Решение № 2-149/2019 2-149/2019(2-1842/2018;)~М-1643/2018 2-1842/2018 М-1643/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-149/2019

32RS0№-73

Дело № (2-1842/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Винникова С.В.,

при секретаре Авраменко Т.В.,

с участием истца - ФИО1,

истца – ФИО2,

представителя третьего лица – Межрайонного отделения №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» – Можиловской С,В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Клинцовский городской суд Брянской области с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности.

В обоснование иска указывают, что являются общими долевыми собственниками, по ? доли, индивидуального, одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве <данные изъяты>, ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве <данные изъяты>, ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве <данные изъяты>, ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве <данные изъяты>, ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 и ФИО2 возникло на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент проведенного Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» технического обследования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> имело следующие технические характеристики и состав: индивидуальный, одноэтажный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (жилой дом: площадь <данные изъяты> кв.м., литера А, жилая пристройка, площадь <данные изъяты> кв.м., литера А1, пристройка к дому, площадь <данные изъяты> кв.м., литера а.

С целью повышения комфортности проживания и улучшения благоустройства жилого дома осуществлено переоборудование жилой пристройки, литера А1, путем переноса газового котла и газовой плиты в помещение кухни, устройства туалета в бывшей топочной. Разрешение на переоборудование жилой пристройки не получено.

На момент проведенного межрайонным отделением №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» технического обследования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: одноэтажный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке МО №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома -<данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – <данные изъяты> кв.м. Расхождение общей площади жилого дома на <данные изъяты> кв.м. возникло за счет самовольно переоборудованной части жилой пристройки, литера А1.

На основании изложенного просит сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь индивидуального жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – <данные изъяты> кв.м. Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь индивидуального жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не прибыл, предоставил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя Клинцовской городской администрации.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не прибыл.

Представитель третьего лица МО №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Из свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 является собственником ? доли жилого дома земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия Волохо.

Согласно справке МО №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО4 – ? доли и ФИО2 – ? доли, по данным последнего технического обследования жилой дом, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м. Расхождение общей площади на <данные изъяты> кв.м возникло за счет самовольного переоборудованной части жилой пристройки Лит А1.

Из Письма Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Клинцовская городская администрация отказывает ФИО1 и ФИО2 в согласовании переустройства жилого дома (общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1) жилого <адрес> следует, что конструктивные элементы самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1) жилого <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Утепление части пристройки (Лит. А1) не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Конструкции самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1) жилого <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и истец ФИО2 являются собственниками дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный дом по правоустанавливающим документам имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Фактически же по технической документации данный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Расхождение общей площади на <данные изъяты> кв.м возникло за счет самовольного переоборудованной части жилой пристройки Лит А1. В судебном заседании также установлено, что конструктивные элементы самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1) жилого <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Утепление части пристройки (Лит. А1) не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1) жилого <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – <данные изъяты> кв.м..

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (доля в праве ?) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (доля в праве ?) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья С.В. Винников