Решение № 2-611/2025 2-611/2025~М-525/2025 М-525/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-611/2025

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 г. Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО4 ФИО14, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6 ФИО15, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4,

при ведении протокола помощником ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 и Администрации Касимовского муниципального округа о признании в порядке приобретательной давности права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 через своего представителя ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на 5/13 долей земельного участка с К№, площадью 1437+/-3,04 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, и 88/210 долей жилого дома, количество этажей-2, в том числе подземных -1, площадью 210,3 кв.м., с К№, расположенного по указанному выше адресу.

В обоснование иска указано, что истица является собственником 8/13 долей земельного участка с К№ и 122/210 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном домовладении она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте на ее имя. Истица несет бремя содержания дома, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги; аналогичный временной период она использует и земельный участок: засаживает огород, собирает урожай от плодовых деревьев, облагораживает палисадник. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (даты ее вселения в дом), в спорном домовладении ответчица ФИО9 никогда не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, земельный участок не обрабатывала, в доме отсутствуют принадлежащие ей вещи. Таким образом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 25 лет как своим собственным имуществом спорным земельным участком и жилым домом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанная в качестве ответчика ФИО9 была заменена надлежащим ответчиком ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, а затем ответчика привлечена администрация Касимовского муниципального округа.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени его проведения извещена, ее представитель заявленные исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, дополнительно пояснил, что насколько известно истице, дом ранее принадлежал ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО19 не все приняли наследство и оформили свои наследственные права, истица купила долю у наследников ФИО2, но часть ее доли осталась неоформленной. Наследница ФИО3 ФИО18 наследство приняла, но не оформляла, в доме не проживала, жила в <адрес>. Дом ранее фактически был разделен на две части, но потом ФИО9 разрешила истице занять вторую часть дома. Истица пользовалась всем домом, произвела ремонт крыши над всем домом, пользовалась всем земельным участком, наследники ФИО3 никакого интереса к дому не проявляли, в его содержании и ремонте не участвовали, также не появлялись наследники ФИО2. Дом поддерживается в надлежащем состоянии истицей, участок используется по назначению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, его представитель ФИО15 в судебном заседании исковые требования признала, представ соответствующее заявление. Дополнительно пояснила, что действительно, ФИО10 интереса к доли дома и земельного участка не имеет, его мать ФИО9 при жизни его не оформляла, интереса к нему не проявляла, истица действительно пользуется всем домом, в том числе отдельной его частью с разрешения бывшего собственника, никаких претензий по данному поводу не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Касимовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, заявлением не возражал в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Выслушав объяснения представителей истицы и ответчика, показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, подтвердивших, что всем домом по адресу <адрес> более 20 лет пользуется истица, произвела ремонт крыши над всем домом, пользуется всем участком, наследники ФИО2 и ФИО3 в доме не появлялись,

исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ – лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Решением Касимовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по иску ФИО4 к Администрации МО-ГО г. Касимов и ФИО9 об изменении долей в общем имуществе и признании права собственности на долю, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее:

Решением Касимовского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО11 была передана передняя часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м и половина коридора, а также хозпостройки. В пользование ФИО3 и ФИО12 задняя часть жилого дома площадью 31,2 кв.м., половина коридора, часть тесовой холодной пристройки, часть кирпичного склада.

ФИО4 приняла наследство после смерти матери ФИО11 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 8/13 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке с К№, площадью 1512 кв.м., имеющий вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом. Постановлением Главы администрации муниципального образования – городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 бесплатно было предоставлено 8/13 долей в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1512 кв.м. (8/13 доле соответствует 930 кв.м.) с кадастровым номером №, для использования в целях – под индивидуальным жилым домом в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляла 71,8 кв.м. ФИО4 самостоятельно осуществила реконструкцию жилого дома и его внутреннюю перепланировку. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет 210,3 кв.м. По сведениям ЕГРН право на 8/13 долей земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится спорное домовладение, зарегистрировано за ФИО4 Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок 3/13 доли находились в постоянном бессрочном пользовании ФИО3, в настоящее время умершей, наследниками которой являются ФИО9 и ФИО13 (отказавшийся от своей доли в наследстве в пользу ФИО9), 2/13 доли находились в постоянном бессрочном пользовании ФИО2, в настоящее время умершей, наследники свои права не оформляли.

Указанным выше решением удовлетворены исковые требования ФИО4, жилой дом сохранен в реконструированном виде общей площадью 210,3 кв.м. Установлены следующие размеры долей участников общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: доля ФИО4 - 61/105 (122/210), доля ФИО2 - 7/42 (35/210), доля ФИО3 - 53/210. За ФИО4признано право собственности на 61/105 (122/210) долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ пользуется всем домом. Из материалов дела и свидетельских показаний усматривается, что она постоянно проживает в доме, провидит в нем текущий ремонт, произвела ремонт крыши над всем домом, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Наследники ФИО3 и ФИО2 домом не интересовались, участия в его содержании и использовании не принимали.

Поскольку в судебном заседании установлено, что всем домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ открыто пользуется истица, суд находит установленным в судебном заседании, что она более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом полностью, как своим собственным, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поэтому ее иск о признании за ней права собственности на 88/210 долей дома и 5/13 долей земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1 и Администрации Касимовского муниципального округа о признании в порядке приобретательной давности права собственности на доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина России №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>, код подразделения №, зарегистрирована по постоянному месту жительства: <адрес>, СНИЛС №) в порядке приобретательной давности

право собственности на

88/210 долей жилого дома, количество этажей-2, в том числе подземных -1, площадью 210,3 кв.м., с К№, расположенного адресу: <адрес>, учтенные за ФИО2 и ФИО3,

и на 5/13 долей земельного участка с К№, площадью 1437+/-3,04 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, учтенных за ФИО2 и ФИО3.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>