Решение № 2-1088/2018 2-1088/2018~М-1024/2018 М-1024/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1088/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <..>> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором проведено переустройство и перепланировка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковое заявление обосновано тем, что по договору дарения земельного участка с домовладением от <...>, истица стала собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: <..>>.

Кадастровый номер жилого дома: <...>. Запись регистрации права: <...> от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Кадастровый номер земельного участка: <...>, площадью <...> кв.м., запись регистрации права <...> от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

В жилом доме Литер «А», согласно технического паспорта на жилой дом от <...>, были расположены: - <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...>.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м, <...> – кухня, площадью <...> кв.м., <...> – ванная, площадью <...> кв.м., <...> – коридор, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м.

Согласно действующего на тот период законодательства, статья 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), площадь пристройки Литер «а» не вошла в общую (полезную) площадь жилого дома.

В связи с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома, в пристройке Литер «а» было проведено переустройство и перепланировка, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <..>>, инвентарный <...> от <...>.

Таким образом, в жилом доме в настоящее время находятся: Жилой дом Литер «А»: <...> - – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м, <...> – кухня, площадью <...> кв.м., <...> – ванная, площадью <...>.м., <...> – коридор, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м.

Пристройка литер «а»: <...> – тамбур, площадью <...> кв.м,; <...> – коридор, <...> кв.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – шкаф, площадью <...> кв.м.. <...>- шкаф, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м.

Итого, общая площадь жилого дома с пристройкой составляет – <...> кв.м.

В результате реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет <...> кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «А» - <...>м., площадь пристройки Литер «а» - <...> кв.м.

Поскольку реконструкция дома была произведена без разрешения, в связи с этим обстоятельством, истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право на недвижимость, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился по неизвестным суду причинам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, так же полагал, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица Кореновского отдела Управления «Росреестра» по <..>> по доверенности ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Создание дополнительных капитальных вспомогательных помещений, повлекшее изменение общей площади жилого дома, не только не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, но и осуществлено именно в целях безопасности жизни и здоровья проживающих в жилых помещениях граждан - <...>

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: <..>>.

Кадастровый номер жилого дома: <...>. Запись регистрации права: <...> от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Кадастровый номер земельного участка: <...>, площадью <...> кв.м., запись регистрации права <...> от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Из материалов дела следует, что в жилом доме Литер «А», согласно технического паспорта на жилой дом от <...>, были расположены: - <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м, <...> – кухня, площадью <...> кв.м., <...> – ванная, площадью <...>.м., <...> – коридор, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м.

Согласно действующего на тот период законодательства, статья 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), площадь пристройки Литер «а» не вошла в общую (полезную) площадь жилого дома.

В связи с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома, в пристройке Литер «а» было проведено переустройство и перепланировка, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <..>>, инвентарный <...> от <...>.

Судом установлено, что в жилом доме в настоящее время находятся: Жилой дом Литер «А»: <...> - – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м, <...> – кухня, площадью <...> кв.м., <...> – ванная, площадью <...> кв.м., <...> – коридор, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м.

Пристройка литер «а»: <...> – тамбур, площадью <...> кв.м,; <...> – коридор, площадью <...>.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – шкаф, площадью <...> кв.м.. <...>- шкаф, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м.

Итого, общая площадь жилого дома с пристройкой составляет – <...> кв.м.

В результате реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет <...> кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «А» - <...> кв.м., площадь пристройки Литер «а» - <...> кв.м.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования <..>> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором проведено переустройство и перепланировка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <..>> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором проведено переустройство и перепланировка - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения право собственности на реконструированный жилой дом, в котором проведено переустройство и перепланировка, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из:

Жилой дом Литер «А»: <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м, <...> – кухня, площадью <...> кв.м., <...> – ванная, площадью <...> кв.м., <...> – коридор, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м.

Пристройка литер «а»: <...> – тамбур, площадью <...> кв.м,; <...> – коридор, площадью <...> кв.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – шкаф, площадью <...> кв.м.. <...>- шкаф, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <..>>.

Обязать Кореновский отдел Управления «Росреестра» по Краснодарскому провести государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома, в котором проведено переустройство и перепланировка, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из:

Жилой дом Литер «А»: <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м, <...> – кухня, площадью <...> кв.м., <...> – ванная, площадью <...> кв.м., <...> – коридор, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м.

Пристройка литер «а»: <...> – тамбур, площадью <...> кв.м,; <...> – коридор, площадью <...> кв.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – шкаф, площадью <...> кв.м.. <...>- шкаф, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <..>>., на земельном участке с кадастровым номером: <...>

Решение суда является основанием для формирования технического плана реконструированного жилого дома, в котором проведено переустройство и перепланировка, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из:

Жилой дом Литер «А»: <...> – жилая комната, площадью <...>.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м., <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м, <...> – кухня, площадью <...> кв.м., <...> – ванная, площадью <...> кв.м., <...> – коридор, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м.

Пристройка литер «а»: <...> – тамбур, площадью <...> кв.м,; <...> – коридор, площадью <...> кв.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – подсобное, площадью <...> кв.м., <...> – шкаф, площадью <...>,<...> кв.м.. <...>- шкаф, площадью <...> кв.м., с общей площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <..>>., на земельном участке с кадастровым номером: <...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: