Решение № 2-491/2018 2-491/2018 ~ М-268/2018 М-268/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-491/2018

Дело № 2-491/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре - Гаджиевой З.Ю., с участием истицы - Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к А. об установлении факта владения и пользования 1/16 долей и отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Р. обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком А. был заключён договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Агачаульский, уч. 329-а. Данный договор в июле 2011 г. был зарегистрирован в ФГУП «ДТИ» по <адрес>. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра у картографии по РД указанный договор не был зарегистрирован по семейным обстоятельствам, так как после заключения договора ей пришлось на долгое время выехать за пределы РД. По приезду она попыталась найти продавца, однако это не удалось. Недавно ей стало известно, что ФИО1 в 2013 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал дом и земельный участок по адресу по долям 14 людям (каждому по 1/16 доле, за исключением ФИО2, у которой 2/16 доли). Таким образом, её доля в доме составляет 1/16. Однако при заключении договора купли-продажи с ней была допущена ошибка и не указан размер доли. В связи с этим в настоящее время ей необходимо установить факт владения и пользования на праве собственности 1/16 долей дома и земельного участка. Факт владения и пользования 1/16 долей подтверждается тем, что с момента заключения договора купли-продажи она и её семья проживают данном доме, содержат свою долю в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи. В Июле 2011г. она получила кадастровый паспорт на свою долю. В данном случаи она не может в ином, кроме как судебном порядке установить факт владения и пользования имуществом и получить документ подтверждающий факт владения и пользования именно 1/16 долей дома и земельного участка. Также недавно ей стало известно, что за А. зарегистрирована 1/16 доля дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть тот договор, по которому ФИО1 продал 15/16 долей. О чём выдано свидетельство о государственной регистрации права на дом и землю от ДД.ММ.ГГГГ и в ЕГРП внесена запись регистрации № - на дом и № - на землю. Таким образом, ранее проданная ей в 2011 г., фактически её 1/16 доля, незаконно зарегистрирована за А. На основании чего просит суд установить факт владения и пользования ею на праве собственности 1/16 доли дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/о «Агачаульский», участок №-а, кадастровый №, установить факт владения и пользования на праве собственности 1/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/о «Агачаульский», участок №-а, ЗУ-1, кадастровый №; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя А., выданные на 1/16 долю дома и 1/16 долю земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>, с/о «Агачаульский», участок №-а; запись о регистрации права общей долевой собственности А., доля в праве 1/16, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, на садовый дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/о «Агачаульский», участок №-а - аннулировать и признать отсутствующим зарегистрированное право; запись о регистрации права общей долевой собственности А., доля в праве 1/16, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/о «Агачаульский», участок №-а, ЗУ-1 - аннулировать и признать отсутствующим зарегистрированное право собственности.

В судебном заседании истица Р. исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. При этом пояснила, что она приобрела квартиру в стоящемся доме. Застройщиком дома был ответчик ФИО1, который на принадлежащем ему земельном участке построил многоквартирный дом. С ним она и заключила договор купли-продажи на квартиру (часть жилого дома). Вскоре после приобретения квартиры она была вынуждена уехать в <адрес>. Договор она так и остался не зарегистрированным в Росреестре. В 2013 году ответчик и другие собственники квартир заключили новый договор купли-продажи, по которому всем собственникам переходило право собственности по 1/16 доле. В виду её отсутствия в республике, ответчик зарегистрировал на себя права собственности на её квартиру, т.е. на 1/16 долю, о чём получил свидетельство. Данное обстоятельство подтверждается самим договором, из которого видно, что один продавец – ФИО1 продаёт имущество 14 гражданам – покупателям, однако подписей покупателей в договоре 15, в том числе и сам ФИО1 также значится покупателем. ФИО1 никогда не имел ключей от указанной квартиры, никогда в ней не проживал. По её приезду ответчик передал ей оригиналы свидетельств на недвижимость, сказав при этом, что переоформляй свои права, что ему некогда ходить по судам и стоять в различных очередях. Каких-либо притязаний к правам на её квартиру ФИО1 не имеет. Росреестр ей рекомендовал обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик А., представитель третьего лица Управление Росреестра по РД, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

От ответчика А. в суд поступила расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указал, что признаёт факт владения и пользования 1/16 долей дома и земельного участка Р., никаких претензий к требованиям не имеет, признаёт их обоснованными и законными.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав истицу Р., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. . сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (части собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в ин предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависят возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных отделом Архстройнадзора администрации <адрес> ответчику А. принадлежало право собственности на жилой дом общей площадью 915,24 м?, жилой – 465,76 м?, с 3 этажами с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Агачаульский, уч. 329-а.

В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Р. заключили данный договор, предметом которого значится часть жилого дома, состоящего из двух комнат общей полезной площадью 62,05м?, расположенных на 4 этаже, со стоимостью 500000 руб., имеется отметка об учётной регистрации в ФГУП «ДТИ» по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Агачаульский, уч. 329-а, он выдан Р. на часть жилого дома (квартира) общей площадью 60,39 м?, которая ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учёт в филиале ГУП «ДТИ» по <адрес>.

Из справки ЦОЭ ПАО «ПЭСК» следует, что Р., проживающая по адресу: с/о «Агачайльский, участок №-а, ЗУ-1, имеет лицевой счёт <***>, запитана от <адрес>ных электрических сетей с 2013 г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за электроэнергию не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истица действительно при указанных обстоятельствах приобрела недвижимое имущество, правомерно владеет и пользуется им.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Р. в части владения и пользования 1/16 долей недвижимого имущества подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованными материалами дела.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и 14 граждан заключили договор купли-продажи 1/16 доли недвижимого имущества в долевую собственность: садового дома, общей площадью 915,24 м?, в том числе жилой 465,76 м? с условным номером 05-05-11/007/2010-845, земельного участка общей площадью 450 м? с кадастровым номером 05:09:000018:478, участок №, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Агачаульский, уч. 329-а ЗУ1. Однако, число покупателей составляет 15 человек, в том числе среди покупателей значится и сам ФИО1

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права №, №.

Суд считает, что истица Р. обоснованно обратилась с иском к ответчику о восстановлении своего нарушенного права на земельные участки, право собственности, на которые было зарегистрировано за ответчиком.

При этом истица выбрала способ защиты своего нарушенного права путем предъявления иска к ответчикам о признании отсутствующим права собственности на квартиру и земельный участок у ответчика, прекращении государственной регистрации права за ответчиком и исключении записи о регистрации этого права из ЕГРП. К такому выводу суд пришёл на основании следующего.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу приведённых норм следует, что указанный способ защиты права можно привести в случае, когда право собственности зарегистрировано на один и тот же объект недвижимого имущества за разными лицами.

Поскольку возникшее право истца на недвижимость хоть и не зарегистрировано, однако имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требования части 2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п.53).

В связи с этим, суд признает отсутствующим право собственности А. на 1/16 долю недвижимого имущества, подлежит погашению запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Р. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 235, 264 ГПК РФ, суд

решил:

иск Р. удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Р. на праве собственности 1/16 доли дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/о «Агачаульский», участок №-а, условный №.

Установить факт владения и пользования Р. на праве собственности 1/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/о «Агачаульский», участок №-а, ЗУ-1, кадастровый №.

Признать отсутствующим зарегистрированное А. право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности на 1/16 долю садового дома, общей площадью 915,24 м?, в том числе жилой 465,76 м? с условным номером 05-05-11/007/2010-845, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/о «Агачаульский», участок №-а, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать отсутствующим зарегистрированное А. право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 450 м?, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 05:09:000018:478, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/о «Агачаульский», участок №-а ЗУ-1, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий А.А. Казаватов