СудАкт в соцсетях

Решение № 2-590/2019 2-590/2019~М-532/2019 М-532/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-590/2019

Мошковский районный суд (Новосибирская область) - Гражданские и административные

Дело 2-590/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000648-69

Поступило в суд «06».06.2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Бондарцевой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила прекратить запись об ограничении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность) в отношении квартиры, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов указала, что по договору купли-продажи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данную квартиру и земельный участок она приобрела у ФИО2 от имени и в интересах которой действовала <данные изъяты>. Согласно договору стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет 400000 рублей, из них 330000 рублей стоимость квартиры и 70000 рублей стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом названного договора расчет за квартиру был произведен путем перечисления перевода средств Материнского (семейного) капитала Серия № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавцу, открытый на имя ФИО2 <данные изъяты>. Земельный участок был приобретен за наличные денежные средства, которые были переданы в момент подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 330000 рублей были перечислены на основании решения УПФР в <данные изъяты> районе Новосибирской области на счет, открытый на имя <данные изъяты>. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Свои обязанности перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме

В настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени и в интересах которой действует <данные изъяты> и ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 13,3 кв.м. и земельного участка, площадью 396 кв.м. по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. ФИО3, <данные изъяты> выданы свидетельства о государственной регистрации права. (л.д.8-10, 17-22). Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-16)

Согласно условиям договора, ФИО3, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> приобрела в общую долевую собственность (по 1/3 доле) квартиру за 330000 руб. и земельный участок в размере 70000 руб.. Оплата стоимости земельного участка в размере 70000 руб. будет произведена Покупателями наличными денежными средствами в момент подписания настоящего Договора купли-продажи квартиры и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Оплата за приобретаемую квартиру в сумме 330000 руб. будет произведена путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет №, открытый на имя <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО3 на основании решения УПФР в ордынском районе Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из п.2.2. Договора купли-продажи следует, что с момента передачи квартиры Покупателям и до полной его оплаты в соответствии с указанным договором, передаваемый жилой дом признается находящемся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателям их обязанности по оплате, в соответствии с пунктом 5 ст.488 ГК РФ. (л.д.8-10)

Согласно свидетельству о заключении брака №, ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Луцкий, жене – Луцкая. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ а/з № отделом ЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС <данные изъяты> области. (л.д.32)

Из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ перечислено 330000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения (регистрационный номер и дата документа № от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.24-28)

Согласно ответу УПФР по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечислены на оплату приобретаемого жиля в размере 330000 рублей согласно заявлению сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО3, по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО2 (л.д.49)

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме, в сумме 330000 руб., но продавец <данные изъяты> не изъявляет желание обратиться с заявлением в Управление Росреестра для снятия обременения, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, истцом исполнено в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора-купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка №, то есть снять обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 13,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.

Судья М.В.Мухина