Решение № 2-650/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-650/2017

Дело № 2- 650\17 г.


Решение

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года. Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2.

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании земельного участка совместно нажитым имуществом супругов и обязании заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении доли в совместно нажитом имуществе, путем включения ее в договор о передаче ( перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № из категории земель-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>, был расторгнут брак, зарегистрированный между истцом и ответчиком.

В период брака на имя ответчика был зарегистрирован договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из категории земель-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Азьмушкинское сельское поселение <адрес>.

В настоящее время она считает возможным определить доли, путем передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору, так же на ее имя.

В уточненном исковом заявлении истица просила признать вышеуказанный земельный участок совместно нажитым имуществом супругов и обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды на <данные изъяты> долю земельного участка с нею.

В судебное заседание истица не явилась, надлежащим образом извещена, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО1, которая уточненные исковые требования поддержала и суду показала, что ее доверительница в исполком по поводу заключения с нею договора аренды на спорный земельный участок не обращалась.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО2, которая исковые требования не признала и суду показала, что земельный участок, предоставленный по договору передачи ( перенайме) прав и обязанностей по договору аренды не является совместно нажитым имуществом бывших супругов. Просила применить срок исковой давности.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО3 и ФИО4, представителя исполкома в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы представителей, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов ( пункт 1 ст.35 СК РФ).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ( п.1 ст.36 СК РФ).

Согласно статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ). Из материалов дела следует, что в 2010 году между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, который был расторгнут решением мирового судьи судебного участка N 18 <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор о передаче ( перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого ФИО4 переданы права и обязанности по договору аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из категории земель-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном участке, на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осуществляет строительство жилого дома. Право собственности на строения в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано.

Суд считает, что исковые требования истицы не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом. Право аренды является обязательственным правом, возникающим из договора аренды, право аренды земельного участка к имуществу, нажитому супругами в период брака, не относится, общее имущество супругов не составляет, что следует из положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда РФ в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".

Земельный участок, находящийся в аренде не может включаться в совместно нажитое имущество бывших супругов П-вых. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности и правом его распоряжения обладает исполком.

Доказательств наличия на спорном земельном участке объектов капитального строительства, возведенных ФИО4 и ФИО3 в период брака, суду не представлено.

Также не обоснованы требования истицы об обязании исполком заключить с нею договор аренды на 1\2 долю земельного участка. Как пояснила представитель истицы, ее доверитель в исполком по поводу заключения с нею договора аренды на спорный земельный участок не обращалась.

Кроме того, арендные отношения могут возникнуть только при наличии согласия обеих сторон договора, а действующее законодательство не предусматривает возможности заключения договора аренды в принудительном порядке.

Согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Порядок предоставления земельного участка в аренду предусмотрен Земельным кодексом Российской Федерации. В данном случае истицей не соблюден досудебный порядок разрешения спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом бывших супругов и обязании исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с ФИО3 -отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд Республики Татарстан.

Судья подпись Н.Г. Такаева