Решение № 2-221/2024 2-221/2024~М-185/2024 М-185/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-221/2024

Дело № 58RS0014-01-2024-000329-55

(№ 2-221/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 08 июля 2024 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием истца ФИО5,

при секретаре Леонтьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на долю жилого дома, указав, что по договору купли-продажи от 05.12.1986 она приобрела у ФИО1. 37/100 доли жилого дома <адрес> На момент заключения данного договора купли-продажи она имела фамилию «Середкина». Согласно договору купли-продажи от 05.12.1986 ФИО1 продал, а ФИО6 купила «тридцать семь сотых доли целого домовладения, состоящего из жилого дома, бревенчатого, общеполезной площадью пятьдесят четыре целых одна десятая кв.м., в том числе жилой – сорок целых три десятых кв.м., с надворными постройками при нем: сарай, уборная, находящегося <адрес> и расположенное на участке мерою 700 кв.м.». Договор был удостоверен государственным нотариусом Колышлейской Государственной нотариальной конторы ФИО2 05.12.1986, зарегистрирован в реестре за №. Приобретенная доля домовладения <адрес> была зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО6 в Сердобском межгородском БТИ. С этого времени указанной долей жилого дома она стала владеть и пользоваться как ее собственник, используя для постоянного проживания вместе с членами своей семьи. После приобретения ею доли указанного жилого дома дом <адрес> по-прежнему представлял собой единое строение, но фактически разделенное на два изолированных друг от друга помещения с отдельными входами. В одном из них проживала она со своей семьей, в другом – семья ФИО1 За время владения частью данного жилого дома было произведено утепление уже имеющихся сеней, площадь которых раньше не учитывалась при указании общей площади дома. За время проживания самовольное переоборудование и переустройство жилого помещения ею не производилось, самовольных построек не осуществлялось. Жилой дом находится в неизменном виде с момента проживания в нем. В связи с заключением брака 19.02.1987 ей была присвоена фамилия ФИО5. Брак расторгнут. Ее бывший муж ФИО3 с ней не проживает. На основании постановления главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 31.08.2006 № «Об утверждении адресного плана в р.<адрес>, Родниковский, Ягодный» принадлежащей ей части жилого дома присвоен <адрес> Принадлежащая ей часть жилого дома числится как квартира в администрации р.п. Колышлей Пензенской области и в организациях, оказывающих коммунальные услуги. Однако по данным ЕГРН жилой дом <адрес> на отдельные квартиры не разделен. Ранее в другой части жилого дома проживал ФИО1 со своей семьей, которого в настоящее время нет в живых. В настоящее время в данной части дома проживает его внук ФИО7 После обращения в мае 2024 года в межмуниципальный отдел по Колышлейскому и Малосердобинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на долю жилого дома ей было разъяснено, что данная регистрация не может быть произведена из-за имеющихся несоответствий в правоустанавливающем документе и данными Росреестра по Пензенской области в площади и в принадлежащей ей доли жилого дома. В настоящее время фактически в ее владении и пользовании находится 11/20 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. С момента фактической передачи ей доли указанного жилого дома она данным жилым помещением владеет и пользуется как его собственник. Она проживает в данном жилом помещении, ею осуществляются все расходы по поддержанию его в надлежащем состоянии, за ее счет производится в доме необходимый ремонт, оплата коммунальных услуг. Частью указанного жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Каких-либо претензий относительно законности и правомерности владения указанной долей жилого дома со стороны кого-либо, в том числе органов местного самоуправления, а также правопритязаний на данный объект недвижимости никогда не было. В настоящее время в связи с наличием имеющихся несоответствий право собственности на жилое помещение за ней может быть признано только в судебном порядке. Земельный участок площадью 743 кв.м. <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, передан в ее собственность на основании постановления главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 25.11.1992 №. Ее право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 08.01.2009. Просит признать за ней – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 11/20 доли жилого дома площадью 75,2 кв.м. с кадастровым №, расположенного <адрес>

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, от главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО8 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО7, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц и, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от 05.12.1986, удостоверенного государственным нотариусом Колышлейской Государственной нотариальной конторы ФИО2 зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО1 продал ФИО6 37/100 доли целого домовладения, состоящего из жилого дома, бревенчатого, общеполезной площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой – 40,3 кв.м., с надворными постройками при нем: сарай, уборная, находящегося <адрес>, расположенное на участке мерою 700 кв.м. (л.д. 10).

ФИО6 в связи с заключением брака изменила фамилию на ФИО5, что подтверждено справкой о заключении брака № от 12.12.2008 (л.д. 9).

Из технического паспорта по состоянию на 04.04.1994 следует, что ФИО5 принадлежит 11/20 доли жилого дома <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2024 жилой дом <адрес> имеет площадь 75,2 кв.м., кадастровый № (л.д. 16-20).

Постановлением главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 31.08.2006 № в результате проведения инвентаризации строений по улицам п. Колышлей, Родниковский, Ягодный жилому дому <адрес> присвоен <адрес>

Из справки администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 01.04.2024 № следует, что ФИО5 зарегистрирована и проживает <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 08.01.2009 ФИО5 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 743 кв.м. с кадастровым № расположенного <адрес>

В ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля ФИО4 которая показала, что истец ФИО5 является ее родной сестрой. В 1986 году ФИО5 купила у ФИО1. половину дома <адрес>. С этого времени сестра постоянно проживает в данном жилом помещении, владеет и пользуется им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо пристроев, переоборудований ФИО5 не делала, только утеплила имеющиеся сени.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства истец обязана зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей долю указанного жилого дома. Однако, она не может это сделать, так как в договоре купли-продажи от 05.12.1986 указаны 37/100 доли спорного жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., в то время как размер доли в настоящее время составляет 11/20 доли жилого дома общей площадью 75,2 кв.м., расположенного <адрес>. Указанное создает препятствия истцу ФИО5 в регистрации права собственности на принадлежащую ей долю жилого дома.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании совокупностью вышеизложенных согласующихся между собой исследованных доказательств достоверно установлено, что истец ФИО5 проживает в жилом доме по указанному адресу, владеет и пользуется своей долей данного дома, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию своего имущества (л.д. 22-43).

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на 11/20 доли жилого дома площадью 75,2 кв.м. с кадастровым №, расположенного <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2024 года.

Судья С.И. Маркеева

.