Решение № 2-222/2025 2-222/2025(2-3825/2024;)~М-3356/2024 2-3825/2024 М-3356/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-222/2025

Дело № 2-222/2025 (2-3825/2024)

УИД 33RS0011-01-2024-006217-53


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ООО "КИСС" - ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Ковровские информационные сети и системы" о возложении обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение и взыскании судебной неустойки, исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Ковровские информационные сети и системы" о возложении обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО7) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ковровские информационные сети и системы" (далее - ООО "КИСС", арендатор), в котором с учетом принятых <дата> судом уточнений, просит возложить на ООО "КИСС" обязанность передать по акту приема-передачи нежилое помещение IV в <адрес> по проспекту Ленина в городе Коврове (далее - нежилое помещение) ФИО7 в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, а при неисполнении решения суда в указанные срок взыскать с ООО "КИСС" в пользу ФИО7 судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день, начиная со дня следующего за днем истечения срока исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что нежилое помещение с кадастровым номером 33:20:013008:135 находиться в общей долевой собственности, ФИО7 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО2 (далее - ФИО2) и ФИО5 (далее - ФИО5) по <данные изъяты> доли каждой.

<дата> между долевыми собственниками нежилого помещения и ООО "КИСС" заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор).

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендатор за месяц до истечения срока настоящего договора вправе письменно уведомить арендодателей (ФИО7, ФИО2, ФИО5) о намерении продлить срок его действия.

ООО "КИСС" намерений продлить договор не изъявило, дополнительного соглашения о продлении срока договора не оформило, таким образом срок договора истек.

До настоящего времени ООО"КИСС" продолжает пользоваться нежилым помещением и освобождать его отказывается.

ФИО5 являясь мажоритарным участником ООО "КИСС" с долей <данные изъяты>% доли уставного капитала заинтересована в обеспечении предпринимательской деятельности ООО "КИСС" и не поддерживает требования об освобождении нежилого помещения, тем самым, нарушая права ФИО7 и ФИО2 на пользование, принадлежащими им долями в нежилом помещении.

Определением суда <дата> к производству принято исковое заявление ФИО2 в котором она просит возложить на ООО "КИСС" обязанность передать ей по акту приема-передачи нежилое в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, а при неисполнении решения суда в указанные срок взыскать с ООО "КИСС" в ее пользу судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день, начиная со дня следующего за днем истечения срока исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

Истец ФИО1 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в материалы дела ходатайство с просьбой провести судебное разбирательства в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 - ФИО3 поддержал исковые требования своих доверителей в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "КИСС" - ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что договор заключен со всеми долевыми собственниками нежилого помещения и продолжает действовать до настоящего времени. Все арендодатели получают арендную плату, уведомление о прекращении договора после истечения срока его действия направлялось лишь ФИО1, то, что ООО "КИСС" не направило уведомление о намерении продлить срок действия договоры и было обязано в течение пяти рабочих дней после истечения договора освободить нежилое помещение на настоящее время правового значения не имеет. Договор, согласно действующему законодательству продлен на неопределенный срок и его прекращение возможно с согласия всех собственников и надлежащего уведомления арендатора. ФИО1 и ФИО2 являются владельцами не всего помещения, а только его части и не могут требовать передачи всего помещения. Соглашения между собственниками нежилого помещения о порядке его использования не имеется.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ее представитель ФИО6 просили отказать ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 и ФИО2 исходя из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Во исполнение требований пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что нежилое помещение IV с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное в <адрес> по проспекту Ленина в городе Коврове находиться в общей долевой собственности ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО5 (<данные изъяты> доли).

<дата> между арендодателями - ФИО1, ФИО2, ФИО5, с одной стороны, и арендатором - ООО "КИСС", с другой стороны, для размещения офиса арендатора заключен договор аренды нежилого помещения.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды нежилого помещения с <дата> по <дата>.

Факт передачи нежилого помещения ООО "КИСС" подтвержден актом приема-передачи от <дата>, подписанным арендодателями и арендатором.

Согласно пункту 2.2.7 договора арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока действия настоящего договора вернуть помещение арендодателям по акту возврата помещения в нормальном состоянии, с учетом амортизации.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за месяц до истечения срока договора арендатор вправе письменно уведомить арендодателей о намерении продлить срок его действия.

Судом установлено и сторонами договора не оспаривается, что после истечения указанного в договоре срока ООО "КИСС" продолжает пользоваться нежилым помещением и уплачивать арендную плату, которую принимают арендодатели.

Ежемесячное получение арендной платы с сентября 2023 года (с установленной договором даты истечения срока аренды) по январь 2025 года (дату разрешения настоящего спора) ФИО1, ФИО2 и ФИО5 не оспаривается.

Арендодатели по истечении срока договора не направляли в адрес арендатора уведомления о расторжении договора, лишь ФИО1 в письме от <дата>, полученным ООО "КИСС" в тот же день, заявил требование об освобождении нежилого помещения, ответ на указанное обращение в материалы дела не представлен.

При этом в суд о расторжении договора ФИО1 обратился только <дата>, ФИО2 - <дата>, а ФИО5 возражает против расторжения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 ГК РФ).

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников.

Учитывая, что предоставление помещения, находящегося в долевой собственности в аренду, так и аннулирование договора аренды, является реализацией права распоряжения таким помещением, для заключения и расторжения договора аренды необходимо согласие всех собственников этого помещения.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 ГК РФ.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нежилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО5, и должно быть использовано по соглашению всех ее участников, однако на момент рассмотрения настоящего спора соглашения между собственниками помещения о порядке пользования им не достигнуто, спор между участниками долевой собственности о порядке пользования нежилым помещением судом не разрешался, договор аренды подписан всеми собственниками, и, соответственно требования ФИО1 и ФИО2, которым принадлежат доли в нежилом помещении, а не полностью помещение, о передаче всего нежилого помещения, являются неправомерными.

С учетом установленных по делу обстоятельств и в соответствии с приведенными нормами закона, суд приходит выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 по делу не представлено доказательств противоправности действий ООО "КИСС", в связи с чем их исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании судебной неустойки, поскольку они являются производными от исковых требований о возложении обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ковровские информационные сети и системы" (ИНН <данные изъяты>) о возложении обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение и взыскании судебной неустойки, исковому заявлению ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ковровские информационные сети и системы" (ИНН <данные изъяты> о возложении обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение и взыскании судебной неустойки - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.