Решение № 2-729/2021 2-729/2021~М-680/2021 М-680/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-729/2021

Дело №

УИД 26RS0№-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 22 июля 2021года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф., с участием истца ФИО1, ответчика Каня О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

что истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли –продажи недвижимости по тем основаниям, что 27 февраля 2020 года между сторонами заключен купли-продажи квартиры общей площадью 26.10 кв.м., расположенной в ст. Зольская по пер. Восточный 1 кв.2 Кировского района.

По условиям указанного договора недвижимость приобретается покупателем за счет заемных средств Сельскохозяйственным Кредитным Потребительским Кооперативом «Карат».

Однако, на дату обращения с иском в суд оплата по договору так и не произведена.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли – продажи недвижимости, заключенный 27 февраля 2020 года между ФИО1, «продавец» с одной стороны и Каня О.В., «покупателем» с другой стороны, однокомнатной квартиры № 2 общей площадью 26.10 кв.м., расположенной по <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Каня О.В. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна и просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заявление ответчика, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судом 27 февраля 2020 года между ФИО1, «продавец» с одной стороны и Каня О.В., «покупателем» с другой стороны заключен договор купли – продажи недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры № 2 общей площадью 26.10 кв.м., расположенной по <данные изъяты>.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 450 000 руб., оплата должна быть произведена не позднее 27 июля 2020 года за счет заемных средств Сельскохозяйственным Кредитным Потребительским Кооперативом «Карат», заключенного Каня О.В.

Истец в установленном порядке исполнил свои обязательства, передала квартиру ответчику, право собственности зарегистрировано за Каня О.В. 30 марта 2020 года, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, однако в срок, предусмотренный договором, оплата стоимости квартиры ответчиком не была произведена.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, о чем указывается в статье 421 ГК РФ «Свобода договора».

Таким образом, с момента государственной регистрации у сторон возникают права и обязанности по договору, которые определяются сторонами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенной нормы права понятие существенности является оценочной категорией, а потому в каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться судом с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом используемый законодателем термин "ущерб" нельзя рассматривать в качестве основного критерия существенности нарушения. Убытки могут отсутствовать или быть ничтожно малы, но при этом сторона сделки в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать по договору. Поэтому под ущербом в данном случае следует понимать любые негативные последствия, возникающие в связи с нарушением договора, включая не только имущественные потери, но и ущемление неимущественных интересов стороны, заявляющей о расторжения сделки.

Таким образом, в данном случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры № 2 общей площадью 26.10 кв.м., расположенной по <данные изъяты> от 27 февраля 2020 года, заключенный между ФИО1 Е.Ф., «продавец» с одной стороны и ФИО2, «покупателем» с другой стороны.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество от 27 февраля 2020 года: однокомнатную квартиру № 2 общей площадью 26.10 кв.м., расположенную по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко