Решение № 2-1744/2017 2-1744/2017~М-1758/2017 М-1758/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1744/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Десятниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1744/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении границ и конфигурации земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении границ и конфигурации земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № фактически располагается в кадастровом квартале №.ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м..

Площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась не более, чем на <данные изъяты> процентов (<данные изъяты> кв.м), что является предельно-допустимым значением.

На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в соответствии с требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.

Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

«Сведения об уточняемых земельных участках» с кадастровым номером

№
Обозначение характерных точек танины

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

До настоящего времени истец оплачивает налоги и продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком

В настоящее время из-за несоответствия конфигурации границ, принадлежащего истцу земельного участка, он не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец просит установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ

«Сведения об уточняемых земельных участках» с кадастровым номером

№
Обозначение характерных точек танины

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

И признать право собственности ФИО1 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с

кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик - представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Экспертплюс» в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требованиях просили отказать.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Руководствуясь п. 13 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" для обоснования результатов кадастровых работ в состав настоящего межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера".

Настоящий межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличииу гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. б/н земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № фактически располагается в кадастровом квартале №.

На основании ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правоустанавливающий документ, а также документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области, в результате рассмотрения которого был получен ответ о том, что в составе документов ГФД, полученных в результате проведения землеустройства и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г. Похвистнево, Похвистневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области межевое дело, материалы инвентаризации земель г. Похвистнево и фрагмент фотоплана на запрашиваемый участок отсутствуют (Письма с Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №.

Местоположение границ данного земельного участка и конфигурация определена в результате геодезической съемки по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков.

Владелец смежного земельного участка с кадастровым номером № был извещен о проведении собрания о согласовании местоположения границ в газете Похвистневский вестник от ДД.ММ.ГГГГ №. Возражений относительно границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером № не поступало.

Земельный участок с кадастровым номером № в границе <данные изъяты> является смежным с кадастровым кварталом № - земли неразгранченной государственной собственности

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась не более, чем на <данные изъяты> процентов (<данные изъяты> кв.м), что является предельнодопустимым значением.

Согласно 4.10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае все эти документы отсутствуют, что согласно п.7 ч.1 ст.26 является основание для приостановки осуществления государственного кадастрового учета, т.к. представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Следовательно, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.

На основании ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлены.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении границ и конфигурации земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ

«Сведения об уточняемых земельных участках» с кадастровым номером

№
Обозначение характерных точек танины

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., скадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова