Решение № 2-330/2020 2-330/2020~М-290/2020 М-290/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-330/2020

УИД 19RS0005-01-2020-000599-51

дело №2-330/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 05 октября 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Шишлянниковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления Администрации Подсинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. На принадлежащем ему земельном участке он возвел жилой дом. Учитывая, что жилой дом возведен с отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, соответственно, является самовольной постройкой, он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации <адрес> Республики Хакасия надлежащим ответчиком Администрацией Подсинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебное заседание стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец и третье лицо просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела ФИО1 постановлением Администрации на территории Подсинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: ул. 2 - 19 <адрес> (с учетом справки о соответствии адресов от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время земельный участок имеет адрес: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану зданию, составленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 96,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 2020 году.

Из уведомления главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует параметрам, указанным в уведомлении.

Владельцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО5 согласовано отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома ФИО1, ему разрешено строительство на расстоянии 2,2 метра от границы их участка.

Из ответа Администрации <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в предоставлении отклонений от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО6 отказано.

Согласно заключению ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведен с соблюдением требований санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, а допущенные при возведении жилого дома нарушения Правил землепользования и застройки Подсинского сельсовета являются несущественными.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Подсинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 96,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд.

Судья

Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова