Решение № 2-227/2020 2-227/2020~М-212/2020 М-212/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-227/2020

Дело №(2)/2020

64RS0№


Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года р.п. Екатериновка

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.В.,

при секретаре Гусевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10 ноября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 64:12:090110:18, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Екатериновского муниципального района Саратовской области проведен открытый аукцион по продаже земельных участков, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:12:090110:18, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, был уведомлен об отказе в государственной регистрации права, поскольку в протоколе рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, по лоту №, в качестве единственного участника аукциона и его победителя указан ФИО3, а не ФИО2

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае отсутствия у продавца возможности исправить допущенную ошибку при публикации протокола на официальном сайте торгов, в соответствии со ст. 6 ГК РФ, с применением п. 2 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Представитель истца, по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, при этом представила письменное заявление, в котором исковые требования признала полностью. Как следует из текста заявления, последствия признания иска представителю ответчика понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1 ч. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другими недвижимости имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании постановления администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано сообщение о проведении аукциона по продаже земельных участков, который состоится ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом аукциона по лоту № являлся земельный участок с кадастровым номером 64:12:090110:18, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена земельного участка установлена в размере 20000 рублей 00 копеек. Шаг аукциона устанавливается в пределах 3 % от начальной цены и составляет 600 рублей. Размер задатка составляет 20000 рублей00 копеек.

Как следует из материалов дела, на участие в аукционе поступило 1 (одна) заявка от ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату задатка на участие в аукционе в размере 20000 рублей (л.д. 8, 24).

Иного представлено не было.

Согласно протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, по истечении срока предоставления заявок, в связи с поступлением только одной заявки от ФИО3, комиссией был признан открытый аукцион по лоту № несостоявшийся и принято решение о заключении с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, равном начальной цене предмета аукциона (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Екатериновский муниципальный район <адрес> приняло на себя обязательства передать в собственность, а ФИО2 принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 64:12:090110:18, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом, согласно пунктам 2.1 и 2.1.1 указанного договора, цена земельного участка определена сторонами в размере 20000 рублей. При этом сумма задатка в размере 20000 рублей, внесенная Покупателем на счет Продавца, засчитывается в счет оплаты приобретаемого земельного участка.

Истец ФИО2 обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, был уведомлен об отказе в государственной регистрации права, поскольку в протоколе рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, по лоту №, в качестве единственного участника аукциона и его победителя указан ФИО3, а не ФИО2 При этом, как указано регистрирующим органом, администрация Екатериновского муниципального района Саратовской области, в своем ответе подтвердила наличие опечатки в протоколе рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в указании фамилии лица, подавшего заявку вместо «Плющев» указано «Поимцев».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что между Екатериновским муниципальным районом Саратовской области, в лице администрации района и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

Однако, в связи с отсутствием реальной возможности устранения опечатки в протоколе рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, размещенном на официальных сайтах http://torgi.gov.ru/ и http://ekaterinovka.sarmo.ru/, допущенной продавцом недвижимого имущества, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу.

Как установлено в судебном заседании, стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка от 10 сентября 2019 года.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести регистрацию сделки по договору от 10 сентября 2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:12:090110:18, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья