Решение № 2-1717/2017 2-1717/2017~М-1583/2017 М-1583/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1717/2017

Дело № 2-1717/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Волгоград 25 сентября 2017 года

Кировский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

с участием:

истца – ФИО1, представителя истца – адвоката У, представившей ордер адвоката № от <ДАТА>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1(далее ФИО1, Истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион»(далее ООО «Орион», Ответчик), в котором просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО1 (Новый Дольщик) и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (Дольщик) заключен договор № уступки права требования и перевода обязанностей от <данные изъяты>. (далее – Договор), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Дольщику по Договору № участия в долевом строительстве от <данные изъяты>., зарегистрированному <данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации № в части, относящейся только к конкретной <адрес> общей площадью без учета балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м. в составе комплекса <адрес> (№) <адрес>» на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес>, в том числе права требования на Квартиру. Застройщиком является ответчик – ООО «Орион». Истцом полностью и надлежаще исполнены все обязательства по Договору, оплачена денежная сумма по Договору в размере 1 199 000 рублей. В соответствии с п. 1.3. указанного договора уступки, а также Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцу Квартиру в срок не позднее <ДАТА> (3 квартал – период времени с <ДАТА>. включительно). Однако на данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. При этом, дом фактически построен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендует истец. Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Иные договоры в отношении спорного объекта не заключались.

Истец ФИО1, а также ее представитель – адвокат У

в судебном заседании заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Орион» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>. истцом и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» заключен договор № уступки права требования и перевода обязательства (далее – Договор), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Дольщику по Договору № участия в долевом строительстве от <данные изъяты>., зарегистрированному <данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации № в части, относящейся только к конкретной <адрес>» на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес>, в том числе права требования на Квартиру.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора уступки, а также Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцу указанную выше квартиру в срок не позднее <ДАТА> (№. включительно). Однако на данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. При этом, дом фактически построен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендует истец.

По состоянию на <данные изъяты>. истцом внесена денежная сумма по договору уступки в размере 1 199 000 рублей, в том числе, за указанную выше квартиру в сумме 1 183 230 рублей, что подтверждается справкой ООО «Орион» №.

Справкой ООО «Орион» № от <данные изъяты>. данная организация выразила свое согласие ООО «УК «Квартстрой» на заключение договора уступки права требования и перевода обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от <ДАТА>. в части, относящейся только к конкретной <адрес> ФИО1.

В свою очередь ответчик ООО «Орион» до настоящего времени не выполнил условия договора, не сдал дом в эксплуатацию в установленный срок, не передал истцам пакет документов для регистрации последними права собственности на квартиру, что, в частности, подтверждается вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда <адрес> от <ДАТА>. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Орион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, которым с ООО «Орион» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 95 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, а всего 158 000 рублей.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ней права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Поскольку исковые требования истца направлены на признание за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры, а не квартиру как на объект гражданских прав, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде <адрес> общей площадью без учета балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м в составе комплекса <адрес> (<данные изъяты>) 1 этап – жилой <данные изъяты>, 2 этап – жилой <данные изъяты>, 3 этап –жилой <данные изъяты>» на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Кировский районный суд г. Волгограда.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.

Судья- Е.В. Наумов