Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-833/2017 М-833/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-862/2017

К делу №2-862/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 2 мая 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истца ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что 15.03.2017 года он купил у ответчиков принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м. по <адрес> № в станице Привольной Каневского района, что подтверждается расписками. Деньги он передал ответчикам полностью, однако от надлежащего оформления сделки и ее регистрации ответчики уклоняются. Кроме этого, в документах на земельный участок площадь земельного участка указана неверно, а именно указана площадь 716 кв.м. Ответчики являются собственниками указанного земельного участка, который принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2000 г. На основании данного документа (свидетельства) земельный участок и жилой дом, расположенный на данном участке, зарегистрированы в регистрационной палате в установленном законом порядке с 2000 г. Указанное имущество ответчики наследовали после смерти ФИО5, умершего 14.12.1999 г. При жизни ФИО5, площадь земельного участка по <адрес> № в станице Привольной Каневского района составляла 900 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Это подтверждается и первичными документами на земельный участок (справкой от 24.12.1999 г.). В настоящее время провести межевание без исправления данной ошибки невозможно, так как для проведения межевания в основу берется правоустанавливающий документ на земельный участок, а в свидетельствах у ответчиков площадь земельного участка указана 716 кв.м. вместо 900 кв.м. Администрация Привольненского сельского поселения Каневского района подтверждает, что на основании постановления Главы Привольненского сельского округа №50 умершему ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 900 кв.м. Из-за неправильного обмера площадь участка изменилась с 900 кв.м. на 716 кв.м., хотя граница участка не была установлена и согласована. Истец просит суд признать сделку купли-продажи действительной и признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании требования истца признала полностью, просила удовлетворить, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал полностью, просил удовлетворить.

Выслушав истца, ответчицу ФИО3, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Право общей долевой собственности ответчиков на указанный жилой дом и земельный участок подтверждено выписками из ЕГРП.

Доказательством, подтверждающим покупку истцом у ответчиков указанных жилого дома земельного участка, являются расписки.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками.

Судом ответчице ФИО3 разъяснены последствия принятия судом признания ею иска.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 900 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> №, заключенную 15.03.2017 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0505037:15, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> №.

Указанная площадь земельного участка подлежит уточнению после проведения межевых работ и считать окончательной площадью земельного участка площадь, полученную в результате межевания.

Решение суда является основанием для филиала ФГУБ «Росрестра» по Краснодарскому краю внесения изменений в части площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505037:15, находящегося по адресу: <адрес> №, с 716 кв.м. на 900 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья