Решение № 2-2657/2019 2-2657/2019~М-2551/2019 М-2551/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2657/2019

УИД 23RS0№-70

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 16 сентября 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Смирновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 1007,62 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровый инженер Голубецкая подготовила межевой план и заключение кадастрового инженера от 30.07.2019 г., в котором указала, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При подготовке межевого плана в результате выполнения землеустроительных работ в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, было установлено, что по результатам межевых работ площадь земельного участка составила 1041 кв.м., согласно сведениям из ЕГРН площадь составляет 1008 кв. м., разница в площадях 33 кв.м., что не превышает 10 % и является допустимой. От т. н1 до т. н2 - по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с КН №, согласован с ФИО3 От т. н2 до т. нЗ - по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с КН № согласован с ФИО2 От т. нЗ до т. н8 - земельный участок с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, право не зарегистрировано, земля принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о собственности от 31.07.1997 г. (в свидетельстве девичья фамилия указана ФИО6), согласовано с ФИО4 Сведения о границах земельного участка с КН № содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с реестровой ошибкой, фактическое местоположение координат поворотных точек не соответствует координатам внесенным в ЕГРН. Для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков с КН №, КН № правообладателям данных объектов недвижимости было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с последующим обращением в орган кадастрового учета с заявлением об устранении реестровой ошибки. От т. н1 до т. н8 - земли общего пользования, согласованию не подлежит, так как нет предмета согласования. Все собственники вышеперечисленных земельных участков отказались от исправления реестровых ошибок, путем обращения к кадастровому инженеру.

В связи с вышеизложенным, с учетом уточненных исковых требований, просит считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местонахождении границ земельных участков: - категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1483 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>; аннулировать сведения о границах и координатах земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> и указать декларированную площадь 1500 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 1483 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> и указать декларированную площадь 1483 кв.м.; Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 30.07.2019 г. Решение суда считать основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования, о чем представили письменные заявления.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) - ФИО9 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1007,62 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, о чем в ЕГРН 12.04.2016 г. сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2016 г.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровый инженер Голубецкая подготовила межевой план и заключение кадастрового инженера от 30.07.2019 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Основаниями для обращения в суд является пересечение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, и с земельным участком с кадастровым номером № № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>. При подготовке межевого плана в результате выполнения землеустроительных работ в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, было установлено, что по результатам межевых работ площадь земельного участка составила 1041 кв.м., согласно сведениям из ЕГРН площадь составляет 1008 кв. м., разница в площадях 33 кв.м., что не превышает 10 % и является допустимой. От т. н1 до т. н2 - по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с КН №, согласован с ФИО3 От т. н2 до т. нЗ - по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с КН №, расположенного

по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, согласован с ФИО2 От т. нЗ до т. н8 - земельный участок с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, право не зарегистрировано, земля принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о собственности от 31.07.1997 г. (в свидетельстве девичья фамилия указана ФИО6), согласовано с ФИО4 Сведения о границах земельного участка с КН № содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с реестровой ошибкой, фактическое местоположение координат поворотных точек не соответствует координатам внесенным в ЕГРН. Для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков с КН №, КН № правообладателям данных объектов недвижимости было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с последующим обращением в орган кадастрового учета с заявлением об устранении реестровой ошибки.

От т. н1 до т. н8 - земли общего пользования, согласно п.68 Приказа 412 МЭР, п.2 ст. 39 «221 ФЗ», ст. 11.1 «136 ФЗ» согласованию не подлежит, так как нет предмета согласования. При подготовке межевого плана были использованы материалы (данные) из федерального картографо-геодезического фонда: координаты пунктов ГТС: Новотатаровская Южн, Новотатаровская Сев, Донская, что подтверждает уведомление № от 24.12.2018 г. Границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401013:4 являются, границы существующие на местности пятнадцать и более лет с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, и естественных границ земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Руководствуясь пунктом 9 статьи 38 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение уточняемых границ земельного участка были определены с использованием Плана участка 1580 от 06.11.1992 г. Данные обстоятельства подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, о чем в акте согласования границ стоят подписи собственников смежных земельных участков, а величина погрешности определения площади не превышает 10 % и является допустимой.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местонахождении границ земельных участков: - категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1483 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> и указать декларированную площадь 1500 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 1483 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> и указать декларированную площадь 1483 кв.м.

Установить местоположения границ земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 30.07.2019 г.

Решение является основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 19.09.2019 г.

Председательствующий: