Решение № 2-1064/2025 2-1064/2025~М-949/2025 М-949/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-1064/2025

УИД 37RS0020-01-2025-001403-63

Дело № 2-1064/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 06 октября 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Поцелуевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления сельского хозяйства и продовольствия Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление сельского хозяйства и продовольствия Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за ее неоплату в сумме 59628 рублей 16 копеек. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением градостроительства и архитектуры администрации Гаврилово-Посадского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> для размещения торгового киоска. Срок аренды земельного участка – 5 лет. В соответствии с условиями договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения его срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы, истцом направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате арендной платы за 2019-2022 годы в размере 22 512 рублей, которое ответчиком проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика вновь направлено требование, в котором отражена задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 884 рубля. В настоящее время задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 697 рублей 40 копеек. Договором аренды земельного участка предусмотрены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 39 930 рублей 76 копеек.

Представитель истца Управления сельского хозяйства администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, просила снизить размер начисленной неустойки.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением градостроительства и архитектуры администрации Гаврилово-Посадского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка – 5 лет, вид разрешенного использования: для размещения торгового киоска (л.д. 20-22).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-32).

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора. Так, в соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы в 2017 году составляет 5 628 рублей.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1-3 кварталы не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый не позднее 15 ноября путем перечисления на расчетный счет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принят арендатором для использования в соответствии с целью его предоставления, претензий по земельному участку у арендатора не имелось.

Однако, ФИО1 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняла, арендную плату не вносила, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендной плате составляет 19 697 рублей 40 копеек. Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств внесения арендной платы суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись требования (претензии) об оплате задолженности по договору аренды (л.д.33. 35-36).

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общий размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составил 39 930 рублей 76 копеек. Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Ответчиком в обоснование необходимости снижения размера неустойки заявлено о небольшом размере дохода и отсутствии действий истца по выставлению платежных документов на протяжении длительного времени.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за несвоевременное внесение арендных платежей суд, руководствуясь условиями договора, и, установив факт просрочки, усматривает основания для ее снижения до 10 000 рублей.

Учитывая, что истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, считает, что с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления сельского хозяйства и продовольствия Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС: №) в пользу Управления сельского хозяйства и продовольствия Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 697 рублей 40 копеек, пени за просрочку внесения платежей в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 29697 (двадцать девять тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС: №) государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 октября 2025 года.