Решение № 2-516/2019 2-516/2019~М-391/2019 М-391/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-516/2019

К делу № 2-516/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 30 мая 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края и ФИО2, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 78000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «АФ Кубанская», допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 78000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «АФ Кубанская», согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в Заключении кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что:

истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 78000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «АФ Кубанская», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АИ № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 78867 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кубанский с/о, в границах АФ «Кубанская», секция 13, контур 81, собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью выполнения работ по подготовке кадастровой документации для внесения в сведения ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, определению координат характерных точек фактических границ и уточненной площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3;

кадастровым инженером ФИО3 в ходе проведения обследования и в дальнейшем камеральных работ, материалов, имеющихся в сведениях ЕГРН, а также материалов землеустройства, хранящихся в государственном фонде данных, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах контура 84 секции 11 (вид угодий пашня), согласно графическому материалу поконтурных ведомостей совхоза «Кубанский» 1989 г. ограничен с северной стороны - землями общего пользования (грунтовой дорогой), с восточной стороны - лесополосой (контур 86), с западной стороны - земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненные границы и площадь;

в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также ввиду отсутствия картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подготовка межевого плана не представляется возможной, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только иным путем как на основании вступившего в законную силу судебного акта;

в ходе проведения кадастровым инженером ФИО3 полевых геодезических работ было подтверждено выявленное при проведении подготовительных работ неверное местоположение земельного участка с кадастровым номером №. При воспроизведении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, подтвердилось пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № и наложением на земли общего пользования (грунтовую дорогу контур 142), тогда как по фактически сложившимся границам на местности границы земельного участка с кадастровым номером № являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером №, располагаясь на 2,5 м восточнее от фактического местоположения;

в ходе камеральных работ западная граница земельного участка с кадастровым номером № была увязана с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №, северная граница - с лесополосой (контур 86), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ0 кв.м;

кадастровым инженером ФИО3 предложены следующие координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на основании проделанной работы кадастровым инженером ФИО3 сделан вывод о том, что имеет место ошибка, допущенная во время привязки к пунктам опорной межевой сети погрешностей, повлекших снос границ земельного участка в западном направлении. Данная ошибка трактуется как реестровая ошибка.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 на удовлетворении иска настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме путем подачи письменного заявления; последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения; возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровой ошибки сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 78000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «АФ Кубанская», допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 78000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «АФ Кубанская», согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в Заключении кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий