Решение № 2-576/2026 2-576/2026(2-9102/2025;)~М-7872/2025 2-9102/2025 М-7872/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-576/2026

11RS0001-01-2025-014866-34 Дело №2-576/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре судебного заседания Беловой В.К.,

прокуроре Пархачевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 к., ФИО13 к. о признании утратившими право пользования жилым помещением №... ..., выселении, указав в обоснование требований, что в добровольном порядке ответчики не исполняют обязательства по освобождению указанного жилого помещения, указанное жилое помещение приобретено истцом на электронных торгах и зарегистрировано в ЕГРН.

К участию в деле для дачи заключения привлечены Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар», прокурор г. Сыктывкара.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Коми, а также ПАО «Совкомбанк».

Определением суда от 18.11.2025 приняты уточнения к иску, согласно которых истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением №... ... и выселить ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 к., ФИО13 к., ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО4, ФИО4 в лице законного представителя о признании утратившими права на жилое помещение, выселении.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что не имеет доступа к жилому помещению, поскольку там проживают ответчики.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, ранее представитель ответчика ФИО15 с иском не согласился, указав, что ответчиками при покупке жилого помещения использовался материнский капитал.

Третьи лица участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав заключение Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар», письменные материалы дела, гражданское дело №2-10429/2022, суд приходит к следующему.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21.10.2022 расторгнут кредитный договор №..., заключенный между ФИО6 и ПАО «Восточный экспресс банк». С ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №... в размере 455562,55 руб., 13755,63 руб. в возврат госпошлины, всего – 469318 рублей 18 копеек. С ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 22 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (420550,17 руб.) с ** ** ** по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора (** ** **) от суммы просроченной задолженности (420550,17 руб.) за каждый календарный день просрочки с ** ** ** по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый (условный) №..., принадлежащую на праве собственности ФИО6, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1633800 рублей».

По результатам электронных торгов ** ** ** ФИО5 была признана победителем и с ней заключен договор купли – продажи имущества от ** ** ** в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: .... Право собственности на квартиру ФИО5 зарегистрировано ** ** **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Регистрацию в указанном помещении сохраняют ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 к., ФИО13 к., ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО4, ФИО4

** ** ** в адрес ответчиков направлено письменное уведомление о выселении из квартиры. Также истец уведомила по телефону бывшего собственника квартиры о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ** ** **, на что был получен отказ.

При этом требования закона об оформлении в собственность детей причитающейся детям доли, родителями не были выполнены.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в пункте 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ФИО6 на квартиру №... дома №... по ул. ... прекращено ** ** ** на основании договора купли – продажи имущества, зарегистрированного в ЕГРН .... С этого момента собственником квартиры является ФИО5

Следовательно, с прекращением права собственности ФИО6 на квартиру, право пользования ею у него и его родственников ФИО1, ФИО7, ФИО8 к., ФИО13 к., ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО4, ФИО4 прекратилось.

Однако, по сведениям МВД России по Республике Коми ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 к., ФИО13 к., ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО4, ФИО4

до настоящего времени сохраняют регистрацию в принадлежащей ФИО5 квартире.

Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина. При выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или утрате прав на него, он в свою очередь в соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Что касается доводов стороны ответчика о получении материнского капитала, который был использован в счет погашения задолженности по ипотеке, в связи с чем несовершеннолетние ФИО7 и ФИО1 могут иметь долю в праве собственности на спорное жилое помещение, а соответственно не могут быть выселены не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения (далее также - дополнительные меры государственной поддержки; материнский (семейный) капитал).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 данного Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с названным Федеральным законом.

Установленный законом перечень денежных обязательств, а также видов договоров, опосредующих такие обязательства, на погашение которых могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала до истечения трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, является исчерпывающим.

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат; на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со сведениями, представленными ОСФР по Республике Коми ФИО13 к. получила в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Сыктывкаре сертификат МК... №... от ** ** **. Денежные средства в размере 453026 руб. перечислены платежным поручением от ** ** ** №... на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от ** ** ** №... на приобретение квартиры по адресу: .... Средства МСК в размере 453026 руб. перечислены по платежному поручению от ** ** ** №... в Филиал №... ВТБ 24 (ПАО). Кредит полностью погашен ** ** **, ипотека прекращена.

Таким образом, ФИО13 к. распорядилась средствами материнского капитала по своему усмотрению в соответствии с установленным законом перечнем денежных обязательств, на погашение которых могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала.

Федеральным законом от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами не предусмотрена возможность возврата средств материнского (семейного) капитала в случае неисполнения лицом, имеющим право на дополнительные меры государственной поддержки обязательств перед кредитной организацией по возврату суммы кредита, предоставленного для приобретения жилого помещения.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По настоящему делу требования о признании недействительной сделки по приобретению ответчиком жилого помещения и (или) о недействительности заявления ФИО13 к. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, не заявлялось.

В целях защиты права истца как собственника жилого помещения ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, а требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №... от ** ** **, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (...) удовлетворить.

Признать ФИО6 (...), ФИО1 Самад оглы (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО10 (...), ФИО11 (...), ФИО12 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО6 (...), ФИО1 Самад оглы (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО10 (...), ФИО11 (...), ФИО12 (...), ФИО2 (... ...), ФИО3 (...), ФИО4 (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО6 (...), ФИО1 Самад оглы (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО10 (...), ФИО11 (...), ФИО12 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...) с регистрационного учета по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 27.01.2026.