Решение № 2-38/2019 2-38/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-38/2019

№2-38/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В. В.,

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным, признании доли квартиры наследственным имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 15.12.1994 года между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и Администрацией Никольского района Пензенской области был заключен договор №1664 на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> - по 1/3 за каждым. Считают данный договор является частично недействительным в части указания площади квартиры.

13.07.2017 года ФИО1 умер. После его смерти осталось наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры. Они как наследники по закону вступили в права наследования, в том числе на указанную долю квартиры. При обращении к нотариусу г.Никольска и Никольского района Пензенской области за выдачей свидетельства о праве на наследство им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли в спорной квартире ввиду неопределения наследственной массы. При данных обстоятельствах они лишены возможности вступить в права владения наследственным имуществом. Просят договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №1664 от 15.12.1994 года признать частично недействительным; признать квартиру общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> переданной в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 - по 1/3 доли в праве за каждым; признать наследственным имуществом ФИО1, умершего 13.07.2017 года, 1/3 доли указанной квартиры; признать за ними право долевой собственности на указанную квартиру - по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4, уточнили исковые требования, просили также признать договор приватизации частично недействительным в части указания их фамилий, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении сообщил, что против требований ФИО3, ФИО4 не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. При этом указала, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо записи о регистрации права на квартиру. Имеются сведения о квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер <№>.

Третье лицо - нотариус г.Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких либо возражений по иску не имеет.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1).

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из обозримого в судебном заседании приватизационного дела №1669 следует, что 21.09.1992 года Городская администрация г.Никольска выдала ФИО1 ордер №204 на право занятия жилого помещения размером 23,5 кв.м. жилой площади, состоящего из двух комнат в отдельной квартире по адресу <адрес> на семью из 3 человек - ФИО1 (основной квартиросъемщик), ФИО3 (жена), ФИО4 (дочь).

Согласно выписке из домовой книги для прописки граждан по <адрес> на момент подачи заявления о приватизации жилья в квартире <адрес> проживали: ФИО1 <дата> г.р., ФИО3 <дата> г.р., ФИО4 <дата> г.р.

Вместе с тем в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан №1664 от 15.12.1994 года указано, что квартира общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. передана в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли, на семью из трех человек.

Из паспортов ФИО3 <реквизиты паспорта>, ФИО4 <реквизиты паспорта>, следует, что фамилии истцов П-ны.

Таким образом, на момент приватизации квартиры <адрес> членами семьи основного квартиросъемщика ФИО1 являлись ФИО3 и ФИО4, которые проживали с ним совместно в указанной квартире на условиях социального найма. При составлении договора приватизации, в указании фамилий истцов была допущена описка, следовательно, требования о признании договора частично недействительным в части указания их фамилий «Полушкины» вместо «П-ны» подлежат удовлетворению.

Также договор недействителен в части указания площади помещения: в договоре указана общая площадь 35,5 кв.м., жилая 23,5 кв.м., а согласно Выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2018-16049922 от 18.12.2018 года, техническому паспорту - общая площадь 45,9 кв.м., жилая 25,4 кв.м. При определении размеров жилого помещения следует исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры, следовательно, требования истцов о признании договора частично недействительным в части указания площади жилого помещения также подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ №609879, выданного 18.07.2017 года, ФИО1 умер 13.07.2017 года.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из обозримого в судебном заседании наследственного дела №350/2018 следует, что 26.01.2018 года с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, обратились его жена ФИО3, дочь ФИО4

Истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону: по 1/2 доли в праве собственности на автомобиль марки <данные изъяты>.

Постановлением №107 от 26.01.2018 года ФИО3, ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду неопределения наследственной массы на квартиру по адресу: <адрес>.

Как указано в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Поскольку ФИО1 умер, не успев в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, указанную долю следует признать наследственным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Учитывая, что истцы являются наследниками первой очереди, ими получены свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества, оставшегося после смерти ФИО1, следовательно, в силу положений ст.1152 ГК РФ, они приняли наследство и в виде доли в спорной квартире по 1/6 доли каждый.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права долевой собственности по 1/2 доли за каждым (1/3 доли по договору приватизации + 1/6 доли в порядке наследования) на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №1664 от 15 декабря 1994 года, заключенный между Никольской городской администрацией в лице зам.Главы Городской администрации ФИО2 и ФИО1, ФИО3, ФИО4, недействительным в части указания площади объекта приватизации и фамилий «Покупателей» квартиры - ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО3 по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №1664 от 15 декабря 1994 года право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №1664 от 15 декабря 1994 года право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Признать 1/3 доли квартиры общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес> наследственным имуществом ФИО1, умершего 13 июля 2017 года.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья