Решение № 2-2-291/2019 2-2-291/2019~М-2-238/2019 М-2-238/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2-291/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 05 ноября 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об определении границ земельного участка в соответствии с межевым планом. Свои требования мотивируют тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АГ № является собственником земельного участка площадью 4238 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0504003:145, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Горностаевка, <адрес>. Данный земельный участок с жилым домом был приобретен им у ФИО2 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0504003:145, истец обратился к кадастровому инженеру о проведении кадастровых работ. В результате выполненных работ кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 12.08.2019г., согласно которого площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу. Границы уточняемого земельного участка сформированы по фактически существующему на местности забору методом спутниковых геодезических измерений. Конфигурация земельного участка, представленная на чертеже межевого плана, в целом соответствует плану 1999 года. Имеются незначительные расхождения в длинах линий сторон, обусловленные тем, что план участка для договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был взят из материалов инвентаризации земель д.Горноставка и фактически обмеры земельного участка в 1999году не проводились. Материалы инвентаризации подготовлены на основе фотоаэросъемки 1992 года, соответственно точность определения местоположения границ земельного участка

-2-

несколько ниже, чем методом спутниковых геодезических измерений.

Уточняемый земельный участок от точки н1 до точки н2 граничит с землями общего пользования (улица), от точки н2 до точки н1 с землями не разграниченной собственности.

Границы согласованы в индивидуальном порядке с главой сельского поселения Никитинка. Споры по границам отсутствуют. В процессе проведения работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка 63:18:0504003:19, права на который не зарегистрированы, но по сведениям ГКН принадлежащего ФИО2, продавшей указанный земельный участок истцу. В результате проведенного анализа сведений ЕГРН и представленных Управлением Росреестра по <адрес> документов в связи с различиями в характеристиках земельных участков, орган кадастрового учета факт двойного учета подтвердить не смог. В связи с этим собственнику уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:18:0504003:145 ФИО1 рекомендовано обратиться в суд, так как пересечение границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством является причиной, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета.

Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0504003:145. Границы земельного участка согласованы в соответствии со ст.38, ст.39 ФЗ О кадастре.

Устранить выявленные нарушения во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истец просит суд:

Снять с кадастрового учета земельный участок, отведенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0504003:19, расположенный по адресу: <адрес>, д.Горностаевка, кадастровый № аннулировать и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0504003:145, площадью 4238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Горностаевка, <адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования аналогичными доводами, просил иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, отзыв по существу иска не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и

-3-

не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своих представителей в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, отзыв по существу иска не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд считает требования ФИО1 об определении границ и площади земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АГ №, истец является собственником земельного участка площадью 4238 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0504003:145, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Горностаевка, <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9-10).

Из ответа филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 27.05.2019г., следует, что в результате проведенного анализа сведений ЕГРН и представленных Управлением документов, учитывая, что характеристики земельных участков с кадастровыми номерами 63:18:0504003:19 и 63:18:0504003:145 различны, установить связь между указанными земельными участкам не представляется возможным. Таким образом, факт двойного кадастрового учета не подтвержден. Данные земельные участки в соответствии с положениями ч.4 ст.69 Закона о регистрации являются «ранее учтенными». Положениями части 15 статьи

-4-

41 Закона о регистрации, частей 10, 11 статьи 60 Закона о регистрации предусмотрены основания осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельных участков. Вместе с тем, в рассматриваемом случае, земельные участки не подлежат снятию с государственного кадастрового учета, в соответствии с указанными положениями Закона о регистрации. В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. На основании изложенного, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта (л.д.11-12).

Согласно п.9 ст.38 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании».

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ и площади земельного участка, усматривается, что в результате выполненных работ выяснилось, что площадь земельного участка представленного в межевом плане соответствует правоустанавливающему документу. Границы уточняемого земельного участка сформированы по фактически существующему на местности забору методом спутниковых геодезических измерений. Конфигурация земельного участка, представленная на чертеже межевого плана в целом соответствует плану 1999года. Имеются незначительные расхождения в длинах линий сторон, обусловленные тем, что план участка для договора купли-продажи 1999года был взят из материалов инвентаризации земель д.Горноставка и фактически обмеры земельного участка в 1999году не проводились. Материалы инвентаризации подготовлены на основе фотоаэросъемки 1992года, соответственно точность определения местоположения границ земельного участка несколько ниже, чем методом спутниковых геодезических измерений.

Уточняемый земельный участок от точки н1 до точки н2 граничит с землями общего пользования (улица), от точки н2 до точки н1 с землями не разграниченной собственности.

Границы согласованы в индивидуальном порядке с главой сельского поселения Никитинка. Споры по границам отсутствуют. В процессе проведения работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка

-5-

63:18:0504003:19, права на который не зарегистрированы, но по сведениям ГКН принадлежащего ФИО2, однако ФИО2 продала принадлежащий ей земельный участок ФИО1 (истцу) собственнику уточняемого земельного участка. Согласно запроса в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о проведении нормализации данных в отношении земельных участков 63:18:0504003:145 и 63:18:0504003:19. В результате проведенного анализа сведений ЕГРН и представленных Управлением Росреестра по <адрес> документов в связи с различиями в характеристиках земельных участков, орган кадастрового учета факт двойного учета подтвердить не смог. В связи с этим собственнику уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:18:0504003:145 ФИО1 рекомендовано обратиться в суд, так как пересечение границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством является причиной, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0504003:145. Границы земельного участка согласованы в соответствии со ст.38, ст.39 ФЗ О кадастре (л.д. 13-21). Площадь земельного участка и по правоустанавливающим документам и фактически составила 4238 кв.м..

Согласно сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:18:0504003:19.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:18:0504003:145 наложился на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0504003:19, то есть выявлен двойной кадастровый учёт в отношении указанных земельных участков.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок по адресу: <адрес>, д.Горностаевка, <адрес> существует на местности в фактических границах более 15 лет.

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо установить границы спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ т.к. он составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах и площади, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными

-6-

участками согласованы в установленном порядке, в связи с чем исковые требования истца об установлении границы земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст.58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что в состав земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0504003:19, находящегося по адресу: <адрес>, д. Горностаевка, <адрес>, вошел земельный участок с кадастровым номером 63:18:0504003:145 площадью 4238 кв.м.

При таких обстоятельствах иск о снятии земельного участка с кадастровым номером 63:18:0504003:19, находящегося по адресу: <адрес>, д. Горностаевка, <адрес> кадастрового учёта также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Земельный участок площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0504003:19, отведенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Горностаевка, снять с кадастрового учета, кадастровый № аннулировать.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0504003:145, площадью 4238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Горностаевка, <адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный

-7-

состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Родионова