Решение № 2-787/2018 2-787/2018~М-798/2018 М-798/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-787/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Обуховой О.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*, срок действия доверенности до *дата скрыта*, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/2018 по иску Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

В обоснование искового заявления, указано, что Между муниципальным образованием «Шелеховский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № *номер скрыт* от *дата скрыта* (так же по тексту "договор аренды") общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый *номер скрыт*, местоположение которого: *адрес скрыт*

В период с 27.02.2015 по 12.02.2018 сложилась задолженность ответчика по договору аренды. Платежи по арендной плате от ответчика по договору аренды на счет Администрации не производились совсем.

Указанный период времени определен следующим способом. 27.02.2015 - дата заключения договора, при определении даты 12.02.2018 Администрация руководствовалась следующим:

- претензия ответчику направлена 03.04.2018, т.е. в начале 2-го квартала, соответственно Администрация выставляет долг по дате направления претензии;

- в соответствии с п.3.2. договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, т.е. в феврале;

- так как 10 февраля 2018 года выпало на выходной день, то, соответственно, дата очередной оплаты перенеслась на первый после выходного рабочий день, т.е. 12.02.2018.

Таким образом, по состоянию на 12.02.2018 суммы основного долга по арендной плате и пени составляют, по расчету Администрации, соответственно 90 549,01 рублей и 43 938,36 рублей (расчет прилагается).

В обоснование уточненного искового заявления от 05.07.2018. указано, что *дата скрыта* ответчиком по делу добровольно оплачена сумма задолженности по договору аренды земельного участка, сформировавшаяся за период с 27.02.2015 по 12.02.2018, в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на сегодняшний день, за период с 13.02.2018 по 04.07.2018 у Ответчика образовался новый долг по договору аренды земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* в размере 15 376,53 рубля (без выставления требований о выплате неустойки).

Истец просит Шелеховский городской суд Иркутской области: расторгнуть договор аренды земельного участка № *номер скрыт* от *дата скрыта* общей площадью <данные изъяты>, кадастровый *номер скрыт*, местоположение которого: *адрес скрыт* взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Шелеховского городского поселения денежную сумму в размере 15 376,53 рублей

В судебном заседании 24.07.2018. истец отказался от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате. Определением суда от 24.07.2018. производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, с объёмом полномочий, предусмотренных ст.ст.53-54 ГПК РФ, поддержала исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на сегодняшний день арендная плата и пени оплачены в полном размере, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, с учетом разумности и справедливости, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела установлено, что между муниципальным образованием «Шелеховский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № Ю 32/15 от *дата скрыта* (так же по тексту «договор аренды») общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый *номер скрыт*, местоположение которого: *адрес скрыт*

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных не территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

На основании данной нормы закона Администрация Шелеховского городского поселения с *дата скрыта* является арендодателем по вышеуказанному договору аренды и, соответственно, получателем арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендатор перечисляет арендную плату получателю ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 3.6. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом достоверно установлено, что в период с 27.02.2015 по 12.02.2018 года платежи по арендной плате арендатором ФИО2 не производились.

По состоянию на 12.02.2018 суммы основного долга по арендной плате и пени составляют, по расчету Администрации, соответственно 90 549,01 рублей и 43 938,36 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от *дата скрыта*., которое оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с требование от расторжении договора аренды.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за два квартала.

Указанное условие договора аренды согласуется с номой ст. 619 ГК РФ, предусматривающей, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства ответчик оплатила задолженность по договору аренды в полном объеме.

Однако основания для расторжения договора аренды не отпали.

Достоверно установлен факт нарушения ФИО2 срока оплаты по договору аренды более чем за два квартала.

Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды в силу закона (ст. 619 ГК РФ) и в соответствии с условиями договора аренды (п. 6.3).

Требования о расторжении договора аренды не ставятся в зависимость от оплаты или не оплаты задолженности по договору и пени.

Правовым основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды является тот факт, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, данный факт достоверно установлен судом.

Ответчик не оспаривает, что срок оплаты по договору аренды был нарушен.

Доводы ответчика о причинах нарушения срока не являются в данном случае юридически значимыми обстоятельствами и не влияют на выводы суда.

Оценивая по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка

удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № *номер скрыт* от *дата скрыта* общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый *номер скрыт*, местоположение которого: *адрес скрыт* заключенный между муниципальным образованием «Шелеховский район» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.И. Плындина

Мотивированное решение изготовлено в 17.00 часов 30 июля 2018 года.