Решение № 2-2633/2021 2-2633/2021~М-1217/2021 М-1217/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2633/2021

копия 16RS0051-01-2021-002872-03

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

15 марта 2021 года Дело 2-2633/2021

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья,

установил:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, ООО «ФОН» (далее также ответчики) о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья, указав, что <дата изъята> между ООО «Фон» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения АГ3-331/1, согласно условиям которого ООО «ФОН» обязался заключить договор купли-продажи жилого помещения и передать в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по <адрес изъят> 3 дом, <адрес изъят>, секция 12, блок Д, общей площадью 56,18 кв.м., жилой площадью 32 кв.м. на 4 этаже. Цена квартиры установлена в размере 2 070 795 рублей и оплачена в полном объеме.

Основной договор должен быть подписан не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее <дата изъята>. ООО «ФОН» в нарушении договора не исполнил свои обязательства в установленные сроки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до <дата изъята>. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> требования ФИО1 о передаче спорной квартиры включены в реестр требований участников строительства ООО «ФОН».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства по жилым домам <номер изъят>, 3, 4 по <адрес изъят> переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №АГ3-331, согласно условиям которого ООО «ФОН» обязался заключить договор купли-продажи жилого помещения и передать в собственность жилое помещение- двухкомнатную квартиру в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по <адрес изъят> 3 дом, <адрес изъят>, секция 12, блок Д, общей площадью 56,18 кв.м, жилой площадью 32 кв.м, на 4 этаже. Цена квартиры установлена в размере 2 070 795 рублей и оплачена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до <дата изъята>. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> требования ФИО1 о передаче спорной квартиры включены в реестр требований участников строительства ООО «ФОН».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства по жилым домам <номер изъят>, 3, 4 по <адрес изъят> переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> срок конкурсного производства в отношении ООО «ФОН» был продлен на 6 месяцев до <дата изъята>.

Согласно распоряжению о внесении изменений в разрешение на строительства <номер изъят>-RU<номер изъят> от <дата изъята> в указанное распоряжение были внесены изменения от <дата изъята> в части смены застройщика с ООО «ФОН» на Фонд РТ по защите прав граждан- участников долевого строительства.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи жилого помещения №АГ3-331, были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанного договора следует, что ООО «ФОН» обязалось передать объект недвижимости – <адрес изъят> истцу, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

Отсутствие у истца задолженности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> №АГ3-331 сторонами не оспаривается.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения обязательства по заключению основного договора не выполнены.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи от <дата изъята> №АГ3-331 и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемыми Федеральным законом <номер изъят>ФЗ. Более того, в силу условий предварительного договора оплата жилого помещения должна была быть произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> №АГ3-331 в отношении жилого помещения <адрес изъят>, общей площадью 56,18 кв.м, в секции <номер изъят> на 4 этаже многоквартирного дома по ул. Академика <адрес изъят> (3 дом), договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> №АГ3-331 в отношении двухкомнатной <адрес изъят>, общей площадью 56,18 кв.м, в секции <номер изъят>, на 4 этаже многоквартирного дома по ул. <адрес изъят> (3 дом), в качестве договора долевого участия в строительстве без участия застройщика, по заявлению ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в бюджет муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна

Судья Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.