Решение № 2-223/2017 2-223/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-223/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2-223 / 2017

28 февраля 2017 года г. Зима

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Спириной Ф.В., с участием истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является сыном ФИО1, проживает в жилом доме, расположенном в <адрес>, дом его отцу принадлежит по договору купли- продажи от **.**.**г, удостоверенный у нотариуса. Данный дом он приобрел у ФИО2, которая единолично владела данным жилым домом на основании договора купли от **.**.**г. По правилам ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены. дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Они с отцом на протяжении многих лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом, проводят ремонт и другие текущие работы, необходимые для его эксплуатации, оплачиваю электроэнергию, пользуются приусадебным участком. Право собственности на указанный дом государственными органами не регистрировалось, со стороны третьих лиц в их адрес не высказывалось никаких претензий по поводу занимаемого жилого помещения. Он добросовестно и открыто владеет спорным имуществом более 20 лет, принимает меры по его сохранности.

Истец ФИО7 иск полностью поддержал.

Ответчик, Представитель Администрации г. Зима просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО1 в суд не явился просил дело рассмотреть без его участия. Исковые требования своего сына ФИО7 поддерживает.

Свидетель ФИО3 показала, что ФИО1 ее сводный брат, в 1996г. Брат купил дом по <адрес>, в нем он постоянно проживает. Дом содержится им и его сыном ФИО7 в приличном состоянии, сын с ним живет во всех делах ему помогает. Сын оплачивает все необходимые расходы, делает ремонты, огород садит. Она также имеет дачу рядом с братом в <адрес>.

Свидетель ФИО4 показала, что является дочерью ФИО7 Её отец проживает в доме по <адрес> с дедушкой, ФИО1. Дом дед и бабушка покупали. Дедушка старый больной человек, поэтому отец в настоящее время с ним проживает, ему требуется специальный уход. Отец оплачивает все расходы по содержанию дома, крышу покрыл, делает текущие ремонты, садит огород. Никто на данный дом не претендует.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО7, **.**.** года рождения является сыном ФИО1 и ФИО6.

Судом установлено на основании договора, **.**.**г. ФИО2 продала ФИО1 жилой дом на земельном участке в <адрес>, вместе с сараем навесом, баней.

Согласно кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет **.**.**., **.**.** г. Постройки., кадастровый №, сведений о праве не имеется.

Как следует справки выданной АО РОстехинвентаризация - федеральное БТИ, по состоянию на **.**.**., жилой дом по <адрес> зарегистрирован за ФИО2, на основании договора купли **.**.**.. удостоверенного Зиминской нотариальной конторой.

Согласно сведений имеющихся в домовой книге, на дом <адрес>, дом числится за ФИО2 Прописана в 2002г. ФИО1

В техническом паспорте выданным в 1996г. на указанное жилое помещение, субъектом права собственности на дом указана ФИО2

Как следует из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.**. в ЕГРПН отсутствует информация о зарегистрированном праве на жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Таким образом, в суде было установлено, что истец ФИО7 более 15 лет проживает вместе со своим отцом ФИО1 в жилом доме по <адрес>.,его отец в доме постоянно открыто и непрерывно проживает в доме с момента его покупки у гр. ФИО5 21 год. Истец, также как и его отец, добросовестно открыто как своим собственным владеет и пользуется жилым домом, несет необходимые расходы, проводит ремонты. Садит огород. Иных лиц претендующих на жилое помещение, не имеется.

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО7 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК, 264 РФ, суд

Решил :

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО7, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, на жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО7, что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.