Решение № 2-3281/2018 2-3281/2018~М-2573/2018 М-2573/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3281/2018

г.Смоленск Дело № 2-3281/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес> в которой без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Администрация города Смоленска в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Третье лицо Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явилось по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры приобретаемой на средства кредита от 28.04.2018, является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении была произведена перепланировка, в ходе которой: демонтирована перегородка, отделяющая жилую комнату №7 от помещения коридора №4 с образованием увеличенной площади жилой комнаты №7; устроена перегородка из газосиликатных блоков, разделяющая кухню №8 от образованного помещения топочной №9.

В результате вышеуказанной перепланировки общая площадь квартиры осталась без изменения и составляет 120,2 кв.м, жилая площадь увеличилась с 57,4 кв.м до 63,7 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением Смоленского отделения филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу. Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения Смоленского отделения филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу о техническом состоянии строительных конструкций квартиры <адрес>, следует, что в процессе перепланировки квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Из дополнения к техническому заключению №063 от 07.08.2018 по результатам обследования квартиры <адрес>, следует, что выпуск продуктов сгорания и вентиляция образованного помещения топочной на площади помещения кухни осуществляется через индивидуальные каналы в составе стены. Вентиляция помещения кухни осуществляется через индивидуальный канал в составе стены. При выделении помещения топочной на площади помещения кухни, воздухообмен помещения кухни не нарушен. Вентиляция помещения топочной обеспечена. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л : Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 120,2 кв.м, в том числе жилой – 63,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий В.А. Родионов