Решение № 2-1714/2023 2-1714/2023~М-1096/2023 М-1096/2023 от 21 декабря 2023 г. по делу № 2-1714/2023

Дело № 2-1714/2023

УИД 39RS0010-01-2023-001449-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Чулковой И.В., при секретаре Степановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском к наследникам ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГ, о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО6 был заключен договор аренды земли под строительство индивидуального жилого <адрес >, в соответствии с условиями которого арендатор ФИО6 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес >.

02.02.2016 ФИО6 умер, арендная плата за указанный земельный участок арендатором и его наследниками не вносилась с 2000 года, договор аренды с наследниками не заключался.

В связи с изложенным, истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области Гурьевского муниципального округа Калининградской области просила в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес > от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО6

На основании определения суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО5

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области ФИО7, действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены судом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск суду не представили.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес > № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома в поселке Малое Луговое ФИО6» ФИО6 в аренду сроком на три года с правом продления предоставлен зхемельный участок общей площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в поселке <адрес >.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес >, в соответствии с условиями которого арендатор ФИО6 принял в аренду сроком на три года с правом продления земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес >.

Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано в ЕГРН за ФИО6, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным Специальным отделом ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» ДД.ММ.ГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Калининградского городского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГ и оконченного ДД.ММ.ГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, супруга наследодателя. Дочь наследодателя ФИО4 – ФИО3 отказалась от принятия наследства.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 19.04.2017 ФИО1 приняла в собственность наследственное имущество, которое состоит из автомобиля марки «VOLKSWAGEN MULTIVAN», 2010 года выпуска, и денежных вкладов, хранящихся в подразделениям ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 13.12.2021 прекращено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГ в отношении должника ФИО6 о взыскании с последнего в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности по договору аренды, пени, в связи с тем, что судебный приказ, на основании которого было возбуждено указанное исполнительное производство, был выдан мировым судьей 1-го судебного участка Московского района г. Калининграда 29.05.2017, то есть после смерти должника.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ, и согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае – в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что наследником арендатора ФИО6 – ФИО1 волеизъявление на вступление в договор аренды путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае – в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области) до истечения срока действия договора не выражено, сведений о наличии на спорном земельном участке возведенного в его границах индивидуального жилого дома в ЕГРН не содержится, обязательства по оплате арендных платежей стороной арендатора, в том числе – ответчиком ФИО1, принявшей наследство, надлежащим образом не исполнялись в течение всего периода действия указанного договора аренды, что не опровергнуто в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес > от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Гурьевского района Калининградской области и Иоффе ФИО11.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года.

Судья И.В. Чулкова