Решение № 2-5213/2017 2-5213/2017~М-3508/2017 М-3508/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-5213/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,40», третьи лица: АО «Строительное управление №», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,40» (ЖСК «Павшино,40») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04057 (далее – Договор) по условиям которого, ответчик обязался в дальнейшем продать ФИО2 трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, этаж 19, секция 1, блок-Б, условный № на площадке 3, тип справа, проектной площадью 107,37 кв.м. (далее-Квартира).

Ответчик обязался передать квартиру в собственность ФИО2. ФИО2 обязался оплатить паевой взнос в размере 5 690 310, 00 рублей, что составляет стоимость квартиры.

Свои обязательства по оплате договора ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и справкой о полной выплате паевого взноса.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №, однако ФИО2 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Ответчик не предоставил ФИО2 предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности ФИО2 на оплаченную им квартиру. Просит об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца просил в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,40», представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и дате его проведения извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04057 (далее – Договор) по условиям которого, ответчик обязался в дальнейшем продать ФИО2 трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, этаж 19, секция 1, блок-Б, условный № на площадке 3, тип справа, проектной площадью 107,37 кв.м. (далее-Квартира).

Ответчик обязался передать квартиру в собственность ФИО2. ФИО2 обязался оплатить паевой взнос в размере 5 690 310, 00 рублей, что составляет стоимость квартиры.

Свои обязательства по оплате договора ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и справкой о полной выплате паевого взноса.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №, однако ФИО2 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 приобретал квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, он полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о возможности признании за ФИО2 права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,40», третьи лица: АО «Строительное управление №», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова