Решение № 2-1736/2018 2-1736/2018~М-1504/2018 М-1504/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1736/2018

Дело № 2-1736/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего: Булавинцева С.И.

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствии с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г. Магнитогорска обратился с иском к ФИО1 об обязании ответчика привести фасад жилого многоквартирного дома № 20, в границах помещения № 10, расположенного по <адрес> в г. Магнитогорске в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. №15845-П, а именно: очистить фасад от окрашенного слоя и восстановить терразитовую штукатурку фасада, в соответствии с разделом 2 Требований, осуществить демонтаж наружного блока кондиционера.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № <адрес> в г. Магнитогорске. 06 сентября 2017 г. должностными лицами администрации г. Магнитогорска был произведен осмотр участка фасада здания жилого дома № 20, и составлен акт осмотра, где зафиксированы нарушения Требований, а именно: на фасаде нежилого помещения размещена конструкция козырька, что нарушает пп.1-4 п. 10, пп.1-2 п. 11 Требований, фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома окрашен, что не соответствует пп. П. 5 Требований, на фасаде лицевого (уличного) фасада размещен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции, что нарушает пп.8 п. 21 Требований. Указанные нарушения зафиксированы в акте от 06 сентября 2017 года. 31 октября 2017 года в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано о необходимости в месячный срок привести содержание внешнего вида фасада в соответствии с Требованиями, путем устранения нарушений. 16 января 2018 года проведено повторное обследование вышеуказанного имущества по итогам которого установлено, что нарушения ответчиком не устранены, о чем был составлен акт от 16 января 2018 года.

Представитель истца администрации г. Магнитогорска ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО1, извещенного о месте и времени рассмотрения дела по последним известным адресам. Ответчик неоднократно извещался судом заказными письмами. Извещения не доставлены и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.30 жилищного кодекса РФ, п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», следует, что местное самоуправление осуществляется исходя из интересов населения с учетом исторических и местных традиций.

Как указано в п.25 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа;

Исходя из п. 60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.05.2012 года № 78, администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.

Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденные Постановлением администрации города от 22.11.2013 года № 15845-П разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города, регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов;

Согласно пп.5 п.5 Требований запрещается частичная (фрагментарная) окраска, а равно обвес металло-пластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий.

Как установлено судом, собственником нежилого помещения № 10, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12)

Должностными лицами администрации г. Магнитогорска 06 сентября 2017 г. произведен осмотр участка фасада здания жилого дома № 20, и составлен акт осмотра, где зафиксированы нарушения Требований, а именно: на фасаде нежилого помещения размещена конструкция козырька, что нарушает пп.1-4 п. 10, пп.1-2 п. 11 Требований, фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома окрашен, что не соответствует пп. П. 5 Требований, на фасаде лицевого (уличного) фасада размещен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции, что нарушает пп.8 п. 21 Требований (л.д. 8)

В адрес ответчика 31 октября 2017 года направлена претензия, в которой указано о необходимости в срок до 01 декабря 2017 года привести содержание внешнего вида фасада в соответствии с Требованиями, путем устранения нарушений (л.д. 7)

Должностными лицами администрации г. Магнитогорска 16 января 2018 года проведено повторное обследование вышеуказанного имущества по итогам которого установлено, что нарушения ответчиком не устранены, о чем был составлен акт от 16 января 2018 года (л.д. 10)

До настоящего времени нарушения ответчиком не устранены.

Указанное обстоятельство кроме объяснений представителя истца подтверждено фотоснимком указанного фасада.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Магнитогорска об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления в силу решения суда привести фасад жилого многоквартирного дома № 20, расположенного по <адрес>, в границах помещения № 10, в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. №15845-П, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 восстановить фасад жилого дома <адрес> в г. Магнитогорске в границах участка площади фасада нежилого помещения № 10, в соответствии с требованиями к внешнему архитектурному облику утвержденными Постановлением администрации города от 22 ноября 2013 года № 15845-П, а именно: очистить фасад от окрашенного слоя и восстановить терразитовую штукатурку фасада, в соответствии с разделом 2 Требований, осуществить демонтаж наружного блока кондиционера.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: