Решение № 2-4313/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-4855/2024~М-3209/2024

УИД 38RS0№-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года ....

Иркутский районный суд ФИО1 ФИО4 в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО5,

с участием представителя ФИО1 ФИО6,

ответчика ФИО2, представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ФИО1 .... муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 .... муниципального образования обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

расторгнуть договор аренды от **/**/**** в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., находящегося в собственности ФИО1 .... муниципального образования, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ФИО1 .... муниципального образования и ФИО2,

обязать ФИО2 (паспорт <...>, выдан УФМС России по ФИО1 ФИО4 в ....) возвратить арендованное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Иркутская ФИО4, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Уриковское, ...., арендодателю - Комитету по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ФИО1 .... муниципального образования,

взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан УФМС России по ФИО1 ФИО4 в ....) сумму задолженности по договору аренды от **/**/**** в размере 357 547,71 рублей, в том числе 304 756,99 рублей – сумма основного долга, сумма пени в размере – 52 790,52 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что **/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ФИО1 .... муниципального образования (ИНН <***>) (далее ФИО3) и ФИО2 (паспорт № выдан УФМС России по ФИО1 ФИО4 в ....) заключен договор аренды от **/**/**** в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Иркутская ФИО4, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Уриковское, ...., находящегося в собственности ФИО1 .... муниципального образования.

В соответствии с п. 1.2. договора, договор заключен сроком на 5 лет с момента подписания (**/**/****).

В соответствии с п. 2.2.2. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с п. 3.1., 3.1.1., 3.4. договора годовой размер арендной платы составляет 546 000 рублей, расчетным периодом является квартал.

Внесение арендной платы производится за каждый квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала в размере 141 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1. договора за неисполнение арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.4 договора (внесение арендной платы за каждый квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала), начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в бюджет.

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, ФИО3 в адрес арендатора направлены претензии исх. от **/**/**** № № (копию претензий и доказательства направления прилагаю).

**/**/**** в адрес ФИО3 поступило заявление Арендатора о расторжении договора аренды в связи с отсутствием денежных средств.

**/**/**** в адрес Арендатора направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности по договору аренды в размере 304 756,99 рублей и неустойки в размере 52 790,72 рублей.

Арендатору было указано, что досрочное прекращение договора по соглашению сторон (п.5.1.договора) ФИО3 может быть принято только на условии погашения арендатором размера основного долга и неустойки.

Вышеуказанные претензии арендатором проигнорированы.

В связи с тем, что по состоянию на текущую дату со стороны Арендатора арендные платежи внесены не были, действия Арендатора фактически несут для ФИО3 такой ущерб, из-за которого, ФИО3 в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу было принято заочное решение, которое определением от **/**/**** отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель ФИО1 .... муниципального образования ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, представитель ФИО7 требования не признали.

Выслушав пояснения участников процесса, иИсследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что **/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ФИО1 .... муниципального образования, в лице председателя Комитета ФИО8, и ФИО2, в соответствии с протоколом «О результатах аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Согласно п. 1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., находящееся в собственности ФИО1 .... муниципального образования, предназначенное для размещения автотранспорта.

Из п. 1.2. следует, что Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1.3. Договор заключен сроком на 5 лет с момента его подписания.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленный договором срок, что следует из 2.2.2. договора.

В п. 2.2.9. Договора предусмотрено, что необходимо письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений при досрочном их освобождении. Сдать арендодателю помещения по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии обусловленном в дополнительном соглашении по перепланировке переоборудованию или капитальному ремонту имущества.

В соответствии с п. 3.1., 3.1.1., 3.4. договора годовой размер арендной платы составляет 546 000 рублей, расчетным периодом является квартал.

Внесение арендной платы производится за каждый квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала в размере 141 000 рублей.

Обращаясь с исковым заявлением, ФИО1 указал о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, что предусмотрено в п. 2.2.6 договора.

**/**/**** от ФИО2 в адрес председателя ФИО3 ФИО8 поступило заявление о расторжении договора от **/**/**** в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 38:06:111418:1399, в связи с отсутствием денежных средств.

№/5-1)-746/24, от 15.04.2024 № 02(38-17/5-1)-1280/24.

Суд, проверив расчет ФИО1, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды и установленным в судебном заседании обстоятельствам. Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных доказательств следует, что ответчик принял на себя обязательства по договору аренды, однако доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представил.

Как следует из п. 4.1. договора за неисполнение арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.4 договора (внесение арендной платы за каждый квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала), начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в бюджет.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед ФИО1 по договору аренды составляет 357 547,71 рублей, из которых: арендная плата – 304 756, 99 рублей, пени – 52 790, 72 рублей.

Доводы ответчика о том, что согласно сведениям сервиса «2Гис» предмет договора – это многоквартирный дом не влияют на выводы суда, на объект ФИО1 представлена выписка из ЕГРН, информация о предмете, переданном ответчику по договору аренды, была предоставлена ФИО2 в полном объеме, ей было достоверно известно в отношении какого объекта заключен договор, объект был ей передан. То обстоятельство, что объект не был подключен к электричеству не влияет на выводы суда, не освобождает ответчика от уплаты арендных платежей по заключённому договору. Более того, из условий договора следует, что договоры коммунальных услуг заключает арендатор самостоятельно. В случае невозможно использования объекта, ответчик не лишен был права обратиться в установленном порядке к ФИО1 с требованиями о расторжении договора, оплатив имеющуюся задолженность, расторжение договора при наличии задолженности не предусмотрено. Доводы ответчика о невозможности использовать объект, опровергаются представленными ФИО1 доказательствами, из которых следует, что объект эксплуатируется. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, учитывая, что таких доводов ответчиком не изложено при рассмотрении дела, а размер неустойки не может быть снижен менее ст. 395 ГК РФ.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, требования об оплате задолженности и пеней не исполняла, требования о расторжении договора аренды от **/**/****, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ФИО1 .... муниципального образования и ФИО2, обязании возвратить арендованное имущество, подлежат удовлетворению.

Суд, учитывая, что ФИО1 в соответствии с под. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 375, 48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ФИО1 .... муниципального образования к ФИО2, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от **/**/**** в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... ...., находящегося в собственности ФИО1 .... муниципального образования, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ФИО1 .... муниципального образования и ФИО2.

Обязать ФИО2 (паспорт №, выдан УФМС России по ФИО1 ФИО4 в ....) возвратить арендованное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: .... арендодателю - Комитету по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ФИО1 .... муниципального образования.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан УФМС России по ФИО1 ФИО4 в ....) сумму задолженности по договору аренды от **/**/**** в размере 357 547,71 рублей, в том числе 304 756,99 рублей – сумма основного долга, сумма пени в размере 52 790,52 рублей по реквизитам:

Назначение платежа: оплата основного долга по договору аренды **/**/****:

УФК по ФИО1 ФИО4 (ФИО1 .... 04343006890)

№

№

№
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№
№

№

№140

УИН: 0319113№.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан УФМС России по ФИО1 ФИО4 в ....) в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 375, 48 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина