Решение № 2-3021/2023 2-389/2024 2-389/2024(2-3021/2023;)~М-2949/2023 М-2949/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-3021/2023

Дело № 2-389/2024

86RS0005-01-2023-004415-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам требования мотивировав тем, что в рамках исполнительного производства на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на торгах квартиру, кадастровый №, по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р, что подтверждается справкой МУП Федоровское жилищно-коммунальное хозяйство от 16.11.2023.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и вышеуказанными лицами в отношении квартиры не существует, членами его семьи ответчики не являлись и не являются в настоящее время. Ответчики отказались добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства, что существенным образом ограничивает нарушает права истца, в том числе обязывает его оплачивать завышенные коммунальные платежи.

В судебное заседание истец не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. Согласно почтовых идентификаторов, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства на основании договора купли продажи № 23-292 от 31.08.2023 он приобрел на торгах квартиру, кадастровый №, по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, ХМАО-Югра, <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой МУП Федоровское жилищно-коммунальное хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и вышеуказанными лицами в отношении квартиры не существует, членами его семьи ответчики не являлись и не являются в настоящее время.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики, однако фактически в нем не проживают. Данные обстоятельства ограничивают права истца, как собственника квартиры, владения, пользования и распоряжения квартирой, в том числе, истец вынужден оплачивать ЖКУ за ответчиков.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В данном случае, право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и зарегистрировано 23.10.2023 года, в связи с чем, в соответствии с вышеперечисленными нормами, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО9 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков