Решение № 2-525/2017 2-525/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-525/2017

К делу № 2-525/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 06 июня 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Семенова Е.А.,

с участием секретаря судебного заседания Дятловой А.И.,

представителя истца ФИО1 – ФИО16, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика – Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО17., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, включая пристройки литер «а6», «а17», «а18», в существующем виде и признании права собственности на комнаты №№№ общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. в квартире №<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в собственности истца ФИО1 находится часть жилого помещения общей площадью 23,1 кв.м., литер «А», «а6», номера на поэтажном плане: 3,10, расположенного по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий истец принял решение о реконструкции приобретенного жилья. В связи с этим, 13 апреля 2014 года было проведено собрание жильцов жилого дома №№ по улице <адрес>, на котором единогласно было принято решение о разрешении реконструкции дома, что подтверждается Протоколом №1 от 13 апреля 2014 года.

04 августа 2016 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района было выдано Разрешение № № на реконструкцию многоквартирного жилого дома (литер А) с пристройками, путем перепланировки и переустройства помещений, строительства пристройки к квартире №№ на земельном участке общей площадью 1788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Срок разрешения на строительство был установлен до 03 февраля 2016 года.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 12 января 2016 года, экспликация реконструированного жилого помещения в настоящий момент выглядит следующим образом:

- помещение №3-жилая комната жилой площадью 15,9 кв.м.;

-помещение №10-коридор общей площадью 7,2 кв.м.;

-помещение №11-сан.узел общей площадью 4,6 кв.м.;

-помещение №12 – кухня общей площадью 14, 1 кв.м.;

-помещение №13-коридор общей площадью 3,9 кв.м.

Итого: общая площадь 45,7 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м.

Технический паспорт при этом содержит сведения о том, что данная квартира не введена в эксплуатацию, но не содержит сведения о том, что реконструкция проводилась с какими-либо нарушениями.

12 октября 2016 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче разрешительной документации на ввод дома в эксплуатацию, в связи с тем, что на момент рассмотрения заявления истек срок действия Разрешения № № на реконструкцию многоквартирного жилого дома, указав, что для решения данного вопроса он может обратиться в суд.

Истец просит сохранить в существующем виде жилой дом, с пристройками литер «а6», «а17», «а18», расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на комнаты №№№ общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. в квартире №<адрес>; прекратить за ним право собственности на часть жилого помещения общей площадью 23,1 кв.м., литер «А», «а6», номера на поэтажном плане 3,10, расположенного по адресу: <адрес> путем погашения соответствующей записи регистрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО18. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО19., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО20., ФИО21., ФИО22., ФИО23., ФИО24., ФИО25., ФИО26, ФИО27., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит часть жилого помещения общей площадью 23,1 кв.м., литер «А», «а6», номера на поэтажном плане: 3,10, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно материалам дела собственниками помещений многоквартирного дома №№ по улице <адрес> являются: ФИО28. – квартира №№; ФИО29 – квартира №№; ФИО30. – квартира №№;, ФИО31 – квартира №№; ФИО32., ФИО33., ФИО34., ФИО35. – квартира №№; ФИО36. – квартира №№ ФИО37. – квартира №№. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В целях улучшения жилищных условий истцом было принято решение о реконструкции приобретенного жилья.

13 апреля 2014 года было проведено собрание жильцов жилого дома №№ по улице <адрес>, на котором единогласно было принято решение о разрешении реконструкции дома, что подтверждается Протоколом №1 от 13 апреля 2014 года.

08 мая 2014 года Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №599 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

После утверждения градостроительного плана земельного участка ООО «Тихорецкпроект» был подготовлен Проект реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

04 августа 2016 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района было выдано Разрешение № № на реконструкцию многоквартирного жилого дома (литер А) с пристройками, путем перепланировки и переустройства помещений, строительства пристройки к квартире №№ на земельном участке общей площадью 1788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок разрешения на строительство был установлен до 03 февраля 2016 года.

12 января 2016 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району был подготовлен технический паспорт жилого помещения, из которого следует, что экспликация реконструированного жилого помещения выглядит следующим образом:

- помещение №3-жилая комната жилой площадью 15,9 кв.м.;

-помещение №10-коридор общей площадью 7,2 кв.м.;

-помещение №11-сан.узел общей площадью 4,6 кв.м.;

-помещение №12 – кухня общей площадью 14, 1 кв.м.;

-помещение №13-коридор общей площадью 3,9 кв.м.

Итого: общая площадь 45,7 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м.

Технический паспорт при этом содержит сведения о том, что данная квартира не введена в эксплуатацию, но не содержит сведения о том, что реконструкция проводилась с какими-либо нарушениями.

Таким образом, документально подтверждено, что в период действия разрешения на реконструкцию все обусловленные данным разрешением работы были выполнены.

Тем не менее, получив техническую документацию на реконструированную квартиру, истец в установленный срок не обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу введения в эксплуатацию жилого дома с квартирой. Так, обращение в орган местного самоуправления по указанному вопросу имело место лишь 10 октября 2016 года.

12 октября 2016 года рассмотрев заявление истца ФИО1 о выдаче разрешительной документации на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по улице <адрес>, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче вышеуказанной документации, поскольку срок разрешения на строительство №№ от 04 августа 2014 года истек 03 февраля 2016 года, и рекомендовала истцу обратиться в суд.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал истцу в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как предусмотрено частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Учитывая, что соглашение между сособственниками о реконструкции ФИО1 многоквартирного жилого дома было достигнуто, при признании за ФИО1 права собственности на реконструированную квартиру не нарушаются права и интересы третьих лиц – сособственников жилых помещений и земельного участка, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Сохранить жилой дом с пристройками литер «а6», «а17», «а18», расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде, после произведенной реконструкции.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст<данные изъяты>, право собственности на комнаты №№№ общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м, в квартире №<адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст.<данные изъяты> право собственности на часть жилого помещения общей площадью 23,1 кв.м., литер «А», «а6», номера на поэтажном плане 3,10, расположенного по адресу: <адрес> путем погашения соответствующей записи регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: