Решение № 2-1383/2025 2-1383/2025~М-827/2025 М-827/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-1383/2025

Дело № 2-1383/2025

73RS0001-01-2025-001401-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Мухаметхянове Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации прав на объекты недвижимости,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на обращение в Управление Росреестра по Ульяновской области, без обращения ответчиков за совершением следующих действий:

1) за регистрацией снятия с кадастрового учёта (исключении из ЕГРН) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

2) за регистрацией прекращения права общей долевой собственности, размер доли <данные изъяты>, в праве на участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>

3) за регистрацией прекращения права собственности ФИО1 на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 12% с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>

4) за регистрацией права собственности ФИО1 на объект незавершённого строительства с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 12% по <адрес> по границам согласно заключению судебной экспертизы;

5) за регистрацией права собственности ФИО1 на двухконтурный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе:

контур 1 - с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (включая под объектом незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м.) по границам согласно заключению судебной экспертизы;

6) за регистрацией сервитута в пользу ФИО1 для прохода и проезда через земельный участок принадлежащий ФИО2 <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в ранее установленных судом границах.

Требования мотивированы тем, что ответчики уклоняются от обращения в Управление Росреестра по Ульяновской области за совершением регистрационных действий с объектами недвижимости, права на которые определены решениями судов. Ответчик ФИО3 стремится выкупить у истца земельный участок по заниженной цене и по надуманным поводам затягивает регистрацию прав. В связи с этим истец несколько лет не может реализовать свои права собственника участка и объекта недвижимости.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО5 на иске настаивал, указал, что заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в ходе рассмотрения настоящего дела, подготовлено техническое описание, составлены координаты поворотных точек, которые были необходимы для постановки на кадастровый учёт образованных ранее, при разделе в судебном порядке единого участка и Объекта незавершённого строительства по <адрес>. После того, как судом было принято решение о разделе объекта незавершённого строительства и участка площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 продал ФИО2 свои права на участок, а именно право общей долевой собственности. Права на незавершённый строительством объект ФИО3 ФИО2 не передал. Ранее ФИО4 при разрешении судами споров между ФИО1, и ФИО3 СМ. объектами недвижимости по указанному адресу, заявляла о том, что имущество ФИО3 приобрёл в период брака и не вправе распоряжаться им без её согласия. Супруги ФИО3 и ФИО4 права на незавершённый строительством объект не регистрировали. ФИО3 передал участок ФИО2, а ФИО4 не оспаривала это. Тем самым ФИО2, ФИО3 и ФИО4 действуют согласованно с тем, чтобы не позволить истцу зарегистрировать свои права на объекты недвижимости, которые были образованы при разделе общего участка площадью <данные изъяты> кв.м. и незавершённого строительством объекта.

Ранее состоявшимися решениями суда произведён раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и расположенного на нём объекта незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Истцу передан двухконтурный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. В решении суда не были указаны координаты такого раздела объекта незавершённого строительства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО6 и ответчика ФИО3 ФИО7 против иска возражали, указали, что отсутствие межевых планов и согласованных мероприятий по разделу земельного участка и фундамента не позволяют произвести раздел спорных объектов. На участке площадью <данные изъяты> кв.м. находится единый фундамент, который не подлежал учёту в качестве объекта недвижимости. Для раздела объекта капитального строительства следует сначала его достроить, а затем выполнить работы по разделу строения, возвести перегородку. Лишь после этого возможно образование двух независимых строений. До дня рассмотрения дела фактический раздел участка площадью <данные изъяты> кв.м. и устроенного на нём фундамента не произведены. Участок порос травой и определить границы можно лишь с помощью приборов. Никакого визуального разграничения образованных судом участков нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты> произведён раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и объекта незавершенного строительством площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 12%, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> следующим образом.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3, размер доли <данные изъяты>, ФИО1, размер доли <данные изъяты>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращено право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительством площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 12%, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на указанном участке, объект незавершённого строительства разделён два объекта, один из которых площадью <данные изъяты> кв., передан в собственность ФИО3, а второй, площадью <данные изъяты> кв.м. – ФИО1 При разделе участка площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность ФИО3 передан земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе под объектом незавершенного строительства <данные изъяты> кв.м.), а ФИО1 передан двухконтурный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> = <данные изъяты> - контур №1, в том числе под объектом незавершенного строительства <данные изъяты> кв.м., и контур №2 площадью <данные изъяты> кв.м. свободный от застройки).

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>, с учётом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО1 установлен сервитут для прохода и проезда через принадлежащий ФИО3 участок к участку ФИО1 (к участку «контур №2»).

На день рассмотрения настоящего дела в ЕГРН содержаться сведения о регистрации за истцом права собственности на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 12%, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> за истцов в размере <данные изъяты>, а также с ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 в размере <данные изъяты> (доля, полученная от ФИО3).

Кроме того, ранее (в ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 и ФИО3 выполнили кадастровые работы по разделу участков с образованием участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Регистрация прав на указанные участи не проведена.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу Управлением Росрестра по Ульяновской области было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на объекты по <адрес>

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец указал на невозможность реализации своих прав на объекты недвижимости, на невозможность снятия и постановки на учёт объектов без участия ответчиков.

По ходатайству истца по настоящему делу была назначена экспертиза для определения:

- границы объектов незавершённого строительства, образуемых при разделе объекта незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по ДД.ММ.ГГГГ;

- границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (контур №1 площадью <данные изъяты> кв.м. под объектом незавершённого строительства <данные изъяты> кв.м. и контур №2 - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. свободный от застройки на Плане заштрихован маркером голубого цвета) по <адрес>

- границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.

Судебными экспертами, исходя из решений по гражданским делам <данные изъяты>, <данные изъяты>, атакже по результатам обследования объектов по адресу по <адрес> составлено описание поворотных точек объектов недвижимости в границах, которые соответствуют решению суда о разделе участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и объекта незавершенного строительством площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 12% и об установлении в пользу ФИО1 сервитута.

Отвечая на вопрос об условиях раздела объекта незавершённого строительства эксперты отметили, что для образования двух раздельных объектов незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. необходимо по обе стороны от линии раздела устроить бетонные фундаменты, с перевязкой их с существующим фундаментом.

Фактические обстоятельства, установленные судом по настоящему делу подтверждают обоснованность требований истца о признании за ним права на обращение за государственной регистрацией прекращения прав на ранее существовавшие объекты недвижимости по адресу по <адрес> и за регистрацией объектов, образованных в результате разрешения судом спора сособственников ФИО1 и ФИО3 о разделе земельного участка и объекта незавершённого стротительством.

При этом суд учитывает, что ФИО3 уступил ФИО2 права на землю (право общей долевой собственности, размер доли <данные изъяты>) после того, как состоялось решение суда о разделе единого участка и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку ранее ФИО4 заявляла о своих правах на объекты по <адрес>, как на имущество нажитое с ФИО3 в браке, суд находит обоснованным участие ФИО4 в настоящем судебном споре в качестве соответчика.

Суд удовлетворяет требования истца частично, поскольку регистрации права истца на объект незавершённого строительства возможна после завершения работ по устройству вдоль линии раздела бетонных фундаментов с перевязкой их с существующим фундаментом.

Из общей суммы расходов на проведение судебной экспертизы (64 600 руб.) истец уплатил 32 300 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ оставшуюся часть суд взыскивает с ФИО2 (владельца участка) и ФИО3 (владельца незавершённого строительством объекта) поровну, по 16 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 права на обращение в Управление Росреестра по Ульяновской области, без обращения ФИО2, ФИО3, ФИО4 за совершением следующих действий:

за государственной регистрацией снятия с кадастрового учёта - исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

за государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности, размер доли <данные изъяты>, ФИО2 в праве на участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>;

за государственной регистрацией прекращения права собственности ФИО1 на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 12% с кадастровым номером <данные изъяты> по ул<адрес> а также, по завершении работ по устройству по обеим сторонам вдоль линии раздела бетонных фундаментов с перевязкой их с существующим фундаментом, за регистрацией, права собственности ФИО1 на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 12% по <адрес> по следующим границам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

за государственной регистрацией права собственности ФИО1 на двухконтурный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

за государственной регистрацией сервитута в пользу ФИО1 для прохода и проезда через земельный участок принадлежащий ФИО2 (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальном в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на обращение за регистрацией права собственности ФИО1 на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 12% по <адрес> до завершения работ по устройству по обеим сторонам вдоль линии раздела бетонных фундаментов с перевязкой их с существующим фундаментом отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-техническое бюро» в возмещение судебных расходов на проведение судебной экспертизы по 16 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 11.07.2025г.