Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело 2-320/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 11 октября 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственной артели (колхоз) Племзавод «Степной» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру в жилом доме, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора продавец передал ему в собственность <адрес>. Он внес в кассу СХА ПЗ «Степной» денежную сумму в размере 191 000 рублей. С названного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания, выступая потребителем по договорам пользования электроэнергией и водоснабжением. При обращении в Славгородский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. На момент заключения договора купли-продажи он не знал и не мог знать, что продавец не располагает правоустанавливающими документами на отчуждаемое помещение, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, представила заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, согласно которого они не возражают по удовлетворению исковых требований, и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписки № из протокола № заседания общего колхозного собрания СХА (колхоза) ПЗ «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о продаже ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> (л.д.10).

Распоряжением председателя СХА (колхоза) ПЗ «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ № решено продать квартиру по адресу: <адрес> ФИО1, по цене 191 000 рублей (л.д.9).

В соответствие с договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХА (колхоз) ПЗ «Степной» и покупателем ФИО1, продавец продал, а покупатель купил <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.7).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передача указанной квартиры производиться с момента заключения договора и оплаты стоимости квартиры в полном объеме, согласно договора. Согласно п.1.2 указанного договора цена за жилое помещение составляет 191 000 рублей. Оплата производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, согласно п.2.2 договора.

На основании копии квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в кассу СХА (колхоз) ПЗ «Степной» приняты денежные средства в размере 111 000 рублей и 80 000 соответственно, всего 191 000 рублей (л.д.8).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СХА (колхоз) ПЗ «Степной» правоустанавливающих документов на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не имеется, квартира построена колхозом хозяйственным способом, в связи, с чем право собственности не оформлялось (л.д.12).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СХА (колхоз) ПЗ «Степной» <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, снята с баланса СХА (колхоз) ПЗ «Степной» в связи с продажей ФИО1 на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно выписке из технического паспорта на помещение - <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь составляет *** кв.м., сведения о собственнике отсутствуют (л.д.14-17).

Согласно постановления Администрации Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского каря № от ДД.ММ.ГГГГ «О подтверждении адреса» постановлено, в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, квартира имеет адрес: <адрес> (л.д.18).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.19,28).

Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре федерального имущества Алтайского края, в реестре государственного имущества не значится (л.д.27,30,32).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 не знал и не мог знать о том, что СХА (колхоз) ПЗ «Степной» не имел право отчуждать указанную квартиру в жилом доме, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Дата изготовления решения в окончательной форме 15 октября 2017 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко