Решение № 2-1814/2019 2-89/2020 2-89/2020(2-1814/2019;)~М-1713/2019 М-1713/2019 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-1814/2019

2-89/2020

56RS0035-01-2019-002359-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 28 апреля 2020 года.

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Губарь Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сорочинского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником <адрес>, обшей площадью № кв.м. Однако по факту при приобретении квартиры её площадь составляла № кв.м. Прежним собственником квартиры был возведен пристрой, состоящий из двух комнат общей площадью №. кв.м., который на момент приобретения жилья не был оформлен надлежащим образом прежним собственником. С момента его проживания – с ДД.ММ.ГГГГ истцом и членами его семьи площадь квартиры использовалась полностью. Владел имуществом он открыто, добросовестно и непрерывно.

С учетом изложенного просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., а также признать общую площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> равной № кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО5, ФИО4 на надлежащего ответчика ФИО2 и ненадлежащих ответчиков ФИО6, ФИО7 на надлежащего ответчика ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО г. Сорочинск Оренбургской области в судебном заседании участие не принимал, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил. Ответчики ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, не возражали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом, при этом ФИО1 является собственником <адрес>, собственниками <адрес> является ФИО2, собственниками <адрес> является ФИО3. В отношении <адрес> зарегистрированных прав собственности не установлено.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, общеполезной площадью 15,0 кв.м. Указанное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре площадь квартиры указана 15 кв.м.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что в результате строительства пристроя предыдущим собственником к вышеуказанной квартире, изменились ее технические характеристики, а именно общая площадь квартиры составляет 30,1 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленном законом порядке увеличение площади квартиры и ее переустройство оформлено не было.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровой выписке от № года земельный участок по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Ответчики являющиеся сособственниками смежных жилых помещений и земельных участков, никаких возражений против заявленных исковых требований не представили, доказательства того. что данная квартира нарушает права третьих лиц, или создает угрозу жизни или здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, а также то, что квартира с учетом новых технических характеристик не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.В.Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2020 года.