Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-2567/2018 М-2567/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-360/2019

№2-360/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Челюк Д.Ю.,

При секретаре Колеватовой А.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РМК-Коллектинг», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении обременения,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО РМК Коллектинг, Управлению Росреестра по Челябинской области, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что 08.11.2012 г. между ООО «Мой Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, банк предоставил кредит в сумме 899 000 руб., для приобретения в собственность заемщиков квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона.13.11.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации - ипотека в силу закона №. Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от 04.04.2014 г. ООО «Мой Банк» признан несостоятельным (банкротом). Арбитражным судом г. Москвы от 24.08.2015 по делу № постановлено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Мой Банк» в связи с исполнением ФФФ ФИО3 всех обязательств банка. 01.05.2017 права на основании заключенного договора уступки прав требования № переданы ООО «Губернская оценочная компания», которая в свою очередь 01.09.2017 года заключила договор уступки прав требования с ООО «РМК-Коллектинг». В настоящее время залогодержателем объекта недвижимости является ООО «РМК-Коллектинг». 05.09.2018 г. истцы исполнили обязательства по кредитному договору, погасили задолженность. Между тем, до настоящего времени ответчик не принял мер по погашению записи об ипотеке. Полагают, что нарушенные права истцов могут быть восстановлены только путем исключения из ЕГРН записи об ипотеке.

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 (по доверенности от 15 января 2019) возражала по заявленным исковым требованиям, пояснила, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, прав истцов не нарушало, предоставила письменные возражения на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «РМК-Коллектинг», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 7 ст. 17 Закона об ипотеке нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется документарная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102ФЗ от 16.07.1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полнм объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

(в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию (пункт 3 ст. 25 Закона).

Судом установлено, что 08.11.2012 г. между ООО «Мой Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, банк предоставил кредит в сумме 899 000 руб., сроком по 31 октября 2027 года, под 12,75 % годовых, для приобретения в собственность заемщиков квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона.

В соответствии с договором купли - продажи от 08 ноября 2012 года ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>.

13.11.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации - ипотека в силу закона №.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от 04.04.2014 г. ООО «Мой Банк» признан несостоятельным (банкротом).

Арбитражным судом г. Москвы от 24.08.2015 по делу № постановлено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Мой Банк» в связи с исполнением ФФФ ФИО3 всех обязательств банка.

01.05.2017 права на основании заключенного договора уступки прав требования № переданы ООО «Губернская оценочная компания».

01.09.2017 года ООО «Губернская оценочная компания» заключила договор уступки прав требования с ООО «РМК-Коллектинг».

В настоящее время залогодержателем объекта недвижимости является ООО «РМК-Коллектинг».

05.09.2018 г. истцы исполнили обязательства по кредитному договору, погасили задолженность в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «РМК Коллектинг» от 05.09.2018.

Кроме того, из ответа ООО «РМК Коллектинг» следует, что в кредитном досье ФИО1 и ФИО2 отсутствует подлинник закладной в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, установить местонахождение закладной не представилось возможным.

Из заявления ООО «РМК Коллектинг» следует, что не возражают по исковым требованиям о признании ипотеки прекращенной.

Поскольку ответчик является законным держателем закладной, (первоначальный залогодержатель ООО "Мой Банк»" права и обязанности по этой ценной бумаги перешли к нему в совокупности (в порядке универсального правопреемства) он является залогодержателем квартиры по адресу: <адрес>. Внесение сведений в ЕГРП о правах ответчика ООО «РМК Коллектинг», как залогодержателя на спорное имущество, как на лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является его правом, а не обязанностью.

При таких обстоятельствах, учитывая исполнение кредитных обязательств в соответствии со ст. 401, 352 ГК РФ, а также то, что оригинал закладной утрачен, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении обременения следует отказать, так как судом не установлено нарушения прав истцов со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении обременения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: