Решение № 2А-2439/2017 2А-2439/2017~М-2275/2017 М-2275/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2А-2439/2017

Дело № 2а-2439/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 11 сентября 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре Яковлевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Хахиашвили ФИО8 к Государственному регистратору Управления Росреестра по Калужской области о признании решения государственного регистратора не законным, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному регистратору Управления Росреестра по Калужской области о признании решения государственного регистратора не законным, возложении обязанности.

Как указывает административный истец, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № <данные изъяты>» (ОГРН <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него ведено конкурсное производство. Конкурсным управляющим <данные изъяты>» утвержден ФИО2 В ходе конкурсного производства имущество <данные изъяты>» - земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов и расположенное на нем строение, назначение: — нежилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>, д. <адрес><адрес>, кадастровый №, реализовано на публичных торгах, победителем которых признан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов заключен договор № купли-продажи, который ДД.ММ.ГГГГ, вместе с комплектом документов, был представлен в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ покупатель и продавец по договору уведомлены о принятии государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 решения о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для приостановления явилось предоставление документов не соответствующих требованиям законодательства РФ, а именно отсутствие в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ данных позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе, определяющих положение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. С данным решением Управление Росреестра по <адрес> ФИО3 не согласен, просит суд признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отменить его.

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом, причина не явки суду не сообщена.

Представитель административного ответчика государственный регистратор Управления Росреестра по Калужской области ФИО4, представители заинтересованных лиц Арбитражный управляющий ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст.62 КАС РФ Лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 этого же Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации.

Как усматривается из оспариваемого решения Росреестра по <адрес>, основанием о приостановлении государственной регистрации послужило отсутствие в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющее расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Оспаривая отказ в государственной регистрации, административный истец в исковом заявлении указал, что продаваемые объекты недвижимого имущества индивидуализированны, договор содержит информацию об их адресе, площади, назначении, кадастровых номерах. Ссылка на отсутствие сведений о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке в ЕГРП, опровергается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и №, представленными Управлением Росреестра по <адрес>.

Между тем в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В обоснование своих требований истец ФИО1 не представил доказательств о том, что в договоре купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные позволяющее определенно установить недвижимое имущество, определяющее расположение недвижимости имущества на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Направленный в адрес истца запрос о предоставлении копии договора купли-продажи истец проигнорировал тем самым действуя недобросовестно.

При таких данных требования административного истца о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд признает необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Хахиавили ФИО9 в административном иске к Государственному регистратору Управления Росреестра по Калужской области о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Рыков

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 сентября 2017 года.

Судья: Д.Ю. Рыков