Решение № 2-5590/2017 2-5590/2017~М-5103/2017 М-5103/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-5590/2017

2-5590/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Славской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец О.П.ВБ. обратился в Октябрьский районный суд <...> с настоящимиском, ссылаясь на то, что ... г. между ИП ФИО1 (риэлтерская компания Домиан.ру) (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) был заключен договор возмездного оказания информационных услуг.

Согласно п.1.1договораисполнитель обязался оказать заказчику информационные услугио местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а заказчик обязуетсяоплатитьэтиуслуги.

Согласно п.2.1 ДоговораИсполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения Заказчиком и иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или иных свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в <...> и отвечающего следующим требованиям: вид недвижимости -квартира; район нахождения- Первомайский; количество комнат-3; цена - до ... руб.

В силу п.2.6 Договора- Заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с Продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.

... г. ответчик осмотрел квартиру по адресу: <...> и подписал акт приема-передачи информационных услуг на данный объект, тем самым подтвердив исполнение перед ним обязательств по договору со стороны ИП ФИО1

Желая приобрести вышеуказанную квартиру, ФИО2 при посредничестве ИП ФИО1 заключил с продавцом Объекта ... г. предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Также ... г. было заключено трехстороннее соглашение между ИП ФИО1 (Исполнитель), ФИО2 (Покупатель) и ФИО (Продавец) (далее Соглашение), в соответствии с предметом которого, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно п.1.4. Соглашения, Покупатель и Продавец обязуются не заключать сделок по отчуждению вышеуказанного Объекта, минуя Исполнителя.

В силу п.1.5. Соглашения с подписанием настоящего Соглашения Исполнитель считается полностью выполнившим свои обязательства по предоставлению услуг Покупателю, вытекающих из договора № от ... г. Согласно данному пункту, настоящее соглашение одновременно имеет силу акта приема-передачи оказанных исполнителем услуг.

В соответствии с п.1.7. Соглашения за оказанные информационные услуги Покупатель, а в случаях, указанных в п.2.2, 2.4. Продавец или совместно Покупатель и Продавец обязан оплатить Исполнителю денежную сумму в размере ... (сто тысяч) рублей.

... г. была получена выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение Объекта ФИО2.

При этом, оплата по Соглашению от ... г. ответчиком не была произведена.

Таким образом. ФИО2 нарушил п. 1.4. Соглашения, заключив договор купли-продажи в обход Агентства недвижимости ИП ФИО1, и п. 1.7. Соглашения, не исполнив обязательство по оплате ИП ФИО3 денежной суммы в размере ... руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 оплату по договору в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель ИП О.П.ВВ. заявленныеисковыетребования поддержал и просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным виске.

ИстецИПО.П.ВБ. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтвердил его представитель в судебном заседании, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме и взыскать с ИП ФИО1 в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1200 рублей. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ответчиком ФИО2 (Заказчик) иИП О.П.ВГ. (Исполнитель) был заключен договор возмездногооказанияинформационныхуслуг №, согласно которому исполнитель обязался подобрать и предоставить информациюдля последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или иных свойских отношениях (мать, отец, жена/ муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица), не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в <...> и отвечающего следующим примерным требованиям: вид недвижимости -квартира; район нахождения- Первомайский; количество комнат-3; цена - до ... руб.

В соответствии с п.2.5 Договора, обязанности Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

В силу п.2.6 Договора, Заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с Продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.

Согласно п. 2.7договораЗаказчик подтверждает, что объекты, указанные в акте приема-передачиинформационныхуслуг настоящегоДоговора, просмотрены заказчиком при участии Исполнителя впервые, и ранее с другими агентствами недвижимости, иными лицами, а равно самостоятельно заказчиком не осматривались,информациио точном адресе объектов, указанных в акте приема-передачи информационных услуг настоящего договораЗаказчик получил от Исполнителя. Ранее Заказчику этаинформацияне была известна.

Как видно из акта приема-передачиинформационныхуслуг, ... г. ФИО2 была предоставленаинформация об объекте недвижимости, а именно произведен осмотр объекта недвижимости по требуемым параметрам- квартиры по адресу: <...>, стоимостью ... руб. (л.д. 17).

ФИО2 лично подписал указанный акт приема- передачи информационных услуг, тем самым подтвердив исполнение перед ним обязательстваподоговорусо стороныИПО.П.ВВ.

... г. ФИО2 при посредничестве ИП ФИО1 заключил с продавцом объекта ФИО предварительный договор купли-продажи в отношении квартиры № № общей площадью 76,7 кв.м., по <...>.

Также, из материалов дела следует, что ... г. между ИП ФИО4 (Исполнитель). ФИО2 (Покупатель) и ФИО (Продавец) было заключено Соглашение в соответствии с предметом которого, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в порядке и на условиях, оговоренных в вышеуказанном Предварительном договоре.

Согласно п.1.4. Соглашения, Покупатель и Продавец обязуются не заключать сделок по отчуждению вышеуказанного «Объекта» минуя Исполнителя.

В соответствии с п.1.5. Соглашения с подписанием настоящего Соглашения Исполнитель считается полностью выполнившим свои обязательства по предоставлению услуг Покупателю, вытекающих из договора № от ... г. Согласно данному пункту, настоящее соглашение одновременно имеет силу акта приема-передачи оказанных Исполнителем услуг.

Пунктом 1.7.Соглашения предусмотрено, что за оказанные информационные услуги Покупатель, а в случаях, указанных в п.2.2, 2.4. Продавец или совместно Покупатель и Продавец обязан оплатить Исполнителю денежную сумму в размере ... (сто тысяч) рублей.

Согласно выписке из ЕГРП от ... г. указанная в акте приема-передачи квартира, расположенная по адресу: <...> была приобретена ФИО2 в собственность ... г. (л.д. 22,23).

При этом оплата по Соглашению от ... г. г.ответчиком, вопреки приведенным выше условиямдоговора, произведена не была, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.779и781 ГК РФ-подоговору возмездного оказания услугисполнитель обязуется по заданию заказчика оказатьуслуги, а заказчик обязуетсяоплатитьэтиуслуги.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

Правила главы ГК РФ, содержащей указанную норму, применяются в том числе кдоговорам оказанияинформационныхуслуг.

В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Статьей421 ГК РФпредусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

Стороны могут заключитьдоговор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условиядоговораопределяютсяпоусмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 ГК РФпри толковании условийдоговорасудом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиядоговорав случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысломдоговорав целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержаниедоговора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом целидоговора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договорупереговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, чтоИПО.П.ВГ. Заказчику ФИО2 ... г. были надлежащим образомоказаны информационныеуслугив порядке и объеме, согласованном сторонами вдоговореот ... г., поскольку объект недвижимости, информацияо котором была предоставлена ответчику ... г., был приобретен в собственность ответчиком ФИО2 ... г., что в силу буквального толкования п. 3.1договора безусловно свидетельствует об исполнении ИП ФИО1 договора в полном объеме, что порождает на стороне Заказчика обязанность оплатить оказанныеуслуги.

Между тем, ФИО2 нарушил п.1.4 Соглашения, заключив договор купли-продажи в обход агентства недвижимости ИП ФИО1, свои обязательства по оплате оказанныхему информационныхуслугне исполнил, доказательств обратному суду не представлено, в связи с чем, заявленныеИП ФИО1 требованияовзысканиис ФИО2 оплаты по договору возмездного оказания информационныхуслугв размере ... руб., суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы наоплатууслугпредставителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истец понес расходы на оплатууслугпредставителя в размере ... рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... г. (л.д. 10).

При рассмотрении данного требования суд учитывает объем выполненной представителем работы, объект судебной защиты, количество судебных заседаний, а также принцип разумности. В данном случае суд считает разумным размер подлежащихвзысканиюс ответчика расходов пооплатеуслугпредставителя в сумме ... рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при общении в суд с настоящимисковымзаявлением были понесены расходыпооплатегосударственной пошлины в размере ... руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией (л.д. 9), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканиюуказанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИсковыетребованияИПОрловаПавла Викторовича к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг– удовлетворить частично.

Взыскатьс ФИО2 в пользуИПОрловаПавла Викторовича оплату по договорув размере ... руб., расходыпоуплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы наоплатууслуг представителя в размере ... руб.

В удовлетворении остальной частиисковыхтребований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2017 года.

Судья: