Решение № 2-854/2017 2-854/2017~М-507/2017 М-507/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-854/2017

Дело № 2-854/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр» г. Магнитогорска, обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска, специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, муниципальному предприятию «ЕРКЦ» г. Магнитогорска (далее по тексту - МП «ЕРКЦ») об определении порядка оплаты собственников жилого помещения - <адрес> в г. Магнитогорске за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: ФИО1 в размере 1/2 доли от всей суммы обязательных платежей, ФИО2 в размере 1/4 доли от всей суммы обязательных платежей, ФИО3 в размере 1/4 доли от всей суммы обязательных платежей, также просит поручить МП «ЕРКЦ» г. Магнитогорска и специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» выдать отдельные платежные документы каждому собственнику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора приватизации от 01 апреля 2005 года и договора дарения от 02 декабря 2015 года ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске. Сособственниками вышеуказанного жилого помещения (по 1/4 доли каждый) являются ФИО2, ФИО3 Ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют. Все расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. ФИО2, ФИО3 членами семьи истца не являются, добровольно решить вопрос о порядке внесения платежей за коммунальные услуги не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, в которых просит поручить МП «ЕРКЦ» г. Магнитогорска и ООО «ЖРЭУ № 5» выдать отдельные платежные документы каждому собственнику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее по тексту СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО2, ФИО3, извещенных о месте и времени рассмотрения дела по последним известным адресам. Ответчики неоднократно извещались судом заказными письмами. Извещения не доставлены и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Представители ответчиков МП «ЕРКЦ» г. Магнитогорска, ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/2 доли, а ФИО2 и ФИО3 - по 1/4 доли каждый квартиры по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 мая 2005 г. и 18 декабря 2015 года, выпиской из ЕГРП от 26 апреля 2017 года.

Согласно справке отдела регистрационного учета МП «ЕРКЦ» г. Магнитогорска от 20 марта 2017 года следует, что в жилом помещении по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске зарегистрированы: с 01 ноября 1991 года ФИО3 (сын), с 01 апреля 1986 г., ФИО2 (не родственник).

Соглашение о порядке участия в содержании квартиры между собственниками не заключено.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска.

Таким образом, каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При таких обстоятельствах, управляющая компания обязана выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов на каждого собственника квартиры.

Руководствуясь положениями ст. 194-198, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска заключить отдельные договоры с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, из расчета 1\4 доли на каждого собственника.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: