Решение № 2-4495/2020 2-96/2021 2-96/2021(2-4495/2020;)~М-4483/2020 М-4483/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-4495/2020

Дело №2-96/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи : Гибадатова У.И.,

при секретаре – Шевченко Л. Д.

с участием Истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Вектор-ОПТ, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности отсутствующим, ничтожным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить подвальное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ООО «Вектор-ОПТ, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности отсутствующим, ничтожным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить подвальное помещение.

В обоснование исковых требований указывая следующее.

Истцы – ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, ФИО2, является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, по <адрес>, ФИО3, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме, по <адрес>, ФИО4, является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, по <адрес>, ФИО5 является 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме, по <адрес> и соответственно имеют долю в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>.

ООО «ВЕКТОР-ОПТ» принадлежит на праве собственности подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6, которое было оформлено в собственность ООО «ВЕКТОР-ОПТ» с нарушением закона так как в соответствии с экспликацией подвального помещения, первого этажа и технического этажа на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу <адрес> подвальные помещения на поэтажном плане № 1,3,4,5,6 являются техническим подвалом, с момента приватизации первой квартиры в указанном доме (квартиры №) Квартира № ДД.ММ.ГГГГ данный дом утратил статус объект, находящегося исключительно в муниципальной собственности и как следствие общая долевая собственность на помещения технического подвала, как общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возникла ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом содержания Постановления Правительства Республики Башкортостан № 312 от 30.12.2005г., и п. 3420 Приложения к нему – Перечная государственного имущества Республики Башкортостан, Передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ город Уфа, Договора № 1739 от 31.01.2006г., Акта приема-передачи от 31.01.2006г., Указа Президента РБ №УП-355 от 04.06.1999, Постановления Главы Администрации г. Уфы № 2314 от 11.06.1998, а так же возникновения права общей долевой собственности собственников квартир на указанное имущество 24.03.1998 и отсутствия волеизъявления собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме на выдел и отчуждение помещений Технического подвала из состава общедомового имущества, оформленного решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, делает право муниципальной собственности Администрации ГО г. Уфы на Технический подвал отсутствующим.

Права истцов нарушаются тем, что им как собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому согласно требованиям пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, то есть в том числе и технический подвал, незаконно оформленный в муниципальную собственность, а в последствии проданный ответчику ООО «ВЕКТОР ОПТ».

С учетом уточнений к исковым требованиям Истцы просят:

- признать право муниципальной собственности Городского округа город Уфа Республики Башкортостан на подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6 – отсутствующим;

- признать ничтожным Договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «ВЕКТОР-ОПТ»;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать недействительным (отсутствующим) право собственности ООО «ВЕКТОР-ОПТ» на подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6;

- истребовать из незаконного владения ООО «ВЕКТОР-ОПТ» подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6.

- обязать ООО «ВЕКТОР-ОПТ» освободить подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Вектор-ОПТ, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебном заседании иск не признали, просили отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ООО ЖЭУ 1 № 64 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Часть 2 указанной статьи Конституции РФ предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1587-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, истец ФИО2, является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме №, по ул. <адрес>, истец ФИО3, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в указанном многоквартирном жилом доме, истец ФИО4, является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, истец ФИО5 является 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме, и соответственно имеют долю в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>.

ООО «ВЕКТОР-ОПТ» принадлежит на праве собственности подвальное помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6.

Разрешая ходатайство представителя ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о применении последствий пропуска сроков исковой давности суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела истцами с учетом уточнений, заявлены исковые требования о признании права отсутствующим, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить подвальное помещение.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Согласно пункту 3 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которым каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно.

Как следует из имеющихся в материалах дела выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно о квартирах № и №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> истцы - ФИО2 стала собственником квартиры № - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 стал собственником квартиры № - ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного исковая давность не распространяется на требования истцов о признании отсутствующим права муниципальной собственности Городского округа город Уфа Республики Башкортостан на подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Оспариваемый истцами договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «ВЕКТОР-ОПТ» заключен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление истцов было зарегистрировано в суде ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем срок исковой давности о признании ничтожным Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «ВЕКТОР-ОПТ» и применении последствий недействительности ничтожной сделки истцами не пропущен.

Ввиду того, что ООО «ВЕКТОР-ОПТ» занимает спорные помещения основывая на праве собственности, которое следует из оспариваемого договора договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № суд так же не находит оснований для применения последствий пропуска сроков исковой давности к требованиям истцов об истребовании спорного имущества из незаконного владения ООО «ВЕКТОР-ОПТ» и возложении на ООО «ВЕКТОР-ОПТ» обязанности освободить указанное помещение.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска сроков исковой давности в полном объеме.

На основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «ВЕКТОР-ОПТ» (Покупатель) приобрел у Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Продавец) в собственность объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения подвала девятнадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129,9 кв.м. (кадастровый номер №). Покупателю объекта на праве общей долевой собственности переходит право на места общего пользования. Характеристики объекта приведены согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (литера А), инвентарный №.

Право собственности ООО «ВЕКТОР-ОПТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, нежилые помещения подвала, приобретенные ответчиком ООО «ВЕКТОР-ОПТ», являются недвижимым имуществом, которое может быть приобретено на основании гражданско-правовых договоров, в том числе договора купли продажи.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Приобретение нежилых помещений подвала повлекло за собой прекращение режима общего имущества в отношении имущества, так как они не обслуживают более одного помещения в доме.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>, следует, что:

По вопросу № 1:

«Имеются ли в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> инженерные коммуникации и оборудование, и каков их состав?»

При проведении визуального экспертного исследования и изучении представленных материалов гражданского дела (Технический паспорт на жилой дом и земельный участок по ул. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.) установлено, что вещная обстановка объекта исследования изменена:

Согласно данных вышеуказанного технического паспорта, вход в помещения подвала жилого дома осуществляется через наружные дверные проемы в помещениях № 1 и № 14. Фактически наружные проемы расположены в помещениях № 1 и № 13;

В помещении №7 возведена перегородка из мелких бетонных блоков с дверным проемом и дверью, изолирующая помещения № 1,2,3,4,5 от помещений № 6,7,8,9,10,11,12,13.

На дату проведения экспертного исследования в помещениях подвала жилого дома установлено наличие инженерных коммуникаций и оборудования следующего состава: теплоснабжения (отопления), электроснабжения, канализации, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения.

По вопросу № 2:

«Имеются ли в нежилом помещении - подвальном помещении с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, № на п/пл 1, 3, 4, 5, 6 и принадлежащим ООО «ВЕКТОР-ОПТ» на праве собственности инженерные коммуникации и оборудование, и каков их состав?»

На дату проведения экспертного исследования установлено наличие инженерных коммуникаций и оборудования в исследуемых помещениях принадлежащим ООО «ВЕКТОР-ОПТ»:

№
Наименование помещения

Коммуникации и оборудование

Отопление

Электроснаб жение

Канализация

ХВС

ГВС

1(13)

Торговый зал

имеется

имеется

-
-

-
3(6)

Склад

-
имеется

-
-

-
4(10)

Уборная

имеется

имеется

имеется

имеется

имеется

5(11)

Склад

имеется

имеется

имеется

имеется

имеется

6(12)

Склад

имеется

имеется

имеется

имеется

имеется

По вопросу № 3:

«В случае если такое оборудование имеется в нежилом помещении - подвальном помещении с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, № на п/пл 1, 3, 4, 5, 6 и принадлежащим ООО «ВЕКТОР-ОПТ» на праве собственности, указать является ли это оборудование составной частью всех инженерных коммуникаций в подвальном помещении жилого дома, является ли в этом случае указанная часть подвала технической, предназначенной для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, требующей постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию, его эксплуатации и контроля?»

Исходя из проведенного экспертного исследования и анализа законодательной и нормативной базы РФ установлено:

Выявленные в исследуемых помещениях подвала жилого дома коммуникации и оборудование являются общедомовым имуществом согласно (ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и раздела I, п. 2, 5, 6, 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Следовательно, выявленные коммуникации и оборудование являются составной частью инженерных коммуникаций жилого дома.

Подвал исследуемого жилого дома является техническим согласно (ст. 36 п. 1 пп. 1) Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ).

Часть подвала в составе помещений № 1, 3, 4, 5, 6, принадлежащих ООО «ВЕКТОР-ОПТ» на праве собственности, необходима для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме и требует постоянного открытого доступа к инженерным коммуникациям и оборудованию (как находящихся непосредственно в ней, так и транзитных) для их эксплуатации, ремонта и контроля.Следовательно, вышеуказанная часть подвала является технической.

Изучив заключение, суд приходит к выводу, что сведения, изложенные в заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имелось, экспертное исследование проводилось экспертом экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

На основании изложенного, суд оценивает данные экспертизы как достоверные, допустимые, относимые и достаточные.

У суда нет оснований сомневаться в заключении, поскольку оно дано экспертами, не заинтересованными в исходе дела, на основании руководящих документов.

Эксперт ФИО7, опрошенный в суде пояснил, что во всех комнатах по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6, имеются инженерные коммуникации и оборудования предназначенные для эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Сомнений в правильности или обоснованности в выводах эксперта ФИО7 у суда не возникает, противоречий в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, доводы, которыми руководствуется представитель ответчиков опровергаются материалами дела и заключении эксперта в связи с чем суд отказывает в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о проведении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Как следует из материалов дела Ответчику - ООО «ВЕКТОР-ОПТ» согласно принадлежит на праве собственности подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6, что подтверждается имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сформированной через ФГИС ЕГРН.

Указанный объект принадлежит ООО «ВЕКТОР-ОПТ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-ОПТ».

В материалах дела имеется копия Ответа Управления Земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первые квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме были переданы в собственность граждан в порядке приватизации в следующей последовательности:

- Квартира № – ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № – ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № – ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № - ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Впервые понятие общего имущества собственников квартир многоквартирного дома законодательно закрепляется в ч.2 ст.3 и ч.2 ст.24 Закона РСФСР N 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Затем находит свое развитие в п.1 ст. 290 ГК РФ от 30.11.1994г. и окончательно и полно сформулировано в ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Анализируя ч.1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный суд РФ в своем определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во -вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в -третьих, это находящееся в данном доме оборудование -механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенные как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В силу пп.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому согласно требованиям п. 1 ст. 290 ГК РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Довод представителя ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о том, что спорное нежилое помещение использовалось как самостоятельный объект недвижимости не связанный с обслуживанием жилого дома опровергается имеющейся в материалах дела копии экспликации подвального помещения, первого этажа и технического этажа на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу <адрес> подвальные помещения на поэтажном плане № 1,3,4,5,6 являются техническим подвалом, а так же результатами судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой спорный объект является техническим подвалом, так же из представленных ответчиком копий договоров аренды не следует, что изначально спорный объект по своему функциональному назначению не предназначался для использования в качестве технического подвала.

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № следует, что в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значились нежилые помещения подвала общей площадью 129,9 кв. м. с кадастровым номером № в жилом доме № по ул. <адрес>, на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, так же в материалах дела имеется копия Ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что изначально жилой до по <адрес> за исключением квартир в частной собственности принят в муниципальную собственность от <данные изъяты> на основании указа Президента РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Так же в данном письме указывается, что право муниципальной собственности на помещения подвала площадью 129,9 кв. м., в указанном доме зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в соответствии с п.1 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент издания вышеуказанных документов, устанавливалось, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п. 3420 Приложения – Перечная государственного имущества Республики Башкортостан, Передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ город Уфа к Постановлению Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность ГО г. Уфа указанным Постановлением был передан только жилой дом по адресу: <адрес>, без выделения Помещений технического подвала как отдельных объектов недвижимости.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривали передачу вышеуказанного жилого дома в муниципальную собственность, без выделения Помещений технического подвала как отдельных объектов недвижимости.

Исходя из содержания Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение вышеуказанной правовой нормы не содержат указаний на передачу в муниципальную собственность подвального помещения с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6, которое является Помещениями технического подвала в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.6 и п.6.1 постановления Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ В счет компенсации эксплуатационных затрат на ДД.ММ.ГГГГ год: <данные изъяты> передать <данные изъяты> в указанном доме встроенные помещения площадью 332,3 кв.м. Согласно имеющейся в материалах дела копии Экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, указанные в п.6.1 постановления Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ расположены на 19-ом этаже вышеуказанного дома, и согласно записи в указанной экспликации к настоящему моменту они переведены в жилые квартиры, их общая полезная площадь составляет 332.3 кв.м., то есть указанные помещения не являются Помещениями технического подвала.

Указаний на передачу в муниципальную собственность Помещений технического подвала, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме постановление Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и указ Президента РБ № от ДД.ММ.ГГГГ не содержат.

Вышеизложенное подтверждает отсутствие возникновения права муниципальной собственности Городского округа город Уфа Республики Башкортостан на спорный объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела между Ответчиками Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «ВЕКТОР-ОПТ» был заключен Договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 1.2 которого «в соответствии с у условиями настоящего Договора Продавец (УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ) продает, а Покупатель (ООО «ВЕКТОР-ОПТ») приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения подвала девятнадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129,9 кв.м (кадастровый номер: №), именуемый в дальнейшем объект».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом, право муниципальной собственности на спорный объект у Городского округа город Уфа Республики Башкортостан не возникло, то оно так же не могло возникнуть и у ООО «ВЕКТОР-ОПТ», так как Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не было правомочно заключать оспариваемый Договор и распоряжаться не принадлежащим ему имуществом.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодекса РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правомочия по владению. пользованию и распоряжению общедомовым имуществом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, исходя из того, что в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ Технический подвал отнесен к общему имуществу, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и пункта 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, который гласит, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только, с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, то сделка по продаже Администрацией ГО г. Уфы РБ помещения с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6, являющегося общедомовым имуществом в силу закона, посягает на охраняемое законом право собственности на указанное имущество собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и в силу п.2 ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Таким образом, учитывая, что спорное помещение находилось в долевой собственности, его отчуждение могло происходить только с согласия собственников всех помещений многоквартирного дома, однако указанного согласия, в нарушении статьи 246 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ получено не было, а принадлежность Помещений технического подвала ООО «ВЕКТОР-ОПТ» нарушает права собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме тем, что незаконно уменьшается их доля в праве общей долевой собственности на общие помещения в многоквартирном доме суд приходит к выводу об удовлетворении требования Истцов о признании ничтожным Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-ОПТ».

Разрешая вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из изложенного с учетом отсутствия права муниципальной собственности Городского округа город Уфа Республики Башкортостан на подвальное помещение с кадастровым номером: 02:55:020510:5158, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6 и как следствие этого полномочий УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ распоряжаться указанным имуществом, разрешив вопрос о признании ничтожным Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № суд приходит к выводу об удовлетворении требования Истцов о применении последствия недействительности ничтожной сделки - признании недействительным (отсутствующим) право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-ОПТ» на подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6.

Разрешая вопрос об истребовании из незаконного владения ООО «ВЕКТОР-ОПТ» подвального помещения с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6 и возложении на ООО «ВЕКТОР-ОПТ» обязанности освободить указанное помещение суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Судом установлено, что подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6 и возложении на ООО «ВЕКТОР-ОПТ» является техническим подвалом, то есть в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ являющееся имуществом, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, вопрос о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам уполномочено решать только общее собрание собственников многоквартирного дома. Возможность передачи такого имущества в пользование третьих лиц без соответствующего согласования с собственниками многоквартирного дома законодательством не предусматривается.

Ответчиком - ООО «ВЕКТОР-ОПТ» не представлены доказательства принятия Решения собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленного в соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного кодекса РФ о передаче в пользование ООО «ВЕКТОР-ОПТ» подвального помещения с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6, в связи с указанным обстоятельством, а так же с учетом отсутствия права УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ, отчуждать указанный объект в собственность ООО «ВЕКТОР-ОПТ», признании ничтожным Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, применения последствий недействительности ничтожной сделки, требования Истцов об истребовании из незаконного владения ООО «ВЕКТОР-ОПТ» подвального помещения с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6 и возложения обязанности на ООО «ВЕКТОР-ОПТ» освободить указанное помещение так же подлежать удовлетворению.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Вектор-ОПТ, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности отсутствующим, ничтожным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить подвальное помещение

Признать право муниципальной собственности Городского округа город Уфа Республики Башкортостан на подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6 – отсутствующим;

Признать ничтожным Договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ООО «ВЕКТОР-ОПТ»;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать недействительным (отсутствующим) право собственности ООО «ВЕКТОР-ОПТ» на подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6;

Истребовать из незаконного владения ООО «ВЕКТОР-ОПТ» подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6.

Обязать ООО «ВЕКТОР-ОПТ» освободить подвальное помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> № на п/пл 1,3,4,5,6.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов

Решение19.03.2021