Решение № 2-2435/2019 2-2435/2019~М-2067/2019 М-2067/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-2435/2019

Дело №2-2435/19

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по тем основаниям, что <ДД.ММ.ГГГГ> заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения на срок до <ДД.ММ.ГГГГ> для осуществления предпринимательской (иной экономической) деятельности. <ДД.ММ.ГГГГ> по акту нежилое помещение передано в аренду ответчику. Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, имеет площадь 182,5 кв.м. и расположено по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату в сумме 130 рублей за квадратный метр с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. Ответчикне уплатил арендную плату в сумме 95184 руб., что подтверждается ежемесячными актами <№>, 2, 3 к договору от <ДД.ММ.ГГГГ>. Требование (претензию) истца от 16.0.2019 о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 95184 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3330 руб., моральный вред в размере 5000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 3000 рублей, обязать ответчика освободить арендуемое нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от требования об обязании освободить арендуемое нежилое помещение в связи с добровольным исполнением, в остальной части первоначальные требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.6 постановления №5 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении кодекса РФ об административных правонарушениях» от 24.03.2005, лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений.

Применяя положения закона по аналогии, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из требований пунктов 1 статей 420 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, под которым признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды, закреплена п. 1 ст. 614 этого же кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду нежилое помещение площадью 182 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>.

Согласно п. 2.2 договора аренды помещение передается по акту приема-передачи в срок до 10 дней.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за помещение арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, оформленном двухсторонним актом 130 рублей за 1 кв.м. площади в месяц.

Согласно пункта 4.3 договора неуплата арендатором коммунальной платы в сроки, установленные настоящим договором, ссудодателем может быть взыскана пеня в размере 1% в день от просроченной сумму за каждый день задержки.

<ДД.ММ.ГГГГ> по акту приема-передачи арендодатель ФИО1 передал, а арендатор ФИО2 принял нежилое помещение по адресу: <адрес> нормальном состоянии.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются п. 1 ст. 310 этого же Кодекса.

Таким образом, арендодатель ФИО1 свои обязательства по договору выполнил – передал в установленный срок нежилое помещение в пригодном состоянии.

Между тем, арендатор ФИО2 не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг. Согласно актам № 1, 2, 3 к договору от <ДД.ММ.ГГГГ> образовалась задолженность за период с апреля по июнь 2019г. в размере 95184 руб.

В адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погасить задолженность.Однако данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено и доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 95184 руб. за период с апреля по июнь 2019 года.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Относительно заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку заявлены требования имущественного характера, на которые не распространяются положения ст. 151 ГК РФ, доказательств несения истцом нравственных/физических страданий суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию с другой стороны все понесённые ею судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. В нарушении ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств несения истцом указанных расходов, поэтому в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3 330 руб. подтверждены квитанцией, имеющейся в материалах дела, то с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию указанная сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

овании.но мы как собственники участка в силу закона пользуемся им бессрочно т.е

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес> задолженность по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 95184 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3330 рублей, а всего 98514 (девяносто восемь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2019-003373-31