2017 2-1266/2017~М-1250/2017 М-1250/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1266/2017

№2-1266/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Грешнякова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Сибагатуллиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании ошибочными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и внесении изменений в правоустанавливающие документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ошибочными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в правоустанавливающие документы, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГг. он купил у ФИО5 принадлежащее ей домовладение: жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3434 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Провести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи и получить свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 не может из-за того, что по сведениям из Росреестра на земельный участок, на котором расположены принадлежащие Истцу жилой дом и хозяйственные постройки, ошибочно оформлено право собственности ответчика ФИО3 – владельца соседнего домовладения.

О допущенной технической ошибке ФИО1 стало известно из апелляционной жалобы администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет МР Иглинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №2-2127/2015 и апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 33-4485/2016.

Из данных документов следует, что техническая ошибка была допущена в материалах сплошной инвентаризации земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., - при составлении документа «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.», утвержденный Председателем комитета по земельным вопросам и землеустройству Иглинского района ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту также «Перечень») в части строк 54 и 56 данного Перечня путем неправильной (смещенной) идентификации двух домовладений по четной стороне <адрес> д. <адрес> РБ и присваиваемых кадастровых номеров земельных участков, на которых эти домовладения расположены.

В строке 54 Перечня ошибочно указано, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> (владелец ФИО8) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, хотя фактическое расположение - на земельном участке с кадастровым номером №.

В строке 56 Перечня ошибочно указано, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, д. Резвово, <адрес> (владелец ФИО3 ФИО3) расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическое расположение - на земельном участке с кадастровым номером №.

Вышеуказанный Перечень с допущенной технической ошибкой в качестве материала сплошной инвентаризации представлен в Росреестр в качестве правоустанавливающего документа. В результате этого, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены ошибочные сведения в части указанных строк 54, 56 Перечня, препятствующие регистрации права собственности истца на домовладение по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Земельного спора между истцом и ответчиком о местоположении границ земельных участков не имеется.

На основании приведенных фактов, истец просит признать ошибочными сведения, содержащиеся в столбце 2 строки 54, в столбце 2 строки 56 правоустанавливающего документа - материала сплошной инвентаризации - «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.», утвержденный Председателем комитета по земельным вопросам и землеустройству Иглинского района ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., и установить действительное расположение принадлежащего истцу домовладения № по четной стороне <адрес> д. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № со следующими индивидуально-определенными характеристиками:

№ точки

Координаты участка с кадастровым номером № содержащиеся вГКН

X
V

длина границы (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь

3434 кв. м

Внести исправление в столбец 2 строки 54 Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

ФИО9

а также, исключить из столбца 2 строки 56 номер кадастрового участка №

Остальную часть Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения - в действующей редакции.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан:

- внести названные исправления (изменения) в Единый государственный реестр недвижимости, а именно, исключить из ЕГРН сведения о принадлежности на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Администрацию сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан:

- внести названные исправления (изменения) в Похозяйственную книгу сельского поселения, а именно: исключить из данных ДД.ММ.ГГГГ. Похозяйственной книги сельского поселения сведения о принадлежности ФИО3 уЮ.Г. земельного участка с кадастровым номером № и внести в данные ДД.ММ.ГГГГ г. похозяйственной книги сельского поселения изменения о принадлежности ФИО9, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела в суде представитель истца ФИО2 просил удовлетворить следующие уточненные исковые требования:

Признать ошибочными сведения, содержащиеся в строке 54, в строке 56 правоустанавливающего документа - материала сплошной инвентаризации - «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.», утвержденного Председателем комитета по земельным вопросам и землеустройству Иглинского района ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.,

и внести исправления в строки 54,56,58 Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изложив указанные строки в следующей (измененной) редакции:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
<адрес>

<адрес>

ФИО9

№
№

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

ФИО3

Остальную часть Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения - в действующей редакции.

Установить действительное расположение принадлежащего ФИО1 домовладения № по четной стороне <адрес> д. <адрес> РБ на земельном участке с кадастровым номером № со следующими индивидуально-определенными характеристиками:

№ точки

Координаты участка с кадастровым номером №, содержащиеся вГКН

X
V

длина границы (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь

М
Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о принадлежности на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указать в решении, что настоящее решение является основанием для внесения названных исправлений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований, признали иск в полном объеме и просили исправить допущенную реестровую ошибку.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ право на защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее - картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО5 жилой дом с надворными постройками и земельный участок (домовладение), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан правообладателем земельного участка № зарегистрирован ФИО3 вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном МУП «МФЦ», путем проведения съемки земельных участков на местности методом спутниковых геодезических измерений электронным тахеометром, выявлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости допущена ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, оформленный на ФИО3 Однако, гр. ФИО3 пользуется и проживает на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, справа от участка ФИО1

При обработке результатов измерений и сопоставления их со сведениями Государственного кадастра недвижимости (Кадастровый план территории кадастрового квартала № № от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено следующее:

Фактические границы и площадь участка ФИО1 накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

№ точки

Фактические координаты участка, находящегося в пользовании ФИО1

X
У

длина границы (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь

3403 кв. м

№ точки

Координаты участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ГКН

X
V

длина границы (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь

3434 кв. м

1) На местности границы участка закреплены:

от точки н1 до точки н2- забором;

от точки н2 до точки 6 - граница забором не закреплена (межа);

от точки 6 до точки 7 - забором (сетка);

от точки 7 до точки н1 - граница забором не закреплена (межа);

Общая площадь - 3403 кв.м.

На земельном участке ФИО1 расположены жилой дом (тт. №), гараж (т.т. №), беседка (т.т. №), баня (т.т.№) и иные строения (т.т. №). После геодезической съемки выяснилось, что жилой дом, хозяйственные постройки и гараж, принадлежащие ФИО1, оказались на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, участок с кадастровым номером № имеет адрес: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 3434 кв.м.

Кроме того, фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании Ответчика -ФИО3, накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным путем проведения съемки земельных участков на местности методом спутниковых геодезических измерений электронным тахеометром.

В ходе процесса судом исследованы материалы сплошной инвентаризации земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., содержащиеся в деле № - «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.», утвержденный Председателем комитета по земельным вопросам и землеустройству Иглинского района ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., текст апелляционной жалобы администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет МР Иглинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. № по делу №, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заключение кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 02:26:071201:56.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом того, что ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд полагает возможным признать ошибочными сведения, содержащиеся в строках 54, 56, 58 Перечня, и установить действительное расположение принадлежащего истцу домовладения № по четной стороне <адрес> д. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № со следующими индивидуально-определенными характеристиками, в соответствии с данными ЕГРН и межевого плана, составленного МУП «МФЦ»:

№ точки

Координаты участка с кадастровым номером №, содержащиеся вГКН

X
V

длина границы (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь

3434 кв. м

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме:

Признать ошибочными сведения, содержащиеся в строке 54, в строке 56 правоустанавливающего документа - материала сплошной инвентаризации - «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.», утвержденного Председателем комитета по земельным вопросам и землеустройству <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., и внести исправления в строки № Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изложив указанные строки в следующей (измененной) редакции:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
<адрес>

<адрес>

ФИО9

№
№

<адрес>

<адрес>

ФИО3

Остальную часть Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения - в действующей редакции.

Установить действительное расположение принадлежащего ФИО1 домовладения № по четной стороне <адрес> д. <адрес> РБ на земельном участке с кадастровым номером № со следующими индивидуально-определенными характеристиками:

№ точки

Координаты участка с кадастровым номером №, содержащиеся вГКН

X
V

длина границы (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь

кв.м

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Грешняков А.В