Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-399/2017 М-399/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-485/2017

Мотивированное
решение изготовлено 11.09.2017. Дело № 2-485/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 05 сентября 2017 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Зайцевой О.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского городского округа о признании <адрес> кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома, площадью 23,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации АГО о признании жилого дома по адресу: <адрес>, блокированной застройкой, внесении сведений в ЕГРН: здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

В ходе судебного разбирательства дела истец уточнила требования, окончательно просила признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., по адресу: <адрес>, частью жилого дома; внести в единый государственный реестр недвижимости сведения: часть жилого дома, с кадастровым номером: №, площадью 23,3 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником указанного жилого помещения. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 21.09.2016, согласно данным кадастрового учета, указанное жилое помещение имеет вид: квартира. Данная квартира находится в жилом доме на 4-х хозяев. Каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельный кухонный очаг. Внутреннее сообщение между квартирами отсутствует.

В то же время, как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным кадастрового учета, находящееся в ее собственности на основании договора купли-продажи от 15.09.2016 жилое помещение по <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., имеет вид: часть жилого дома.

16.02.2017 истец обратилась в Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости по <адрес>, а именно: внести изменения - вместо вид объекта: квартира, установить вид: часть жилого дома.

21.02.2017 главным специалистом - экспертом Межмуниципального отдела по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области было вынесено решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимости в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Жилой дом по <адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, а именно: состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования и, следовательно, помещения в нем должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, как самостоятельные объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истец изменила иск, указав, что в соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как часть жилого дома Законом о кадастре не предусмотрено. Однако, на практике часто возникает ситуация, когда жилой дом (не объект индивидуального жилищного строительства) фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило (но не обязательно), образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям Жилищного кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Дом, в котором расположена <адрес>, по адресу: <адрес>, числится, как здание (жилой дом), материал стен: рубленные, кроме того жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, так же принимая во внимание отзыв комитета по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа, по гражданскому делу № 2485/2017 от 07.06.2017 №, указано, что каждая из квартир по вышеуказанному адресу является частью жилого дома, а не отдельным обособленным капитальным блоком.

Просит иск удовлетворить с учетом уточнения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным доводам.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика Администрации АГО и 3 лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрения дела без участия.

Представителем Администрации АГО направлен в суд отзыв (л.д. 20), из которого следует, что не препятствует признанию права собственности на недвижимое имущество. Объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится, претензий на указанный объект недвижимости Администрация АГО не имеет. Решение по делу Администрация АГО оставляет на усмотрение суда.

Представителем Комитета по архитектуре и градостроительству АГО направлен в суд отзыв (л.д. 22-24), из которого следует, что с предъявленными требованиями не согласен, считает их неподлежащими удовлетворению, поскольку указанный многоквартирный жилой дом не соответствует определению жилого дома блокированной застройки, данному Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 49), а именно: в части расположения блоков (каждого блока) на отдельном земельном участке и имеющих независимые выходы на территорию общего пользования (улицу). Каждая из частей (квартир) обязательно должна иметь отдельный выход на обособленный приусадебный земельный участок. Именно отдельный выход каждого блока на обособленный земельный участок считается главной отличительной характеристикой блокированных домов.

В данном случае квартиры, расположенные фасадом на улицу не имеют приусадебного земельного участка, а смежные с ними квартиры, расположенные фасадом во двор, не имеют возможности иметь отдельный выход с участка на улицу, не пересекая территорию, прилегающую к соседней квартире.

Определение многоквартирного дома дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно этому документу, многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В данном случае все квартиры имеют выход на прилегающий земельный участок (на территорию общего пользования). Данный многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством: согласно статьи 36 главы 6 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В кадастре Росреестра отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу.

В доме <адрес> квартиры отделены друг от друга межквартирными перегородками, что видно из плана строения М 1:100 (выкопировка из технического паспорта) и имеют общее чердачное помещение, что указывает на то, что каждая из квартир является частью жилого дома, а не отдельным обособленным капитальным блоком.

Указанный жилой дом строился и сдавался в эксплуатацию как многоквартирный дом на земельном участке, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и не имеет признаков блокированной застройки.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта органа местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно статьи 36 главы 6 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; 2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 3) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по указанному адресу (паспортные данные на л.д. 66).

Согласно техническому паспорту, в <адрес> квартиры отделены друг от друга межквартирными перегородками, что видно из плана строения М 1:100 и имеют общее чердачное помещение (л.д. 5-6).

Как следует из выписки из ЕГРП от 21.09.2016 (л.д. 7), согласно данным кадастрового учета, находящееся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет вид: квартира, общей площадью 23,3 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРП от 28.09.2016 (л.д. 8), согласно данным кадастрового учета, находящееся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет вид: часть жилого дома, общей площадью 34.4 кв.м.

Из уведомления Росреестра от 21.02.2017 следует, что 21.02.2017 главным специалистом - экспертом Межмуниципального отдела по Алапаевскому, Артемовскому. Режевскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области было осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес>, приостанавливается до 21.05.2017, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (л.д. 9).

Из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области об основных характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на 05.06.2017, следует, жилой дом, площадью 93,8 кв.м., кадастровый № (дата присвоения номера – ДД.ММ.ГГГГ), номер кадастрового квартала №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).

Из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области об основных характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на 29.06.2017, следует, жилой дом, площадью 93,8 кв.м., кадастровый № (дата присвоения номера – ДД.ММ.ГГГГ), номер кадастрового квартала №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 52-53).

Согласно справке филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 03.07.2017 (л.д. 51), объект – жилой дом по адресу: <адрес>, собственником <адрес> является ФИО2 на основании договора дарения доли, собственником <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи 1/4 доли дома, собственником <адрес> является ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан.

Как следует из выписки из ЕГРП от 07.07.2016 (л.д. 60), кадастровых выписок (л.д. 60-63), ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость 52211,63 руб.

Как следует из выписки из ЕГРП от 07.07.2016 (л.д. 64), ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 477кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость 52211,63 руб.

Из совокупности исследованных документов, судом установлено, что <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., по адресу: <адрес>, является частью указанного жилого дома, т.е. самостоятельным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о том, что <адрес> кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина