Решение № 2-268/2025 2-268/2025~М-255/2025 М-255/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-268/2025

Дело №2-268/2025

УИД:21RS0020-01-2025-000338-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием прокурора Яльчикского района Чувашской Республики Кудряшова А.Н.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску прокурора Яльчикского района Чувашской Республики в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО о расторжении договора купли-продажи, о прекращении права собственности и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним на земельный участок и жилой дом,

установил:

прокурор Яльчикского района Чувашской Республики (далее Прокурор района) в интересах ФИО1 в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО о расторжении договора купли-продажи, о прекращении права собственности и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним (далее ЕГРН) на земельный участок и жилой дом, указывая, что ФИО1 обратилась в прокуратуру района с заявлением, что она ранее являлась собственником земельного участка с кадастровым номером (КН) №, площадью ... кв.м. и находящегося на данном земельном участке жилого дома, площадью ... кв.м., с КН №, расположенных по адресу: ...,

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 продала жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля) и ФИО (3/5 доли).

Покупатели обязались оплатить за счет материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГ, путем перевода в безналичном порядке Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан (далее ОСФР по Республике Татарстан) на счет ФИО1, отрытого а ПАО Сбербанк№, в размере 450 000 рублей, после регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее Управление Росреестра по Чувашии).

Денежная сумма в размере 50000 рублей оплачивается за счет собственных средств до подписания данного договора.

Федеральной кадастровой палатой Управления Росреестра по Чувашии ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с КН № и жилой дом с КН №.

После государственной регистрации права собственности на ФИО2, ФИО3 и ФИО денежные средства не были перечислены, при этом каких-либо заявлений о расторжении данного договора покупатели не подавали.

Соответственно, условия договора не были выполнены, при этом переход права на ФИО2, ФИО3 и ФИО был осуществлен.

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ видно, что земельный участок продается за 50 000 рублей. Жилой дом продается за 450 000 рублей после регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Чувашии. Также предусмотрен расчет между сторонами на земельный участок до подписания настоящего договора из личных средств.

Денежные средства в сумме 450000 рублей перечисляются ФИО1 ОСФР по Республике Татарстан из средств материнского (семейного) капитала покупателя в соответствии с Федеральным законом № 256- ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в безналичном порядке на банковский счет ФИО1

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) правообладателями земельного участка, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, являются: ФИО2 рождения ДД.ММ.ГГ, уроженец ... (1/5 доля); ФИО3 рождения ДД.ММ.ГГ, уроженка ... (1/5 доля); ФИО рождения ДД.ММ.ГГ, уроженец ... (3/5 доли).

ФИО3 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 690266,95 рублей в связи с рождением первого ребенка, ФИО рождения ДД.ММ.ГГ, сертификат серии № №.

Вместе с тем, заявлений от ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не поступало.

При таких обстоятельствах, недоплата покупателями всей цены по договору с очевидностью лишает истца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

В случае существенного нарушения покупателями условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателями приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

По мнению истца допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер, это является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в судебном порядке и возврата переданного покупателю имущества.

Истец, ссылаясь на ст.45 ГПК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с КН №, площадью ... кв.м. и на жилой дом с КН №, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО

Прекратить право собственности и государственную регистрацию права собственности в ЕГРН за ФИО2, ФИО3, ФИО на и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с КН №, площадью ... кв.м. и на жилой дом с КН №, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ....

Определением судьи районного суда от ДД.ММ.ГГ (л.д.1) по делу в качестве третьего лица, привлечен орган опеки и защиты прав несовершеннолетних Министерства образования Саратовской области попечительства (далее Орган опеки Саратовской области).

Истец, прокурор района Кудряшов А.Н. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем мотивам, и вновь приведя их суду, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 суду показала, что в своей собственности имела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., которую с целью продажи выставило на сайте .... Через несколько дней с ней созвонились Г-вы и выразили желание купить жилой дом с земельный участком, а затем приехали к ней и осмотрев предложили заключить договор купли-продажи. В договоре купли-продажи согласовали цену купли-продажи, земельный участок за 50000 рублей, а жилой дом за 450000 рублей. Однако после оформления договора купли-продажи покупатели не смогли оплатить стоимость договора, извинились и попросили расторгнуть договор купли-продажи. Просила удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3 действующая от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО извещенные о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явились. Причина не явки суду не известна. Согласно принятой телефонограмме ФИО3 просила рассмотреть дело без их участия и не возражает удовлетворению иска.

Третьи лица, представители Управления Росреестра по Чувашии, ОСФР по Республике Татарстан, органа опеки Саратовской области извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в назначенное время участия своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Управление Росреестра в своем отзыве на иск (л.д.41) сообщает, что ДД.ММ.ГГ через офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) поданы заявления ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО, о государственной регистрации перехода к последним права общей долевой собственности (1/5, 1/5 и 3/5 доли в праве соответственно) на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ... на основании заключенного между указанными лицами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В случае удовлетворения иска государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости будет осуществлена при условии обращения правообладателя в офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации установленного судом права и предоставления документов, необходимых для ее проведения.

ОСФР по Республике Татарстан в отзыве на иск (л.д.46-47) указывает, что ФИО3, СНИЛС №, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в связи с рождением первого ребенка ФИО ДД.ММ.ГГ.р., был выдан ДД.ММ.ГГ. сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №.

По состоянию на 10.10.2025г. ФИО3 не обращалась в ОСФР по Республике Татарстан с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

С учетом мнения прокурора района, положений п.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца прокурора района, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом (ст.45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46).

Гражданское законодательство в соответствии со ст.1 ГК РФ указывает на обязанность участников правоотношений действовать добросовестно (п.3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Сделками в силу ст.153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абз.3).

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и ФИО ДД.ММ.ГГ заключен договор–купли продажи (л.д.8-11) на жилой дом площадью ... кв.м., этажность 1, с КН № и земельный участок площадью ... кв.м., с КН №, расположенные по адресу: ... в общую долевую собственность ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 - 1/5 доли и ФИО - 3/5 доли (п.1.1. Договора).

Согласно п.2.1 Договора отчуждаемые земельный участок и жилой дом оценены по соглашению участниками сделки и продаются за 500 000,00 рублей, из них земельный участок 50000,00 рублей, а жилой дом за 450 000,00 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Покупатели обязались оплатить за счет материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГ, путем перевода в безналичном порядке ОСФР по Республике Татарстан на счет ФИО1, отрытого а ПАО Сбербанк №, в размере 450000 рублей, после регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Чувашии (п.2.2.1 Договора).

Денежная сумма в размере 50 000 рублей оплачивается за счет собственных средств до подписания данного договора. Стороны договорились, что в соответствии сп.5ст.488 ГК РФ объекты недвижимости, а именно земельный участок и жилой дом, будут находиться в залоге у Продавца до полной оплаты (п.2.2.2 Договора).

В силу статей 7,38 Конституции РФ в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства.

Федеральным законом от 29.12.2006 №256-Ф «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон №256-ФЗ) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

По общему правилу право на реализацию мер государственной поддержки, закрепленных в Законе №256-ФЗ, возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 01.01.2007.

Согласно п.1 ст.7 Закона №256-ФЗ средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в ч.1 и 3 ст.3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 указанной нормы лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно п.6 ст.7 Закона №256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Нормативный порядок направления средств материнского (семейного) капитала установлен ст.10 Закона №256-ФЗ. Также указанной нормой Правительству РФ предоставлено право устанавливать правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (п.5).

В силу п.2 ч.1 ст.10 Закона №256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищ-ного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

В рамках предоставленных полномочий Правительство РФ Постановлением от 12.12.2007 №862 утвердило Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее Правила), которыми установлены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Согласно п.п.«а» п.15(1) Правил лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ (л.д.16-27) правообладателями земельного участка, с КН №, площадью ... кв.м., и жилого дома с КН №, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, являются ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО (3/5 доли).

Как следует из выписок Федеральной кадастровой палатой Управления Росреестра по Чувашии ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с КН № и жилой дом с КН №.

После государственной регистрации права собственности на ФИО2, ФИО3 и ФИО денежные средства не были перечислены, при этом каких-либо заявлений о расторжении данного договора покупатели не подавали.

Из представленных ОСФР по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГ информации (л.д.46-47) следует, что ФИО3 рождения ДД.ММ.ГГ, СНИЛС №, является получателем материнского (семейного)капитала в связи с рождением первого ребенка ФИО рождения ДД.ММ.ГГ в соответствии с Законом от 29.12.2006 №256-ФЗ, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданным ДД.ММ.ГГ. ОСФР по Республике Татарстан.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. ФИО3 не обращалась в ОСФР по Республике Татарстан с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Соответственно, условия договора не были выполнены, при этом переход права собственности на недвижимое имущество на основании спорного договора купли-продажи на ФИО2, ФИО3 и ФИО был осуществлен.

Исходя из ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие данных положений ст.11 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) установлено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Изменение и расторжение договора в силу ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Установлено, что после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на просьбу истца ФИО1 в ходе телефонного разговора ДД.ММ.ГГ ответчик ФИО3 ей сообщила, что не может оплатить денежные средства по договору купли-продажи, поскольку заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий может быть подано лишь по истечении трех лет со дня рождения ее сына. На предложение истца о необходимости расторжения договора купли-продажи ответила, что истец может расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.

В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГ. обратилась в прокуратуру района с просьбой помочь ей принять меры по расторжению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается справкой о принятии устного обращения (л.д.29).

Изложенное подтверждает соблюдении истцом досудебного порядка урегулиро-вания спора путем обращения к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи и о предложении ответчика о разрешении спора в судебном порядке.

По договору купли-продажи согласно п.1 ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 указанного Кодекса (п.1 ст.488 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно п.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Изменение и расторжение договора в силу абз.1 п.1 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно правовой позиции, отраженной в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли продажи.

Обязательства в силу ст.309.310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено ранее ФИО3 в соответствии с Законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ ОСФР по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 690 266,95 рублей в связи с рождением первого ребенка, ФИО рождения ДД.ММ.ГГ. сертификат серии № № (л.д.31-32). С момента выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, трехлетний срок, предусмотренный п.6 ст.7 Закона №256-ФЗ не истек, который истекает 11.07.2028г.

Но при этом, заявлений от ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ОСФР по Республике Татарстан, не поступало.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателями всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателями условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателями приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца.

Поскольку допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер, это является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и ФИО.

В силу приведенных выше правовых норм и установленных обстоятельств заключенная между сторонами сделка подлежит расторжению по основаниям, предусмотренным п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Следовательно, право на возврат переданного покупателям имущества в натуре возникает только у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателями условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателями приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования прокурора района в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО. о прекращении права собственности на государственную регистрацию права собственности ЕГРН на земельный участок и жилой дом и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государст-венной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пп.3 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального района.

Ответчики от уплаты государственной пошлины не освобождены, в связи с чем, в соответствии с п.4, абз.2 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий уплате ответчиками в солидарном порядке в бюджет муниципального района, составляет 18000.00 (3000.00+15000.00) рублей.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.

Частью 3 ст.144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По смыслу указанной нормы суд обязан отменить меру обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой или в обеспечении иска вообще. Это обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска.

По смыслу закона принятие мер по обеспечению иска связано с обеспечением возможности исполнения судебного решения, принятого по результатам рассмотрения конкретного гражданского дела.

Определением районного суда от ДД.ММ.ГГ (л.д.37) в целях обеспечения иска по гражданскому делу по ходатайству истца о принятии обеспечительных мер по данному иску в целях обеспечения иска наложен запрет в виде запрет Управлению Росреестра по Чувашии совершать действия по регистрации прав в отношении земельного участка с КН №, площадью ... кв.м. и на жилой дом с КН №, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ....

Заявленные требования истца удовлетворены.

При изложенных обстоятельствах, суд находит подлежащем сохранению принятые обеспечительные меры до момента исполнения, вступившего в законную силу данного решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск прокурора Яльчикского района Чувашской Республики в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на государственную регистрацию права собственности Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО.

Прекратить право собственности и государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 рождения ДД.ММ.ГГ., уроженцем ..., паспорт серии №, выдан МВД по ... ДД.ММ.ГГ, ФИО3 рождения ДД.ММ.ГГ., уроженкой ..., паспорт серии №, выдан ... ДД.ММ.ГГ, ФИО рождения ДД.ММ.ГГ., уроженцем ..., свидетельство о рождении № выдан отделом ... ДД.ММ.ГГ., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. и на жилой дом общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

Признать право собственности за ФИО1 рождения ДД.ММ.ГГ., уроженкой ..., СНИЛС №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. и на жилой дом общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18000 рублей 00 копеек.

Сохранить принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике совершать действия по регистрации прав в отношении земельного участка с КН №, площадью ... кв.м. и на жилой дом с КН №, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., до момента исполнения, вступившего в законную силу, решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2025.