Решение № 2-808/2020 2-808/2020~М-673/2020 М-673/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-808/2020

подлинник

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Шарифуллиной А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на жилой дом, площадью 63,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей постановкой на государственный учет.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1583,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В 2018 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здание общей площадью 63,6 кв.м. Строительство жилого дома было завершено осенью 2018 года.

Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан направил истцу отказ на уведомление об окончании строительства №/исх от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 возражал против иска.

Представитель третьего лица Рождественского сельского поселения Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Извещены. Спора по делу не имеют (л.д.125).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меру к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан на уведомление ФИО1 об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, направило ДД.ММ.ГГГГ отказ за №/исх.

Основанием для отказа послужило то, что отступ от границы участка составляет менее 3м (л.д.13).

Согласно свидетельству о регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1583,6 кв.м по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лаишевского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.17).

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> года постройки, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м расположен по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

В материалах гражданского дела разрешительная документация на дом отсутствует.

Из акта экспертного исследования №-СЭ, подготовленного ООО «Респект», следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, Рождественское сельское поселение, <адрес> по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций удовлетворяет требованиям строительных, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как все строительные работы выполнены в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Конструктивные и другие характеристики надежности обследуемого строения обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации (л.д.33-65).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> (Татарстан) филиал в Лаишевском, Пестречинском, <адрес>х № от ДД.ММ.ГГГГ размещение и эксплуатации жилого <адрес>, по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями; СанПиН 42-1284690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» с изменениями; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция) с изменениями (л.д.115).

ФИО5 (собственник смежного участка с кадастровым номером 16:24:190101:74 – л.д.26, 66, 116-124), ФИО6 (собственник смежного участка с кадастровым номером 16:24:190101:118 – л.д.87, 97-108), ФИО7 (правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16:24:190101:76 – л.д.90, 132-133) возражений против расположения дома ФИО1 не имеют.

На основании изложенного, учитывая отсутствие нарушения прав иных лиц - соседей, строительных норм и правил, соответствие дома санитарным правилам и нормам, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания права собственности.

Требование о постановке на государственный учет подлежит отклонению. Доказательства обращения с заявлением на государственный учет и отказ в постановке на учет строения в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 63,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:24:190101:75, находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о последующей постановке на государственный учет жилого дома отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.