Решение № 2-1753/2017 2-1753/2017~М-1686/2017 М-1686/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1753/2017

Дело № 2-1753/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 02.11.2017 г.

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Голубинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к администрации Голубинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал в исковом заявлении следующее. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Он также является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, произведена запись о регистрации права за №. В этом здании он произвел реконструкцию и пристроил дополнительные площади, в результате чего общая площадь изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель администрация Голубинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, направив письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает (л.д. 54).

С учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика - администрации Голубинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, поскольку в виду отсутствия у истца разрешения на произведённую им реконструкцию здания, реализовать права собственника во внесудебном порядке не представляется возможным.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее. Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 12). Истец ФИО1 также является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного на указанном выше земельном участке по адресу: <адрес> Право собственности истца на нежилое здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

Истец произвел в указанном выше здании реконструкцию и пристроил дополнительные площади, в результате чего общая площадь изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Поскольку данная реконструкция была произведена ФИО1 без надлежащим образом оформленного на то разрешения и материалов проектной документации, реализовать свои права собственника во внесудебном порядке он не может.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведение ФИО1 указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается техническим заключением Калачёвского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому технического состояние несущих строительных и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу : <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию нежилого здания. Нежилое здание возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нём при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания (л.д. 9-41).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Голубинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 п. 1 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Голубинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: